624 999 $
90 Rue Édouard-Gagnon
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
1234.63 PC
Salles de bain
1
MLS® 18338296
Description de la propriété
Maison jumelée convertie en duplex et entièrement rénovée en 2022, cette propriété se distingue par un logement principal comprenant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, un garage attaché et une grande cour clôturée. Le sous-sol abrite un logement d'une chambre, doté d'une entrée indépendante et nouvellement ajouté en 2022, idéal pour un locataire ou des invités. Située dans un secteur recherché, à proximité des services et à quelques minutes d'Ottawa, cette propriété offre des revenus bruts de 39,600 $ par an, une opportunité parfaite pour un propriétaire occupant ou un investisseur en quête d'un excellent rendement.
Détails
Proximité
Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 14.5x4.3 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14.11x10.7 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.4x10 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8.6x13.7 P | Plancher flottant |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4x4.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.2x12.8 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 9x4.9 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.9x9.7 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 13x8.7 P | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 8.2x13.7 P | Vinyle |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 9.4x13.2 P | Vinyle |
| Cuisine | Sous-sol | 8.6x13.11 P | Vinyle |
| Salle de bains | Sous-sol | 6.2x7.7 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 303 $ |
| Taxes municipales | 3 821 $ |
| Autres locations | 840 $ |
| Coût d'énergie | 800 $ |
| Autre | 648 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Aire habitable | 1234.63 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Électroménagers du logis, A/C central, ouvre-porte automatique du garage, remise |
| Éléments exclus lors de la vente | chauffe-eau (loué), fournaise (loué) |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.28 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 6.17 M |
| Superficie du terrain | 6176.38 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 7.11 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 35.17 M |
| Année de construction | 1995 |
| Évaluation municipale (terrain) | 146 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 320 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 467 400 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Revenus bruts potentiels | 39 600 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Air soufflé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel, Électricité |
| Équipement disponible | Climatiseur central |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Simple largeur, Attaché |
| Revêtements | Vinyle, Brique |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | Entrée indépendante, Totalement aménagé, 6 pieds et plus |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat, En pente |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Cette maison jumelée convertie en duplex et complètement |
| rénovée en 2022 est une opportunité rare, offrant confort |
| et rentabilité dans un secteur prisé. Voici ce que chaque |
| unité propose : |
| * Logement principal : |
| Ce spacieux logement se distingue par ses 3 chambres à |
| coucher lumineuses, idéales pour une famille. La salle de |
| bain principale est moderne et fonctionnelle, et une salle |
| d'eau supplémentaire ajoute à la commodité. Le garage |
| attaché facilite le stationnement et l'accès direct à la |
| maison. À l'arrière, une grande cour entièrement clôturée |
| offre un espace parfait pour les activités extérieures, les |
| enfants et les animaux de compagnie. |
| * Logement au sous-sol : |
| Le logement au sous-sol est un 3 ½ avec une chambre à |
| coucher. Il est conçu pour offrir un espace confortable et |
| privé, parfait pour un locataire ou des invités. Cette |
| unité indépendante permet de générer un revenu |
| supplémentaire ou de loger un proche. |
| Localisation : |
| Située dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie |
| d'un emplacement de choix à proximité de tous les services |
| essentiels : écoles, commerces, transports en commun, |
| parcs, et à quelques minutes seulement d'Ottawa. Le secteur |
| est idéal pour ceux qui recherchent un style de vie |
| pratique, avec un accès rapide aux commodités et aux |
| centres urbains. |
| Investissement et rentabilité : |
| Avec des revenus potentiels de 43 200 $ par an, cette |
| propriété est une option idéale pour un propriétaire |
| occupant qui souhaite réduire ses frais de logement ou pour |
| un investisseur cherchant à maximiser son rendement. L'état |
| impeccable de la propriété suite aux rénovations récentes |
| minimise les coûts d'entretien, ce qui en fait une option |
| sans tracas. |
| Cette propriété offre un excellent potentiel de stabilité |
| financière et une grande flexibilité pour répondre à divers |
| besoins. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour |
| planifier une visite! |
