599 999 $
64Z-66Z Rue De Lorimier
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Quintuplex
Chambres
2
Aire habitable
2698.54 PC
Salles de bain
1
MLS® 23193882
Description de la propriété
Occasion rare : 5-plex en conversion stratégique à Hull, secteur Lac des Fées. Intérieur complètement dénudé, prêt pour reconstruction immédiate selon vos standards. Financement commercial APH Select SCHL disponible (1 175 000 $ finançable) ou option résidentielle avec prêt rénovation. Évaluation agréée 1 303 333 $. Plans approuvés pour 2×2CAC et 3×1CAC. Emplacement clé : Cégep/UQO, autoroute, centre-ville Ottawa. Investissement stable, fort potentiel locatif. Idéal investisseurs et promoteurs. www.simonpierretheoret.ca
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 8 864 $ |
| Taxes scolaires | 483 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Aire habitable | 2698.54 PC |
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.4 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 11.79 M |
| Superficie du terrain | 6300.17 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 12.8 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 33.05 M |
| Année de construction | 1920 |
| Évaluation municipale (terrain) | 321 900 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 386 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 708 800 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 81 840 $ |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique |
| Système d'égouts | Municipal |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| * UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE À GATINEAU |
| Cette propriété représente une occasion unique pour |
| investisseurs et promoteurs avisés : un immeuble à revenus |
| en pleine conversion, situé dans l'un des secteurs les plus |
| recherchés de Hull. |
| * CONVERSION TRIPLEX 5-PLEX APPROUVÉE |
| Actuellement inscrite au rôle d'évaluation comme triplex, |
| cette propriété a fait l'objet de démarches administratives |
| complètes auprès de la Ville de Gatineau pour sa conversion |
| en 5-plex. L'intérieur a été entièrement dénudé, permettant |
| une reconstruction immédiate selon vos standards de |
| qualité. Les plans prévoient 5 unités : 2 appartements de 2 |
| chambres et 3 appartements de 1 chambre. |
| * FINANCEMENT COMMERCIAL AVANTAGEUX |
| La conversion en 5-plex permet d'accéder au département de |
| financement commercial, offrant des conditions nettement |
| plus favorables qu'un financement résidentiel traditionnel. |
| Grâce au programme APH Select de la SCHL, un montant |
| finançable de 1 175 000 $ est disponible, basé sur une |
| évaluation agréée établissant la valeur moyenne de la |
| propriété à 1 303 333 $ (moyenne de 3 méthodes d'évaluation |
| : coût/comparaison/revenu). Il est important de noter que |
| l'évaluateur n'a inclus aucune plus-value liée aux revenus |
| potentiels. Le nouveau propriétaire pourra optimiser les |
| rendements en incluant Internet et électroménagers dans les |
| baux, justifiant ainsi des loyers plus élevés que ceux |
| utilisés dans les calculs de l'évaluation. |
| * OPTION ALTERNATIVE : FINANCEMENT RÉSIDENTIEL |
| Pour les acheteurs préférant une approche différente, la |
| propriété peut également être acquise et financée comme |
| triplex au département résidentiel, avec un prêt rénovation |
| permettant de financer les travaux jusqu'à 80 % de la |
| valeur future de la propriété. |
| * EMPLACEMENT CLÉ, POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ |
| Située dans le quartier Lac des Fées/Wrightville à Hull, la |
| propriété bénéficie d'un emplacement stratégique : |
| proximité immédiate du Cégep de l'Outaouais, de |
| l'Université du Québec en Outaouais (UQO), des accès |
| autoroutiers et du centre-ville d'Ottawa. Cette |
| localisation garantit une demande locative constante et un |
| investissement stable dans le temps. |
| * PROFIL D'ACHETEUR IDÉAL |
| Investisseurs immobiliers, promoteurs, entrepreneurs en |
| construction et gestionnaires de portefeuilles immobiliers |
| à la recherche d'un projet clé en main avec financement |
| optimisé et potentiel de rendement supérieur. |
