899 900 $+ TPS-TVQ
289-293 Rue Alexandre
Sherbrooke (Fleurimont)
Sherbrooke (Fleurimont)
Type
Entreprise
Chambres
N/D
Aire habitable
5250 Pieds carrés
Salles de bain
N/D
MLS® 13635894
Description de la propriété
Immeuble à revenus stratégiquement situé au coeur du centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation. Entièrement restauré en 2013, il offre un fort potentiel commercial et résidentiel avec des revenus bruts annuels potentiels de 85 000$$. L'immeuble comprend un local commercial d'environ 1 600 pi² au RDC, trois logements de style loft urbain à l'étage et deux espaces de remisage au sous-sol ainsi qu'un garage. Climatisation dans tous les locaux, garage intégré (3 stationnements), proximité des services, du Lac des Nations, du CÉGEP et d'une piste cyclable. Occasion d'investissement à ne pas manquer!
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 6 233 $ |
| Taxes scolaires | 500 $ |
| Électricité | 2 150 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Aire habitable | 5250 Pieds carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 |
| Éléments inclus lors de la vente | Tous les meubles dans les unités résidentielles, thermopompes |
| Dimension de la façade du bâtiment | 15.19 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.72 |
| Superficie du terrain | 3144 |
| Dimension de la façade du terrain | 15.19 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 17.68 |
| Année de construction | 1900 |
| Évaluation municipale (terrain) | 116 900 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 302 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 419 000 $ |
| Année d'évaluation | 2023 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Particularités | Jumelé |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Type de structure | Bâtisse |
Addendas
| Immeuble à revenus situé au centre-ville de Sherbrooke, dans un secteur en pleine revitalisation économique et urbaine - Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité commerciale - Immeuble entièrement restauré en 2013, représentant un investissement clé en main Situation locative actuelle : - Aucune unité n'est présentement louée, offrant une optimisation complète des revenus dès la première année - Liberté totale pour l'acquéreur d'établir sa stratégie locative (meublé, non meublé, propriétaire-occupant, commercial) Revenus projetés : - 3 logements de type loft urbain : 1295$/mois - 1 local commercial au rez-de-chaussée : 2 500 $/mois - Entrepôt : 200$/mois - Garage : 500$/mois - Revenus bruts potentiels annuels : environ 85 020$, avec possibilité d'optimisation supplémentaire Composition de l'immeuble : - Local commercial d'environ 1 600 pi² au rez-de-chaussée, idéal pour bureaux, commerce ou services professionnels - Trois logements résidentiels de type loft urbain, très recherchés sur le marché locatif - Deux locaux au sous-sol offrant un potentiel de revenus additionnels (entreposage ou remisage) Caractéristiques et commodités : - Tous les locaux sont munis d'un système de climatisation - Deux logements pouvant être loués entièrement meublés, incluant un stationnement intérieur - Garage intégré offrant 3 espaces de stationnement intérieur Potentiel commercial et d'affaires : - Possibilité d'occuper le local commercial pour son propre projet ou de le louer à fort potentiel - Zonage permettant divers usages commerciaux (à valider par l'acheteur) - Excellent équilibre entre revenus résidentiels stables et rendement commercial - Opportunité idéale pour investisseur souhaitant maximiser la valeur dès l'acquisition - Proximité immédiate des commerces, services, institutions, du Lac des Nations, du CÉGEP de Sherbrooke et d'une piste cyclable |
