324 900 $
296-298 Rue Lévis
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
118.7 MC
Salles de bain
1
MLS® 10512028
Description de la propriété
WOW!! Duplex rentable à Gatineau avec garage double, idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Composé de 2 unités 4 ½ de bonnes dimensions, dont le logement du 2e étage entièrement rénové. Les deux unités offrent installation laveuse-sécheuse pour plus de confort. Revenus potentiels de 24 012$/an avec possibilité d'optimisation. Sous-sol offrant beaucoup de rangement. Situé à quelques pas du Parc-O-Bus, dans un secteur tranquille et recherché, près des écoles, commerces et transports. À moins de 20 min d'Ottawa. Une opportunité à saisir! Jonathan Lamirande 819-303-1809.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 597 $ |
| Taxes scolaires | 199 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Aire habitable | 118.7 MC |
| Éléments inclus lors de la vente | 298: Four, frigidaire, laveuse, sécheuse, tous sans garantie. 2x chauffe-eau. |
| Éléments exclus lors de la vente | Effets personnels des locataires. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.57 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 8.15 M |
| Superficie du terrain | 366.5 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 14.63 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 25.05 M |
| Année de construction | 1947 |
| Évaluation municipale (terrain) | 153 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 144 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 297 600 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Revenus bruts potentiels | 24 012 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Revêtements | Vinyle |
| Services disponibles | |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Superbe duplex situé au 296-298 rue Lévis à Gatineau, |
| offrant une excellente opportunité d'investissement ou |
| d'occupation avec revenu. |
| L'immeuble comprend deux unités de type 4 ½, bien |
| configurées et faciles à louer, répondant à une forte |
| demande locative dans le secteur. |
| Configuration des unités |
| * 2 logements 4 ½ (2 chambres chacun) |
| * Unité du 2e étage (298) entièrement rénovée au goût du |
| jour |
| * Installation laveuse-sécheuse dans chaque logement |
| * Espaces de vie lumineux et fonctionnels |
| Caractéristiques et avantages |
| * Garage double, rare et recherché pour les locataires |
| * Sous-sol offrant beaucoup d'espace de rangement |
| * Immeuble bien entretenu avec bon potentiel d'optimisation |
| * Revenus potentiels annuels de 24 012$ |
| Potentiel d'investissement |
| * Idéal pour propriétaire occupant souhaitant réduire ses |
| coûts |
| * Excellent potentiel d'augmentation des revenus à moyen |
| terme |
| * Produit stable dans un secteur locatif en demande |
| Emplacement stratégique |
| * À quelques pas du Parc-O-Bus (transport rapide) |
| * Secteur tranquille et recherché |
| * Proximité des écoles, épiceries, centres commerciaux et |
| services |
| * Accès rapide aux axes routiers |
| * À moins de 20 minutes d'Ottawa |
| Une propriété offrant un excellent équilibre entre |
| rentabilité, emplacement et potentiel de croissance. |
| Pour plus d'informations ou pour planifier une visite et |
| bénéficier de mon expertise afin de maximiser votre |
| investissement immobilier, contactez-moi Jonathan Lamirande |
| au 819-303-1809. |
