Autre à vendre | 8-12 Rue Marjorie-D. Shackelton, Gatineau (Aylmer), Outaouais

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8 295 000 $

8-12 Rue Marjorie-D. Shackelton
Gatineau (Aylmer)

Autre

N/D

MLS® 27506608

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Description de la propriété

Immeuble à revenus haut de gamme de 26 logements situé dans le secteur recherché du Plateau à Gatineau (Aylmer). Construction supérieure en coffrages isolants NUDURA (ICF) offrant performance énergétique et insonorisation exceptionnelles. 4 x 3½ et 22 x 4½ dont 4 avec mezzanine et terrasses privées sur le toit. Tous les logements sont entièrement équipés (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), câble, internet, chauffage, électricité et thermopompe inclus. Revenus potentiels de 616 216 $/année. Toiture neuve 2026. Aucun CAPEX majeur à court et moyen terme.

Détails

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Autre, Parc, Transport en commun, Université

Taxes et dépenses

Taxes municipales	69 029 $
Taxes scolaires	5 050 $
Câble (télé)	17 230 $
Frais communs	14 493 $
Électricité	25 530 $
Gaz	7 923 $
Assurances	16 002 $
Entretien	27 521 $
Gestion/Administration	22 559 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Frais de copropriété	14 493 $
Éléments inclus lors de la vente	26 chauffe-eau instantanés et pour chacun des 26 logements : une cuisinière, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une laveuse, une sécheuse, une thermopompe
Éléments exclus lors de la vente	Tous les biens meubles et ajouts appartenant aux locataires, qu'ils soient fixés ou installés de façon permanente ou non, incluant, sans s'y limiter : supports à télévision, tablettes, meubles, miroirs, supports divers, stores, rideaux, tringles à rideaux, ainsi que tous les effets personnels des locataires. Les biens appartenant aux locataires pourront être retirés en tout temps, et le vendeur n'assume aucune responsabilité à cet égard.
Dimension de la façade du bâtiment	13.58
Dimension de la profondeur du bâtiment	46.07
Superficie du terrain	1011.6
Dimension de la façade du terrain	19.19
Dimension de la profondeur du terrain	52.71
Année de construction	2021
Évaluation municipale (terrain)	1 586 700 $
Évaluation municipale (bâtiment)	5 384 600 $
Évaluation municipale (total)	6 971 300 $
Année d'évaluation	2026
Nombre d'étages	4
Bâtiment irrégulier	Oui
Revenus bruts potentiels	606 216 $
Allée	Asphalte
Aménagement du terrain	Paysager
Approvisionnement en eau	Municipalité
Armoires	Autre
Buanderie	Autre, Autre pièce à un autre étage
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Autre, Échangeur d'air, Interphone, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Autre, Béton coulé
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Particularités	Isolé (détaché)
Revêtements	Autre
Revêtements	Aluminium, Brique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Espace de rangement extérieur, Terrasse sur le toit
Stationnement	Allée
Système d'égouts	Municipalité
Toiture	Membrane élastomère
Topographie	Plat
Type de fenêtre	Manivelle (battant)

Addendas

Immeuble à revenus de 26 logements situé dans le secteur recherché du Plateau à Gatineau (Aylmer). Construction récente haut de gamme réalisée avec système de coffrages isolants NUDURA (ICF), offrant performance énergétique, insonorisation et durabilité supérieures aux constructions conventionnelles. Configuration des unités : - 4 x 3½ (1 chambre) - 22 x 4½ (2 chambres), dont 4 unités avec mezzanine et terrasses privées sur le toit Revenus : - Revenus bruts selon baux : 582 564 $ - Les baux peuvent inclure des incitatifs locatifs usuels sur le marché (ex. mois gratuits échelonnés), appliqués sur la durée initiale des ententes. Les loyers sont établis selon les montants contractuels prévus aux baux, servant de base aux ajustements annuels. - Revenus bruts potentiels stabilisés : 606 216 $ incluant la pleine occupation et la fin des incitatifs temporaires. - Une unité est actuellement vacante, avec un potentiel locatif de 1 971 $/mois, lié à la finalisation récente de travaux majeurs de toiture. - Les écarts actuels sont temporaires et reflètent une phase normale de stabilisation post-investissement. Dépenses annuelles : - Taxes municipales : 69 029 $ - Taxes scolaires : 5 050 $ - Électricité : 25 530 $ - Gaz naturel : 7 923 $ - Assurances : 16 002 $ - Câble / Internet : 17 230 $ - Entretien : 27 521 $ - Frais communs : 14 493 $ - Gestion / administration : 22 559 $ Total : 205 337 $ Résultats financiers : - Revenu net d'exploitation (NOI) : 400 879 $ - Rendement brut : 7.308 % - Cap rate : 4.83 % Inclusions des unités : Tous les logements sont entièrement équipés : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Chauffe-eau instantané, thermopompe (chauffage et climatisation), chauffage, électricité, câble et internet inclus. Rangement extérieur adjacent à chaque unité. Construction et avantages : - Structure NUDURA (ICF) assurant performance et durabilité supérieures - Toiture commerciale neuve 2026 (investissement majeur d'environ 350 000 $), avec rapports d'ingénieur et factures à l'appui - Immeuble intégré à une copropriété permettant une optimisation des coûts d'entretien des aires communes (stationnement, déneigement, pelouse, ordures, etc.) - 29 espaces de stationnement extérieurs Finition : Armoires modernes en PVC, comptoirs de quartz, dosserets de céramique, planchers en vinyle flottant et céramique. Salles de bain modernes avec douches en acrylique, murs en céramique, panneaux vitrés et vanités flottantes. Entrée sécurisée avec intercom et boîtes postales intérieures. Conclusion : Immeuble de qualité supérieure, bien positionné dans un secteur en forte demande locative. Actif stabilisé offrant rendement, sécurité et potentiel d'optimisation des revenus, sans CAPEX majeur anticipé à court et moyen terme.