589 000 $+ TPS-TVQ
579 Rue Notre-Dame
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Entreprise
Chambres
N/D
Aire habitable
N/D
Salles de bain
N/D
MLS® 12191270
Description de la propriété
Opportunité à Gatineau ! Vente de la bâtisse seule au 579 rue Notre-Dame. Rendement net (Cap Rate) de 5,09 % garanti grâce à une formule de cession-bail (sale-leaseback).Revenu net de 30 000 $ / an (2 500 $ / mois) :Dépanneur (Rdc) : 1 500 $ / mois.Logement (Étage) : 1 000 $ / mois.Bail Triple Net (NNN) clé en main : Le locataire unique assume 100 % des dépenses (taxes de Gatineau, assurances, entretien). Zéro gestion pour l'acheteur. Terrain stratégique de 5 000 pi² à fort potentiel.
Détails
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 9 298 $ |
| Taxes scolaires | 304 $ |
| Électricité | 5 500 $ |
| Assurances | 5 793 $ |
| Pelouse | 500 $ |
| Sécurité | 400 $ |
| Déneigement | 600 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Les installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage. Le tout vendu sans garantie légale de qualité. |
| Éléments exclus lors de la vente | Tous les inventaires de marchandises du dépanneur, les équipements commerciaux non fixés au bâtiment, le système de caisse enregistreuse, ainsi que tous les biens meubles et effets personnels appartenant au locataire. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 11.7 mètres |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 7.63 mètres |
| Superficie du terrain | 494.4 mètre carré |
| Dimension de la façade du terrain | 15.24 mètres |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.48 mètres |
| Année de construction | 1946 |
| Évaluation municipale (terrain) | 236 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 181 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 418 500 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Allée | Non pavée |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Base de sous-sol | Dalle de béton au sol |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Blocs de béton |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques |
| Particularités | Coin de rue, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Stucco, Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé |
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé |
| Stationnement | Allée, Stationnement extérieur |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Type de commerce | Dépanneur |
| Type de structure | Bâtisse |
Addendas
| - Revenue 100 % garanti et net : Le vendeur s'engage à signer un bail global de type Triple Net (NNN) de 5 ans (avec options de renouvellement) au moment de la vente. L'acheteur bénéficie d'un flux de trésorerie net de 30 000 $ par année (2 500 $ / mois) dès le premier jour, sans aucun tracas de gestion de locataires. - Zéro dépense pour l'acheteur : En vertu du bail Triple Net, le locataire unique assume la totalité des coûts d'exploitation : taxes municipales (Gatineau), taxes scolaires, assurances de la bâtisse et entretien complet. - Répartition stable des revenus : Modèle d'affaires sécurisant combinant un espace commercial stable au rez-de-chaussée (dépanneur de quartier établi à 1 500 $/mois) et un volet résidentiel recherché à l'étage (logement loué à 1 000 $/mois). - Potentiel foncier majeur (Terrain de 5 000 pi²) : Situé sur l'artère passante de la rue Notre-Dame à Gatineau, le terrain offre une excellente valeur résiduelle et un fort potentiel de revalorisation ou de redéveloppement futur selon les règlements de zonage de la ville. - Opportunité d'affaires en extra : Pour un acheteur-propriétaire désirant opérer lui-même, le fonds de commerce du dépanneur (équipements, inventaire, permis) peut également être vendu en surplus de la bâtisse (prix et modalités à discuter). |
