Maison à paliers multiples à vendre | 102 Rue de la Cédrière, Gatineau (Aylmer), Outaouais

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1 099 800 $

102 Rue de la Cédrière
Gatineau (Aylmer)

Maison à paliers multiples

2480 PC

MLS® 10489035

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Magnifique plain-pied clé en main au bord de l'eau dans le secteur recherché d'Aylmer à Gatineau! Offrant une vue panoramique imprenable sur la rivière, cette propriété lumineuse à concept ouvert a été entièrement rénovée en 2010 avec des finitions haut de gamme. Elle comprend une cuisine de chef avec îlot en granit, un grand salon avec foyer en brique chaleureux et de vastes fenêtres. Profitez d'un confort absolu grâce aux planchers chauffants radiants au rez-de-jardin et dans les salles de bains, ainsi qu'un climatiseur mural neuf (2024). Superbe terrain privé paysagé avec arbres matures, terrasse en pavé et mur de soutènement renforcé!

Détails

Proximité

Autre, Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Chambre à coucher	2ième étage	12.4x17.2 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11x17 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	12.7x21.1 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	8.10x8.11 P	Céramique
Salle de bains	2ième étage	9.1x4.11 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	25.3x12.9 P	Bois
Bureau à domicile	1er niveau/RDC	11x9.10 P	Bois
Salle de lavage	1er niveau/RDC	11x12.9 P	Céramique
Rangement	Sous-sol	36.7x22.2 P	Béton

Taxes et dépenses

Taxes municipales	7 872 $
Taxes scolaires	686 $
Coût d'énergie	2 360 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	4
Salles de bain	3
Nombre de pièces	12
Nombre de chambres hors sol	4
Aire habitable	2480 PC
Délai d'occupation prévu	60 jours
Éléments inclus lors de la vente	Réfrigérateur, cuisinière, hotte de poêle, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse. Tous les luminaires et tout l'habillage de fenêtres sauf le rideau de la chambre du milieu.
Éléments exclus lors de la vente	Rideau de la chambre du milieu.
Dimension de la façade du bâtiment	11.8 M
Dimension de la profondeur du bâtiment	12.55 M
Superficie du terrain	816.2 MC
Dimension de la façade du terrain	20.51 M
Dimension de la profondeur du terrain	40.84 M
Année de construction	1984
Évaluation municipale (terrain)	596 200 $
Évaluation municipale (bâtiment)	357 800 $
Évaluation municipale (total)	954 000 $
Année d'évaluation	2026
Superficie du bâtiment	1600 PC
Terrain irrégulier	Oui
Allée	Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Équipement disponible	Climatiseur mural, Échangeur d'air
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle à bois
Revêtements	Brique
Particularités	Accès à l'eau, Navigable, Bordé par l'eau, Aucun voisin à l'arrière
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel

Addendas

Aménagement et caractéristiques clés

+ Superficie habitable généreuse : Offre un total de 2 480
pi² d'espace de vie hautement fonctionnel et bien réparti
sur une architecture multi-niveaux unique
+ Configuration optimisée : Le rez-de-chaussée comprend une
grande salle familiale à concept ouvert et une cuisine de
chef; le deuxième étage accueille 3 chambres lumineuses et
2 salles de bains complètes; le premier étage comprend un
salon secondaire, un bureau à domicile fermé et une grande
buanderie
+ Espace extérieur haut de gamme : Une immense terrasse en
pavé uni parfaitement entretenue offre un cadre
exceptionnel pour les repas en plein air et la détente,
directement face à la rivière

Rénovations majeures et entretien

+ Rénovation en profondeur (2010) : La résidence a été
pratiquement refaite à neuf en 2010. Les travaux incluent
une refonte des divisions intérieures, l'aménagement de la
cuisine moderne, le remplacement de tous les revêtements de
sol, des portes intérieures/extérieures, de la peinture et
l'ajout de vastes fenêtres pour maximiser la lumière
naturelle et la vue sur l'eau.
+ Confort des planchers chauffants : Profitez d'un confort
optimal grâce aux planchers chauffants radiants installés
dans tout le rez-de-jardin ainsi que dans les deux salles
de bains complètes de l'étage.
+ Systèmes mécaniques et climatisation : Équipé d'un tout
nouveau système de climatisation mural installé en 2024. Le
panneau électrique a été mis à niveau (200 A) en 2010, le
revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte a été refait
en 2013, et le chauffe-eau a été remplacé en décembre 2020.
+ Entretien préventif rigoureux : Un traitement préventif
annuel contre les insectes (fondation et fenêtres) est
rigoureusement effectué chaque mois d'août par un
spécialiste depuis 2019.

Terrain et infrastructures de rive

+ Mur de soutènement remis à neuf : Le solide mur de
soutènement en béton qui sécurise et protège la rive a été
entièrement renforcé et remis à neuf vers 2010 (23.jpg). +
Services et détails de zonage : La propriété est
entièrement raccordée aux services d'aqueduc et d'égout de
la municipalité.
+ Seule une infime partie du terrain située en bordure
immédiate de l'eau est située dans la zone inondable 0-100
ans.
+ Nouveau certificat de localisation : Un nouveau
certificat de localisation a été commandé et est attendu
pour le début du mois de juin 2026 afin de confirmer l'état
actuel des lieux, les servitudes et les limites de la
propriété.