Avantages offerts par un courtier

En bref, les avantages de faire affaire avec un courtier immobilier:

1. POUR ÊTRE MIEUX PROTÉGÉ

Faire affaire avec un courtier immobilier vous assure d’être protégé par la loi. En effet, la profession de courtier immobilier est régie par la Loi sur le courtage immobilier et encadrée par  plusieurs organismes afin que les consommateurs soient servis de façon équitable et compétente.

De plus, pour être courtier immobilier, il faut obligatoirement avoir obtenu un permis de pratique de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), au terme d’une formation de base et d’un examen rigoureux.

En outre, le courtier immobilier :

  • a l’obligation de vérifier toute l’information utilisée pour la promotion de la propriété à vendre. Il s’assure, entre autres, que la description est juste et que toutes les mesures sont exactes;
  • doit suivre des activités de formation continue afin de mettre à jour ses connaissances selon l’évolution de sa profession;
  • utilise la version la plus récente des formulaires requis;
  • vous assure une protection légale et d’être servi par un professionnel qualifié et encadré par la loi.

2. POUR BÉNÉFICIER DE SERVICES PROFESSIONNELS

Les courtiers immobiliers sont des professionnels hautement qualifiés et très bien encadrés. Ils sont régis par un code de déontologie et des normes de pratique professionnelle.

  • Les courtiers immobiliers sont les mieux placés pour vous offrir le meilleur service-conseil dans le cadre de vos transactions immobilières. Ils vous accompagneront en vous aidant à prendre en compte plusieurs aspects critiques pour réussir votre transaction d’achat ou de vente.
  • Les courtiers immobiliers détiennent un vaste réseau de contacts professionnels essentiels dans le cadre de l’achat ou de la vente d’une propriété. Ce réseau comprend des inspecteurs en bâtiment, des notaires, des institutions financières, des courtiers hypothécaires, des évaluateurs et tout autre professionnel requis dans le cadre de votre transaction.
  • Le courtier se charge de remplir tous les formulaires légaux de vente et d’achat. Ces documents vous protègent et peuvent vous éviter des erreurs coûteuses.

Ainsi, faire affaire avec un courtier immobilier vous permet de réaliser l’une des plus importantes transactions de votre vie en évitant de nombreux soucis. Sans compter que vous ne payez que pour les résultats obtenus, car le courtier doit conclure une vente pour toucher sa rétribution.

3. POUR VENDRE OU ACHETER À JUSTE PRIX

Le courtier immobilier saura vous conseiller sur le juste prix de vente ou le juste prix d’achat d’une propriété. Effectivement, il évalue la juste valeur marchande d’une propriété par le biais d’un accès privilégié au système Centris®. Celui-ci lui permet de procéder à une analyse comparative de marché. Le courtier pourra donc comparer la propriété à vendre ou la propriété convoitée en regard de l’historique de vente de ladite propriété ainsi que des prix de vente des propriétés similaires dans un même secteur.

Le courtier immobilier prend tout en charge lors de la vente d’une propriété. Il fixera le prix demandé après discussion avec ses clients, il effectuera les demandes de renseignements, il s’occupera de gérer les demandes de visites, il fera la promotion de la propriété à vendre, il pourra agir à titre de négociateur, etc.

Il est donc le professionnel de référence et saura donner la meilleure visibilité possible à votre propriété grâce au système Centris®.

4. POUR PROFITER DE RESSOURCES EXCLUSIVES LORS D’UN ACHAT

Le courtier immobilier vous épaulera à chaque étape jusqu’à la signature chez le notaire. Il effectue les tâches suivantes, sans s’y limiter :

  • Utiliser la force de son réseau et du système Centris® pour vous aider à vendre ou à acheter une propriété.
  • Il effectuera des visites de propriétés avec vous et/ou s’occupera de prévoir les visites sur votre propriété selon vos disponibilités.
  • Il remplira pour vous une offre d’achat et vous représentera lors de la négociation. Ces compétences seront donc plus que bienvenus au travers la plus grande transaction de votre vie.
  • Il est également bien au fait de toutes les vérifications que vous devrez faire et vous conseillera en conséquence. Effectivement, il peut vous faire plusieurs recommandations en regard à l’inspection, l’évaluation, le financement, etc.

Qu’il s’agisse du financement, de l’inspection technique de la propriété ou des aspects juridiques, votre courtier saura vous guider tout au long du processus.

5. POUR ÊTRE BIEN CONSEILLÉ

Faire affaire avec un courtier, c’est avoir l’assurance d’être bien conseillé, en toute objectivité, pour réussir votre transaction d’achat ou de vente.

CONSEILS POUR LES ACHETEURS

Vous rêvez d’une grande maison au bord d’un lac? Est-ce vraiment la propriété qui répond à vos besoins? Il faut parfois savoir faire la différence entre la maison de nos rêves et celle qui nous convient réellement. Avant de commencer vos recherches, prenez le temps de réfléchir.

