1 174 900 $
213 Rue Darche
Sherbrooke (Les Nations)
Sherbrooke (Les Nations)
Type
Quadruplex
Chambres
3
Aire habitable
407.9 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 25637945
Description de la propriété
Excellente opportunité d'investissement! Construit en 2013, cet immeuble de 4 logements de 3 chambres à coucher offre des unités spacieuses, lumineuses et bien entretenues, 9 espaces de stationnement ainsi que 4 espaces de rangement extérieurs. Son revenu locatif annuel potentiel est de 69 600 $ lorsqu'il est entièrement loué. Le logement 3 est actuellement vacant. Plusieurs améliorations ont été réalisées, dont la rénovation des salles de bain des logements 1, 2 et 4 (2026), le remplacement des thermopompes des logements 2 et 3 (vers 2023) et le pavage du stationnement (2022).
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 9 007 $ |
| Taxes scolaires | 621 $ |
| Assurances | 2 646 $ |
| Pelouse | 517 $ |
| Déneigement | 1 245 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 407.9 Mètres carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | 4 thermopompes et 4 chauffe-eau |
| Éléments exclus lors de la vente | Effets personnels des locataires, borne de recharge pour véhicule électrique |
| Dimension de la façade du bâtiment | 6.88 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.26 |
| Superficie du terrain | 720.2 |
| Dimension de la façade du terrain | 32.99 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 31.32 |
| Année de construction | 2013 |
| Évaluation municipale (terrain) | 194 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 730 000 $ |
| Évaluation municipale (total) | 924 500 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 69 600 $ |
| Allée | Asphalte |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Mélamine |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Revêtements | Autre |
| Revêtements | Autre, Pierre |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée, Stationnement extérieur, Stationnement intérieur |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant) |
Addendas
| Immeuble à revenus -- Une occasion à ne pas manquer Découvrez cet immeuble de 4 logements de 3 chambres à coucher, construit en 2013, offrant des unités spacieuses, lumineuses et soigneusement entretenues. Une propriété qui combine stabilité, rentabilité et potentiel de croissance. Points forts * Construction 2013 * 4 logements de 3 chambres à coucher * Revenu locatif annuel potentiel : 69 600 $ * Logement 3 actuellement vacant : idéal pour un propriétaire occupant ou pour optimiser le revenu locatif selon le marché * 9 espaces de stationnement * 4 espaces de rangement extérieurs * Stationnement asphalté (2022) Performances financières * MRB (GRM) : 16,88 * TGA (Cap Rate) : 5,92 % * Flux de trésorerie positif avec une mise de fonds de 20 % et un amortissement de 30 ans* * ROI estimé à environ 20 %* Améliorations récentes * Rénovation des salles de bain des logements 1, 2 et 4 (2026) * Remplacement des thermopompes des logements 2 et 3 (vers 2023) * Pavage du stationnement (2022) Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif récent, bien entretenu et offrant des indicateurs financiers solides. Sa configuration, ses nombreux stationnements, ses espaces de rangement et les améliorations déjà réalisées contribuent à sa valeur et à son attractivité auprès des locataires. * Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés sur certaines hypothèses de financement. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière. |
