975 000 $+ TPS-TVQ
289-293 Rue Alexandre
Sherbrooke (Fleurimont)
Sherbrooke (Fleurimont)
Type
Bâtisse commerciale/Bureau
Chambres
N/D
Aire habitable
5250 PC
Salles de bain
N/D
MLS® 13635894
Description de la propriété
Immeuble à revenus stratégiquement situé au coeur du centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation. Entièrement restauré en 2013, il offre un fort potentiel commercial et résidentiel avec des revenus bruts annuels potentiels de 85 000$$. L'immeuble comprend un local commercial d'environ 1 600 pi² au RDC, trois logements de style loft urbain à l'étage et deux espaces de remisage au sous-sol ainsi qu'un garage. Climatisation dans tous les locaux, garage intégré (3 stationnements), proximité des services, du Lac des Nations, du CÉGEP et d'une piste cyclable. Occasion d'investissement à ne pas manquer!
Détails
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 500 $ |
| Taxes municipales | 6 233 $ |
| Coût d'énergie | 2 150 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Aire habitable | 5250 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Tous les meubles dans les unités résidentielles, thermopompes |
| Dimension de la façade du bâtiment | 15.19 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.72 M |
| Superficie du terrain | 3144 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 15.19 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 17.68 M |
| Année de construction | 1900 |
| Évaluation municipale (terrain) | 116 900 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 302 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 419 000 $ |
| Année d'évaluation | 2023 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 2625 PC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Système d'égouts | Municipal |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
Addendas
| Immeuble à revenus situé au centre-ville de Sherbrooke, |
| dans un secteur en pleine revitalisation économique et |
| urbaine |
| - Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité |
| commerciale |
| - Immeuble entièrement restauré en 2013, représentant un |
| investissement clé en main |
| Situation locative actuelle : |
| - Aucune unité n'est présentement louée, offrant une |
| optimisation complète des revenus dès la première année |
| - Liberté totale pour l'acquéreur d'établir sa stratégie |
| locative (meublé, non meublé, propriétaire-occupant, |
| commercial) |
| Revenus projetés : |
| - 3 logements de type loft urbain : 1295$/mois |
| - 1 local commercial au rez-de-chaussée : 2 500 $/mois |
| - Entrepôt : 200$/mois |
| - Garage : 500$/mois |
| - Revenus bruts potentiels annuels : environ 85 020$, avec |
| possibilité d'optimisation supplémentaire |
| Composition de l'immeuble : |
| - Local commercial d'environ 1 600 pi² au rez-de-chaussée, |
| idéal pour bureaux, commerce ou services professionnels |
| - Trois logements résidentiels de type loft urbain, très |
| recherchés sur le marché locatif |
| - Deux locaux au sous-sol offrant un potentiel de revenus |
| additionnels (entreposage ou remisage) |
| Caractéristiques et commodités : |
| - Tous les locaux sont munis d'un système de climatisation |
| - Deux logements pouvant être loués entièrement meublés, |
| incluant un stationnement intérieur |
| - Garage intégré offrant 3 espaces de stationnement |
| intérieur |
| Potentiel commercial et d'affaires : |
| - Possibilité d'occuper le local commercial pour son propre |
| projet ou de le louer à fort potentiel |
| - Zonage permettant divers usages commerciaux (à valider |
| par l'acheteur) |
| - Excellent équilibre entre revenus résidentiels stables et |
| rendement commercial |
| - Opportunité idéale pour investisseur souhaitant maximiser |
| la valeur dès l'acquisition |
| - Proximité immédiate des commerces, services, |
| institutions, du Lac des Nations, du CÉGEP de Sherbrooke et |
| d'une piste cyclable |
