Gatineau (Gatineau)
Description de la propriété
Excellente opportunité pour investisseurs sérieux! Duplex rénové rentable : électricité, plomberie, finitions esthétiques et fondation imperméabilisée, et plus. Chaque unité offre 3 chambres, une cuisine fonctionnelle et un salon chaleureux, assurant une forte demande locative. Cour arrière entièrement clôturée, idéale pour les familles et améliorant l'attrait du bien. Situé dans un secteur près des écoles, parcs et services. Revenus annuels stables et très intéressants. Atout majeur : plan d'ingénieur permettant d'ajouter un étage pour augmenter valeur, revenus et potentiel de développement. Une rare occasion à saisir! Contactez-moi!
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 641 $ |
| Taxes scolaires | 305 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Aire habitable | 979.16 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | chauffe-eau (2), tout les luminaires, remise extérieur, lave-vaisselle du semi sous-sol |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.53 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 10.68 M |
| Superficie du terrain | 4998.23 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 15 P |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30 P |
| Année de construction | 1956 |
| Évaluation municipale (terrain) | 232 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 214 500 $ |
| Évaluation municipale (total) | 447 000 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 41 952 $ |
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Tôle |
| Topographie | En pente, Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Rénovations & Améliorations |
| *Duplex rénové : électricité, plomberie, finitions |
| esthétiques et imperméabilisation de la fondation et plus |
| *Cuisines et salles de bains modernisées dans les deux |
| logements |
| *Planchers, luminaires et aménagements intérieurs mis au |
| goût du jour |
| *Améliorations extérieures optimisant l'apparence et la |
| durabilité du bâtiment |
| Bâtiment & Configuration |
| *Deux grands logements de 3 chambres chacun |
| *Aires de vie lumineuses et bien divisées |
| *Cuisines fonctionnelles et pratiques |
| *Installation laveuse/sécheuse dans chaque unité |
| Localisation & Qualité de Vie |
| *Secteur recherché d'Achbar |
| *À proximité des écoles, parcs, garderies/CPE, transport en |
| commun et services |
| *Environnement paisible, apprécié des familles et des |
| locataires long terme |
| Revenus & Investissement |
| *Revenus bruts annuels : 41 952 $ |
| *Baux stables jusqu'en 2026 |
| *Forte demande locative pour les 3 chambres dans ce secteur |
| *Cour arrière entièrement clôturée, très attrayante pour |
| les familles |
| *Dépenses d'exploitation faibles, générant un excellent |
| rendement |
| Potentiel de Valeur Ajoutée |
| *Plan d'ingénieur confirmant la possibilité d'ajouter un |
| étage complet, offrant une occasion rare d'augmenter la |
| valeur, les revenus et le potentiel futur du bâtiment |
| *Idéal pour investisseurs recherchant un immeuble avec |
| rentabilité immédiate et potentiel de développement |
| Inclusions |
| *2 chauffe-eaux |
| *Tous les luminaires |
| *Remise extérieure |
| *Lave-vaisselle du semi-sous-sol |
