Maison à paliers à vendre | 102 Rue de la Cédrière, Gatineau (Aylmer), Outaouais

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1 099 800 $

102 Rue de la Cédrière
Gatineau (Aylmer)

Maison à paliers

2480 Pieds carrés

MLS® 10489035

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Magnifique plain-pied clé en main au bord de l'eau dans le secteur recherché d'Aylmer à Gatineau! Offrant une vue panoramique imprenable sur la rivière, cette propriété lumineuse à concept ouvert a été entièrement rénovée en 2010 avec des finitions haut de gamme. Elle comprend une cuisine de chef avec îlot en granit, un grand salon avec foyer en brique chaleureux et de vastes fenêtres. Profitez d'un confort absolu grâce aux planchers chauffants radiants au rez-de-jardin et dans les salles de bains, ainsi qu'un climatiseur mural neuf (2024). Superbe terrain privé paysagé avec arbres matures, terrasse en pavé et mur de soutènement renforcé!

Détails

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Autre, Parc, Transport en commun

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Chambre à coucher	2e niveau	12.4 X 17.2 p	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	11 X 17 p	Bois
Chambre à coucher principale	2e niveau	12.7 X 21.1 p	Bois
Salle de bains	2e niveau	8.10 X 8.11 p	Céramique
Salle de bains	2e niveau	9.1 X 4.11 p	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	25.3 X 12.9 p	Bois
Bureau	1er niveau/RDC	11 X 9.10 p	Bois
Salle de lavage	1er niveau/RDC	11 X 12.9 p	Céramique
Salle de bains	Rez-de-jardin	5 X 11.3 p	Céramique
Cuisine	Rez-de-jardin	18.4 X 21.8 p	Céramique
Salon	Rez-de-jardin	17.11 X 26.5 p	Bois
Rangement	Sous-sol 1	36.7 X 22.2 p	Béton

Taxes et dépenses

Taxes municipales	7 872 $
Taxes scolaires	686 $
Électricité	2 360 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	4
Salles de bain	3
Nombre de pièces	12
Nombre de chambres hors sol	4
Aire habitable	2480 Pieds carrés
Délai d'occupation prévu	60
Éléments inclus lors de la vente	Réfrigérateur, cuisinière, hotte de poêle, lave-vaisselle, laveuse & sécheuse. Tous les luminaires et tout l'habillage de fenêtres sauf le rideau de la chambre du milieu.
Éléments exclus lors de la vente	Rideau de la chambre du milieu.
Dimension de la façade du bâtiment	11.8
Dimension de la profondeur du bâtiment	12.55
Superficie du terrain	816.2
Dimension de la façade du terrain	20.51
Dimension de la profondeur du terrain	40.84
Année de construction	1984
Évaluation municipale (terrain)	596 200 $
Évaluation municipale (bâtiment)	357 800 $
Évaluation municipale (total)	954 000 $
Année d'évaluation	2026
Terrain irrégulier	Oui
Allée	Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Bordé par des haies, Paysager
Approvisionnement en eau	Municipalité
Bord de l'eau	Rivière
Buanderie	1er niveau/RDC, Autre, Autre pièce au RDC
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Équipement disponible	Climatiseur mural, Cour privée, Échangeur d'air
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle au bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Particularités	Accès, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Navigable
Revêtements	Brique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée
Sous-sol	6 pieds et plus, Non aménagé
Stationnement	Allée, Avec prise extérieure
Système d'égouts	Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle (battant)
Vue	Panoramique, Sur l'eau

Addendas

Aménagement et caractéristiques clés + Superficie habitable généreuse : Offre un total de 2 480 pi² d'espace de vie hautement fonctionnel et bien réparti sur une architecture multi-niveaux unique + Configuration optimisée : Le rez-de-chaussée comprend une grande salle familiale à concept ouvert et une cuisine de chef; le deuxième étage accueille 3 chambres lumineuses et 2 salles de bains complètes; le premier étage comprend un salon secondaire, un bureau à domicile fermé et une grande buanderie + Espace extérieur haut de gamme : Une immense terrasse en pavé uni parfaitement entretenue offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air et la détente, directement face à la rivière Rénovations majeures et entretien + Rénovation en profondeur (2010) : La résidence a été pratiquement refaite à neuf en 2010. Les travaux incluent une refonte des divisions intérieures, l'aménagement de la cuisine moderne, le remplacement de tous les revêtements de sol, des portes intérieures/extérieures, de la peinture et l'ajout de vastes fenêtres pour maximiser la lumière naturelle et la vue sur l'eau. + Confort des planchers chauffants : Profitez d'un confort optimal grâce aux planchers chauffants radiants installés dans tout le rez-de-jardin ainsi que dans les deux salles de bains complètes de l'étage. + Systèmes mécaniques et climatisation : Équipé d'un tout nouveau système de climatisation mural installé en 2024. Le panneau électrique a été mis à niveau (200 A) en 2010, le revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte a été refait en 2013, et le chauffe-eau a été remplacé en décembre 2020. + Entretien préventif rigoureux : Un traitement préventif annuel contre les insectes (fondation et fenêtres) est rigoureusement effectué chaque mois d'août par un spécialiste depuis 2019. Terrain et infrastructures de rive + Mur de soutènement remis à neuf : Le solide mur de soutènement en béton qui sécurise et protège la rive a été entièrement renforcé et remis à neuf vers 2010 (23.jpg). + Services et détails de zonage : La propriété est entièrement raccordée aux services d'aqueduc et d'égout de la municipalité. + Seule une infime partie du terrain située en bordure immédiate de l'eau est située dans la zone inondable 0-100 ans. + Nouveau certificat de localisation : Un nouveau certificat de localisation a été commandé et est attendu pour le début du mois de juin 2026 afin de confirmer l'état actuel des lieux, les servitudes et les limites de la propriété.