163 Rue de la Reine-Élisabeth O. 
                                            
Gatineau (Gatineau)                                        
                                     
                                    
                                 
                             
                                                        
                                MLS® 26653474                            
                            
                            
                            
                            
                                Description de la propriété
Duplex offrant deux logements vacants avec garage détaché de 23 x 23 pi, situé dans un secteur recherché de Gatineau. Le logement principal comprend 4 chambres et 2 salles de bains, idéal pour une grande famille. Le logement secondaire de 1 chambre peut aussi servir d'unité intergénérationnelle ou de revenu supplémentaire. Emplacement pratique à proximité des écoles, des commerces et de tous les services essentiels. Une belle opportunité d'investissement ou d'occupation double.
                             
                                                        
                            
                                Détails
	Proximité
			Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
	  	Dimension des pièces
						  									  					| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher | 
													  				| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4.5x4.5 P | Bois | 
					  				| Salon | 1er niveau/RDC | 11.5x20.2 P | Bois | 
					  				| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12.5x10.10 P | Bois | 
					  				| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.8x9.11 P | Bois | 
					  				| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.9x13.5 P | Tapis | 
					  				| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.11x8.8 P | Céramique | 
					  				| Salle de bains | 2ième étage | 6.10x7.10 P | Céramique | 
					  				| Chambre à coucher | 2ième étage | 15.6x10.3 P | Bois | 
					  				| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.6x11.7 P | Bois | 
					  				| Chambre à coucher | 2ième étage | 8.6x9.2 P | Parqueterie | 
							
		 	  	Taxes et dépenses
															  				| Taxes municipales | 3 315 $ | 
					  				| Taxes scolaires | 298 $ | 
							
		 	  	Bâtiment et intérieur de la propriété
												  | Chambres | 4 | 
		  | Salles de bain | 2 | 
		  | Nombre de pièces | 10 | 
		  | Aire habitable | 155.4 MC | 
		  | Délai d'occupation prévu | 30 jours | 
		  | Éléments inclus lors de la vente | Tout le contenu de la propriété. | 
		  | Superficie du terrain | 464.5 MC | 
		  | Dimension de la façade du terrain | 15.24 M | 
		  | Dimension de la profondeur du terrain | 30.47 M | 
		  | Année de construction | 1945 | 
		  | Évaluation municipale (terrain) | 192 400 $ | 
		  | Évaluation municipale (bâtiment) | 228 100 $ | 
		  | Évaluation municipale (total) | 420 500 $ | 
		  | Année d'évaluation | 2025 | 
		  | Revenus bruts potentiels | 37 200 $ | 
		  | Allée | Asphalte | 
		  | Armoires | Mélamine | 
		  | Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques | 
		  | Approvisionnement en eau | Municipalité | 
		  | Énergie pour le chauffage | Électricité | 
		  | Équipement disponible | Climatiseur central | 
		  | Fenêtres | PVC | 
		  | Fondation | Bloc de béton | 
		  | Garage | Détaché | 
		  | Revêtements | Granulat (agrégat), Pierre, Aluminium | 
		  | Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante | 
		  | Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé | 
		  | Stationnement | Extérieur, Au garage | 
		  | Système d'égouts | Municipal | 
		  | Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle, Guillotine | 
		  | Toiture | Bardeaux d'asphalte | 
		  | Topographie | Plat | 
		  | Zonage | Résidentiel | 
							
		 	  	Addendas
																			| * Duplex offrant deux logements vacants, idéal pour | 
									| propriétaire occupant ou investisseur. | 
									| * Grand garage détaché de 23 x 23 pieds, parfait pour | 
									| atelier ou rangement supplémentaire. | 
									| * Logement principal spacieux avec 4 chambres et 2 salles | 
									| de bains. | 
									| * Logement secondaire d'une chambre pouvant aussi servir | 
									| d'espace intergénérationnel. | 
									| * Cour arrière offrant intimité et potentiel d'aménagement. | 
									| * Secteur recherché de Gatineau, à proximité des écoles, | 
									| commerces et services essentiels. | 
									| * Accès rapide aux transports en commun et aux principales | 
									| artères. |