Maison 1½ étage à vendre | 2 Rue des Bouleaux, Montpellier, Outaouais

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639 900 $

2 Rue des Bouleaux
Montpellier

Maison 1½ étage

1100 Pieds carrés

MLS® 10195842

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Le 2 rue des Bouleaux, propriété 4 saisons de deux chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Située sur le lac Vert à Montpellier (environ 1 heure de Gatineau). Plus de 100 pieds de façade au bord de l'eau. Cuisine, salle à manger et salon à aire ouverte avec très grandes fenestrations qui donnent une grande luminosité naturelle ainsi qu'une vue magnifique sur le lac et sa baie privée. Grand garage séparé avec espace additionnel pour invités. Sise sur un terrain d'environ un acre, très privé et boisé. Un grand balcon couvert.

Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Détails

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	5.8 X 5.3 p	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	8.4 X 10.6 p	Céramique
Salle à manger	1er niveau/RDC	10.5 X 11.3 p	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	17.5 X 11.3 p	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	7 X 8.6 p	Céramique
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12 X 11.7 p	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	2e niveau	20.5 X 12 p	Plancher flottant
Salle d'eau	2e niveau	5 X 6 p	Céramique

Taxes et dépenses

Taxes municipales	3 053 $
Taxes scolaires	274 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	2
Salles de bain	1
Salles d'eau	1
Nombre de pièces	8
Nombre de chambres hors sol	2
Aire habitable	1100 Pieds carrés
Délai d'occupation prévu	45
Éléments inclus lors de la vente	Tous les meubles. Réfrigérateur, poêle, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Génératrice. Recouvrements de fenêtres. Poêle à bois. Four à pains (extérieur). Trois cabanons près du lac. Cabane à bois. Pompe avec fil chauffant intelligent. Réservoir à eau chaude. Quai.
Éléments exclus lors de la vente	Les effets personnels.
Dimension de la façade du bâtiment	30.3
Dimension de la profondeur du bâtiment	28.4
Superficie du terrain	40088.01
Dimension de la façade du terrain	301.1
Dimension de la profondeur du terrain	203.5
Année de construction	2006
Évaluation municipale (terrain)	85 700 $
Évaluation municipale (bâtiment)	295 100 $
Évaluation municipale (total)	380 800 $
Année d'évaluation	2025
Terrain irrégulier	Oui
Allée	Non pavée
Approvisionnement en eau	Eau du lac
Bord de l'eau	Lac
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Blocs de béton
Garage	Chauffé, Détaché
Mode de chauffage	Plinthes à convection
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé par l'eau, Isolé (détaché)
Services disponibles	Électricité raccordée
Sous-sol	Vide sanitaire
Stationnement	Allée, Détaché, Garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture	Bardeaux de cèdre
Topographie	En pente, Plat
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne

Addendas

Voilà quelques atouts: *ENVIRONNEMENT* * Ce lac a de beaux paysages et c'est un lac prisé. * C'est un lac de tête. Il n'y a que deux petits lacs : le lac Clair et le lac des Pins qui s'écoulent dans le lac Vert. Personne ne vit en haut et il n'y a pas de compagnies qui exploitent quoi que ce soit. * Le lac est de 4 kilomètres de long et a une forme de banane. Il aurait environ 11 km de circonférence. On dit qu'au centre, il aurait une profondeur de 200 mètres. * Quand on est en bas en face du lac, au sud au bout du lac, c'est un endroit sauvage. On y retrouve des cavernes, des endroits pour pique-niquer et une falaise d'où on peut sauter. * Toujours en bas en face du lac vers la gauche, il y a une chute et un sentier pour s'y rendre. * En regardant toujours vers le sud en bas, en diagonale un peu vers la droite, c'est une partie de la réserve faunique Papineau-Labelle. Personne ne pourra bâtir à cet endroit. * Il y a une association qui veille à ce que le lac reste en santé. * On peut voir à plus de 10' de profondeur dans le lac. Ce qui est rare de nos jours. *ACTIVITÉS* * C'est un endroit tranquille. * Il n'y a pas beaucoup de bateaux à moteur sur le lac. * Il y a un territoire de chasse de l'autre côté du lac. * On peut pêcher de l'achigan et de la truite dans le lac et en hiver, il y en a qui font de la pêche sur glace. Il y a même des gens qui jouent au golf sur le lac quand la glace est assez épaisse. On peut aussi faire du ski de fond, de la raquette, de la motoneige ou du VTT. * Il y a un terrain de golf à 20 minutes. * Le chalet est à 1 heure de Mont-Tremblant. *PRÉCISIONS* * Il n'y a qu'un droit de passage sur le terrain. Ce n'est pas une rue. C'est le chalet au toit rouge qui est en enclave en bas à droite qui y a droit. La propriétaire et sa visite peuvent passer mais pas stationner. Personne d'autre n'a de droits de passage ou de droits d'accès. * Le chalet vient avec un droit de passage de la rue des Bouleaux pour passer sur le terrain de la descente de bateau et aller sur la partie du terrain en bas. * La descente de bateau est privée et ne m'appartient pas. Ce sont des propriétaires de chalet autour du lac qui l'utilisent. Pour la plupart, ils l'utilisent deux fois par été. Une fois au printemps, pour mettre leur bateau à l'eau et une fois à l'automne, pour le sortir. * Il n'y a pas de descente de bateau publique autour du lac. * L'eau du lac est potable. Pour vous en assurer, il suffit de faire un test d'eau.