899 900 $+ TPS-TVQ
105 Ch. du Rouge-Gorge
Val-des-Monts
Val-des-Monts
Type
Terrain vacant
Chambres
N/D
Aire habitable
N/D
Salles de bain
N/D
MLS® 10761329
Description de la propriété
DÉVELLOPEMENT IMMOBILIER, magnifique opportunité pour développer un projet immobilier à Val-des-Monts, à seulement 40 minutes de Gatineau--Ottawa. Ensemble de terrains totalisant plus de 114 acres, nichés dans un environnement naturel exceptionnel avec plusieurs bords de l'eau sur le lac Noir. Zonage résidentiel et avant-projet accepté par la municipalité permettant le développement de 16 lots. Études d'ingénierie, environnementales et biologiques complétées. Accès aux lacs Noir et McGregor en étant membre de l'association Tamagor. Un site tout simplement enchanteur en pleine nature. Un chemin déjà en place qui facilite l'accès.
Détails
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 102 $ |
| Frais commun/Loyer de base | 193 $ |
| Taxes scolaires | 0 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Documents pour l'avant projet approuvé par la municipalité. |
| Superficie du terrain | 114.23 AC |
| Évaluation municipale (terrain) | 184 700 $ |
| Évaluation municipale (total) | 184 700 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Approvisionnement en eau | Aucun |
| Système d'égouts | Aucun |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Terrain à potentiel de développement situé à Val-des-Monts |
| (total 114 acres), à environ 40 minutes de Gatineau--Ottawa |
| Lots inclus dans la vente : |
| - 105, chemin Rouge-Gorge (Cadastre 3 640 363) |
| - Superficie : 457 550,7 m² (113,06 acres) |
| - 91, chemin Pic-Bois (Cadastre 1 660 132) |
| - Superficie : 3 086,4 m² |
| - 453, chemin Blackburn (Cadastre 4 920 249) |
| - Superficie : 1 641,9 m² |
| - 90, chemin Chêne-Rouge (Cadastre 3 640 366) |
| - Superficie : 13,8 m² |
| Potentiel de développement : |
| - Avant-projet officiellement accepté par la Ville de |
| Val-des-Monts (12 juin 2025) |
| - Possibilité confirmée de lotir 16 lots directement sur la |
| propriété |
| - Entente envisageable avec le propriétaire adjacent |
| (Foresterie Lauzon) pour échange de parcelles de terrain |
| - Partage possible des coûts d'aménagement du chemin |
| Rouge-Gorge lors du développement du projet |
| Études incluses dans la vente : |
| - Étude d'ingénierie pour le lotissement et l'implantation |
| des résidences |
| - Étude environnementale (sols, fosses septiques et champs |
| d'épuration) |
| - Étude biologique (faune, flore et lignes des hautes eaux) |
| - Tous les rapports seront remis à l'acheteur lors de la |
| transaction |
| Caractéristiques du site : |
| - Zonage résidentiel |
| - Terrain boisé offrant intimité et cadre naturel |
| exceptionnel |
| - Plusieurs bords de l'eau sur le lac Noir |
| - Vue et environnement naturels recherchés pour projet |
| résidentiel en pleine nature |
| - Différentes topographie dont plusieurs plateaux |
| facilitant la construction |
| Accès et services récréatifs : |
| - Terrain faisant partie de l'Association Tamagor |
| - Accès au lac Noir et au lac McGregor (La Baie Mud) |
| - Accès à un magnifique aménagement au abords lac noir avec |
| petite plage, tables de pique-nique, ruisseau, emplacement |
| pour kayak. |
| -Un vrai coin de paradis |
