Nouveau prix
699 000 $
301 Rue Laramée
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Commerciale
Chambres
N/D
Aire habitable
N/D
Salles de bain
N/D
MLS® 10640203
Description de la propriété
Immeuble mixte de 3 unités situé dans un secteur convoité, offrant une excellente combinaison de revenus commerciaux et résidentiels. Comprend un local commercial actuellement exploité comme dépanneur, bénéficiant d'un bail net en vigueur jusqu'en 2032 avec option de renouvellement, ainsi que deux logements résidentiels à l'étage : un 1 chambre et un 1 chambre avec bureau. Avec un multiplicateur de revenu brut (MRB) d'environ 10.7x fois, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement pour un investisseur. Contactez-nous pour plus d'information ou pour planifier une visite.
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Autoroute, Autre, Transport en commun
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 11 399 $ |
| Taxes scolaires | 369 $ |
| Gaz | 500 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Éléments inclus lors de la vente | Unité n° 1: cuisinière et réfrigérateur. Unité n° 2: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse |
| Éléments exclus lors de la vente | Chauffe-eau loué auprès d'Enbridge. Le climatiseur central de l'immeuble a été remplacé par le propriétaire du dépanneur. Techniquement, il lui appartient et devrait donc être exclu de la vente. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 11.46 mètres |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 14.33 mètres |
| Superficie du terrain | 380.9 mètre carré |
| Dimension de la façade du terrain | 12.5 mètres |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.48 mètres |
| Année de construction | 1901 |
| Évaluation municipale (terrain) | 247 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 254 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 502 200 $ |
| Année d'évaluation | 2027 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central |
| État du bâtiment | Centenaire |
| Fondation | Béton coulé, Pierre |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé) |
| Particularités | Coin de rue, Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Type de commerce | Dépanneur |
| Type de structure | Bâtisse |
Addendas
| Local commercial : - Actuellement loué à 3,008$/mois. - Bail commercial net en vigueur jusqu'en 2032, avec option de renouvellement de cinq (5) années supplémentaires. - Augmentations annuelles du loyer indexées à l'indice des prix à la consommation (IPC). - Le locataire assume les frais suivants : électricité, 60 % de la facture de gaz de l'immeuble, assurance de son commerce, entretien intérieur et extérieur, déneigement ainsi que les dépenses directement liées à l'exploitation du commerce. - Le propriétaire assume les taxes foncières, l'assurance du bâtiment, les réparations structurelles et 40 % de la facture de gaz. - Bail offrant une excellente stabilité de revenus et des charges d'exploitation limitées pour le propriétaire. Logement #1 - 1 chambre : - Loué à 918,75$/mois, tout inclus. Logement #2 - 1 chambre + bureau : - Loué à 1 495$/mois. - Électricité à la charge du locataire. - Chauffage inclus dans le loyer. Revenus : - Revenu brut mensuel total : 5 421,75$ - Revenu brut annuel : 65 061$ ** TPS/TVQ: Environ 50 % du prix de vente est assujetti à la TPS/TVQ. Un acheteur inscrit aux fichiers de la TPS/TVQ pourrait être admissible à la récupération des taxes applicables au moyen des crédits de taxe sur les intrants (CTI) et des remboursements de taxe sur les intrants (RTI). Selon son admissibilité et l'utilisation prévue de l'immeuble, le mécanisme d'autocotisation pourrait également permettre d'éviter le déboursé des taxes applicables lors de la transaction, représentant ainsi un avantage financier potentiel important. L'acheteur est invité à consulter son comptable et son notaire afin de confirmer son admissibilité et le traitement fiscal applicable. |
