Gatineau (Gatineau)
Description de la propriété
Belle opportunité d'investissement au coeur de Gatineau! Revenu Brut Estimé a 67 400$,Idéalement situé, à proximité de nombreux services, cet immeuble offre un excellent potentiel d'investissement grâce à son zonage commercial et résidentiel. Le zonage permet notamment d'envisager la construction d'un projet résidentiel de 4 à 5 étages, offrant ainsi un potentiel de développement intéressant. L'immeuble comprend actuellement trois logements : deux logements d'une chambre à coucher ainsi qu'un spacieux logement de trois chambres à coucher. Avec son emplacement stratégique, son potentiel locatif et ses possibilités de développement,
Détails
Proximité
Ski alpin, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 710 $ |
| Taxes scolaires | 362 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 2 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Aire habitable | 2300 Pieds carrés |
| Délai d'occupation prévu | 90 |
| Éléments inclus lors de la vente | 34-A: laveuse, sécheuse, frigidaire, cuisinière 34-B: laveuse, sécheuse, frigidaire, cuisinière 34: lave-vaisselle(sans garantie), cuisinière, frigidaire blanc dans la cuisine, remise |
| Éléments exclus lors de la vente | La fournaise est en location 79$/mois |
| Superficie du terrain | 418 |
| Année de construction | 1952 |
| Évaluation municipale (terrain) | 180 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 303 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 483 600 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Revenus bruts potentiels | 67 400 $ |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central |
| Équipement loué | Appareil de chauffage |
| Fondation | Blocs de béton |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé) |
| Particularités | Coin de rue, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
Addendas
| OPPORTUNITÉ DE REDÉVELOPPEMENT -- 34, BOULEVARD GRÉBER, GATINEAU Une occasion à fort potentiel pour promoteur ou investisseur! située sur le boulevard Gréber, offrant un potentiel intéressant de redéveloppement résidentiel et/ou commercial. Le zonage actuel permet la construction d'un immeuble de 4 étages. Trois concepts préliminaires ont été élaborés par une architecte agréée afin d'évaluer le potentiel de développement : Projet mixte : local commercial d'environ 1 150 pi² et 6 logements d'environ 750 pi² chacun, avec ascenseur, gicleurs et stationnements couverts. Projet résidentiel : 10 logements, comprenant 4 studios au demi-sous-sol et 6 logements d'environ 650 pi² chacun. Projet résidentiel optimisé : potentiel de 10 à 12 logements, visant une utilisation maximale de la superficie disponible. Potentiel additionnel majeur : Des échanges favorables avec le service d'urbanisme permettent d'envisager la possibilité d'un développement de 5 étages et éventuellement jusqu'à 6 étages, sous réserve de l'approbation d'un PPCMOI. Une telle autorisation pourrait permettre d'augmenter significativement le nombre d'unités et d'optimiser davantage le projet, avec un potentiel pouvant atteindre environ 16 logements, selon la configuration retenue et les autorisations municipales. Un site offrant donc un potentiel supérieur au développement actuellement permis, avec la possibilité d'un projet résidentiel ou mixte et une avenue de densification particulièrement , possibilité de consulter les plans contractuelle élaboré par un architecte intéressante pour un promoteur. |