Vos besoins

Chaque famille a ses propres besoins et priorités. Combien de chambres et de salles de bain vous faut-il? Une salle à manger est-elle vraiment nécessaire? Et le garage, deviendra-t-il un autre espace de rangement?

Vos goûts

Tenez compte de vos goûts et de vos habiletés. Si vous n’êtes pas bricoleur, évitez les maisons qui ont besoin d’importantes rénovations. Coup de cœur pour un grand terrain? N’oubliez pas que vous devrez l’entretenir. Si vous préférez la vie urbaine pour vous rapprocher des services, des salles de spectacles et des restos branchés, attendez-vous à vivre dans un milieu plus bruyant et moins vert. En résumé, établissez vos priorités!

Quel est votre budget?

Ne faites pas l’erreur d’acheter une maison dont le prix dépasse vos moyens. Pour trouver la propriété qui vous convient, ajustez vos besoins à votre budget. Une fois que vous serez devenu propriétaire, votre investissement prendra de la valeur et vous permettra d’opter, plus tard, pour une propriété plus près de votre idéal. Au départ, pensez surtout à faire des réserves pour les frais relatifs à l’achat et aux imprévus. N’oubliez pas non plus l’entretien, les assurances et les réparations, dont les frais annuels correspondent généralement à 2 % ou 3 % du prix de la maison.

Votre environnement

Votre environnement est aussi un facteur important. Y a-t-il une garderie ou une école à proximité? Vos enfants pourront-ils utiliser le transport en commun ou devrez-vous les conduire à leurs activités? Pensez aussi à la distance qui vous sépare du travail.

CONSEILS POUR VENDEUR

Il est essentiel de faire bonne impression pour susciter l’intérêt d’acheteurs potentiels.

L’extérieur

L’aspect extérieur de votre propriété est très important. Un abord attrayant encourage l’acheteur à visiter l’intérieur. Votre parterre doit être soigné; en hiver, ayez des photos à portée de main pour aider le visiteur à visualiser l’apparence de la cour en été. La propreté est primordiale : une entrée dégagée et des vitres étincelantes feront également toute la différence.

L’intérieur

À l’intérieur aussi, la propreté s’impose. Faites place nette et débarrassez-vous des objets inutiles. Enlevez les vieux meubles qui obstruent les passages ou encombrent les pièces. Dégagez l’espace afin que les visiteurs ne se sentent pas à l’étroit.

La peinture a-t-elle besoin d’être rafraîchie? Une propriété repeinte se vend souvent plus cher. Sachez aussi que les couleurs foncées ne favorisent pas la vente. Optez plutôt pour des tons clairs et lumineux. L’état des tapis peut également être un facteur déterminant. À défaut de les remplacer, nettoyez-les pour leur donner un coup de jeunesse.

La cuisine et la salle de bains doivent être immaculées. Prenez le temps de nettoyer les appareils ménagers et la robinetterie, de même que la baignoire, la toilette et le lavabo. Dégagez les comptoirs et ne laissez pas de vaisselle dans le lavabo ou de serviettes sur le bord de la baignoire. Laissez entrevoir à l’acheteur toutes les possibilités de rangement.

Partout dans la maison, réparez les robinets qui coulent, les poignées défectueuses, les tiroirs et les portes d’armoires qui ferment mal, etc. Remplacez les ampoules brûlées et les plaques électriques jaunies. Ces petites réparations sont relativement peu coûteuses et auront une influence positive sur l’acheteur.

Créez une atmosphère agréable

Il est essentiel que votre maison soit bien éclairée. Ouvrez les rideaux le jour et allumez les lampes le soir. Au besoin, ajoutez des lampes dans les coins sombres. Veillez à ce que la maison soit bien aérée. Ne repoussez pas l’acheteur avec des odeurs trop fortes, comme celles de l’encens ou de mets épicés.

Lors de la visite de l’acheteur, soyez discret et laissez votre courtier seul avec le client. Il lui sera plus facile de mettre en valeur votre maison et le client se sentira plus libre de livrer ses commentaires.

Les documents à avoir en main

Vous voulez vendre votre propriété rapidement? Mettez toutes les chances de votre côté et assurez-vous que la transaction se déroule rondement en gardant à portée de main ces documents indispensables :

  • certificat de localisation de la propriété;
  • résultats de tests de pyrite, vermiculite, ocre ferreuse, etc., pour les régions concernées;
  • factures des rénovations apportées à la propriété;
  • déclaration de copropriété, le cas échéant;
  • bail, ou baux dans le cas d’un immeuble locatif;
  • relevé de taxes municipales et scolaires;
  • relevé des frais mensuels d’électricité;
  • relevé des frais fixes associés à la propriété.