8 295 000 $
8-12 Rue Marjorie-D. Shackelton
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
N/D
Chambres
N/D
Aire habitable
N/D
Salles de bain
N/D
MLS® 27506608
Description de la propriété
Immeuble à revenus haut de gamme de 26 logements situé dans le secteur recherché du Plateau à Gatineau (Aylmer). Construction supérieure en coffrages isolants NUDURA (ICF) offrant performance énergétique et insonorisation exceptionnelles. 4 x 3½ et 22 x 4½ dont 4 avec mezzanine et terrasses privées sur le toit. Tous les logements sont entièrement équipés (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse), câble, internet, chauffage, électricité et thermopompe inclus. Revenus potentiels de 616 216 $/année. Toiture neuve 2026. Aucun CAPEX majeur à court et moyen terme.
Détails
Proximité
Autre, Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 5 050 $ |
| Taxes municipales | 69 029 $ |
| Frais d'administration | 22 559 $ |
| Entretien/réparation | 27 521 $ |
| Coût d'énergie | 33 453 $ |
| Télécâble | 17 230 $ |
| Frais commun/Loyer de base | 14 493 $ |
| Assurances | 16 002 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Éléments inclus lors de la vente | 26 chauffe-eau instantanés et pour chacun des 26 logements : une cuisinière, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une laveuse, une sécheuse, une thermopompe |
| Éléments exclus lors de la vente | Tous les biens meubles et ajouts appartenant aux locataires, qu'ils soient fixés ou installés de façon permanente ou non, incluant, sans s'y limiter : supports à télévision, tablettes, meubles, miroirs, supports divers, stores, rideaux, tringles à rideaux |
| Dimension de la façade du bâtiment | 13.58 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 46.07 M |
| Superficie du terrain | 1011.6 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 19.19 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 52.71 M |
| Année de construction | 2021 |
| Évaluation municipale (terrain) | 1 586 700 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 5 384 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 6 971 300 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 4 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 563.2 MC |
| Revenus bruts potentiels | 606 216 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Autre |
| Mode de chauffage | Autre, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Autre, Thermopompe murale, Interphone, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Autre, Béton coulé |
| Revêtements | Aluminium, Brique |
| Particularités | Étude environnementale phase 1 |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Immeuble à revenus de 26 logements situé dans le secteur |
| recherché du Plateau à Gatineau (Aylmer). Construction |
| récente haut de gamme réalisée avec système de coffrages |
| isolants NUDURA (ICF), offrant performance énergétique, |
| insonorisation et durabilité supérieures aux constructions |
| conventionnelles. |
| Configuration des unités : |
| - 4 x 3½ (1 chambre) |
| - 22 x 4½ (2 chambres), dont 4 unités avec mezzanine et |
| terrasses privées sur le toit |
| Revenus : |
| - Revenus bruts selon baux : 582 564 $ |
| - Les baux peuvent inclure des incitatifs locatifs usuels |
| sur le marché (ex. mois gratuits échelonnés), appliqués sur |
| la durée initiale des ententes. Les loyers sont établis |
| selon les montants contractuels prévus aux baux, servant de |
| base aux ajustements annuels. |
| - Revenus bruts potentiels stabilisés : 616 216 $ incluant |
| la pleine occupation et la fin des incitatifs temporaires. |
| - Une unité est actuellement vacante, avec un potentiel |
| locatif de 1 971 $/mois, lié à la finalisation récente de |
| travaux majeurs de toiture. |
| - Les écarts actuels sont temporaires et reflètent une |
| phase normale de stabilisation post-investissement. |
| Dépenses annuelles : |
| - Taxes municipales : 69 029 $ |
| - Taxes scolaires : 5 050 $ |
| - Électricité : 25 530 $ |
| - Gaz naturel : 7 923 $ |
| - Assurances : 16 002 $ |
| - Câble / Internet : 17 230 $ |
| - Entretien : 27 521 $ |
| - Frais communs : 14 493 $ |
| - Gestion / administration : 22 559 $ |
| Total : 205 337 $ |
| Résultats financiers : |
| - Revenu net d'exploitation (NOI) : 410 879 $ |
| - Rendement brut : 7.43 % |
| - Cap rate : 4.95 % |
| Inclusions des unités : |
| Tous les logements sont entièrement équipés : |
| réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et |
| sécheuse. Chauffe-eau instantané, thermopompe (chauffage et |
| climatisation), chauffage, électricité, câble et internet |
| inclus. Rangement extérieur adjacent à chaque unité. |
| Construction et avantages : |
| - Structure NUDURA (ICF) assurant performance et durabilité |
| supérieures |
| - Toiture commerciale neuve 2026 (investissement majeur |
| d'environ 350 000 $), avec rapports d'ingénieur et factures |
| à l'appui |
| - Immeuble intégré à une copropriété permettant une |
| optimisation des coûts d'entretien des aires communes |
| (stationnement, déneigement, pelouse, ordures, etc.) |
| - 29 espaces de stationnement extérieurs |
| Finition : |
| Armoires modernes en PVC, comptoirs de quartz, dosserets de |
| céramique, planchers en vinyle flottant et céramique. |
| Salles de bain modernes avec douches en acrylique, murs en |
| céramique, panneaux vitrés et vanités flottantes. Entrée |
| sécurisée avec intercom et boîtes postales intérieures. |
| Conclusion : |
| Immeuble de qualité supérieure, bien positionné dans un |
| secteur en forte demande locative. Actif stabilisé offrant |
| rendement, sécurité et potentiel d'optimisation des |
| revenus, sans CAPEX majeur anticipé à court et moyen terme. |
