750 000 $
301Z Rue Laramée
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Triplex
Chambres
1
Aire habitable
N/D
Salles de bain
1
MLS® 27698873
Description de la propriété
Immeuble mixte de 3 unités situé dans un secteur convoité, offrant une excellente combinaison de revenus commerciaux et résidentiels. Comprend un local commercial actuellement exploité comme dépanneur, bénéficiant d'un bail net en vigueur jusqu'en 2032 avec option de renouvellement, ainsi que deux logements résidentiels à l'étage : un 1 chambre et un 1 chambre avec bureau. Avec un multiplicateur de revenu brut (MRB) d'environ 11,5 à 12 fois, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement pour un investisseur. Contactez-nous pour plus d'information ou pour planifier une visite.
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Autoroute, Transport en commun, Université
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 11 399 $ |
| Taxes scolaires | 369 $ |
| Gaz | 500 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Éléments inclus lors de la vente | Unité n° 1: cuisinière et réfrigérateur. Unité n° 2: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse |
| Éléments exclus lors de la vente | Chauffe-eau loué auprès d'Enbridge. Le climatiseur central de l'immeuble a été remplacé par le propriétaire du dépanneur. Techniquement, il lui appartient et devrait donc être exclu de la vente. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 37.7 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 47 |
| Superficie du terrain | 380.9 |
| Dimension de la façade du terrain | 12.5 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.48 |
| Année de construction | 1901 |
| Évaluation municipale (terrain) | 209 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 283 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 492 700 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 65 052 $ |
| Allée | Asphalte |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central |
| État du bâtiment | Centenaire |
| Fondation | Béton coulé, Pierre |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé) |
| Particularités | Coin de rue, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé |
| Système d'égouts | Municipalité |
Addendas
| Local commercial: - Loué actuellement à 3 008 $/mois. - Bail commercial net en vigueur jusqu'en 2032, incluant une option de renouvellement de cinq (5) années supplémentaires. - Augmentations annuelles du loyer indexées à l'Indice des prix à la consommation (IPC). - Le locataire assume les frais suivants : électricité, 60 % de la facture de gaz de l'immeuble, assurance de son commerce, entretien intérieur et extérieur, déneigement ainsi que toute dépense directement liée à l'exploitation du commerce. - Le propriétaire assume les taxes foncières, l'assurance du bâtiment, les réparations structurelles ainsi que 40 % de la facture de gaz. - Bail offrant une excellente stabilité de revenus et des charges d'exploitation limitées pour le propriétaire. Logement 1 - 1 chambre: - Loué à 918,75 $/mois, tout inclus. Logement 2 - 1 chambre + bureau: - Loué à 1 495 $/mois. - Le locataire assume les frais d'électricité. - Le chauffage est inclus dans le loyer. Revenus: Revenu brut mensuel total : 5 421,75 $ Revenu brut annuel : 65 061 $ ** Note : Environ 50 % du prix de vente est assujetti à la TPS/TVQ. Un acheteur inscrit aux fichiers de la TPS/TVQ pourrait bénéficier d'un mécanisme d'autocotisation permettant d'éviter le déboursé de ces taxes à la clôture, sous réserve de son admissibilité. Les acheteurs sont invités à confirmer la procédure applicable auprès de leur notaire et de leur comptable. |
