850 000 $+ TPS-TVQ
52-54 Rue Principale
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Triplex
Chambres
2
Aire habitable
N/D
Salles de bain
1
MLS® 11038678
Description de la propriété
Superbe immeuble mixte situé au coeur du Vieux Aylmer, à distance de marche de tous les services et commodités. Cet emplacement stratégique offre une visibilité et un accès exceptionnels. L'immeuble comprend deux unités commerciales ainsi qu'une unité résidentielle. Le tout est présentement entièrement loué, générant des revenus annuels de 69 360 $. Idéal pour investisseurs ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble combinant stabilité locative et potentiel de valorisation, dans l'un des secteurs les plus prisés de Gatineau.
Détails
Proximité
Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 21 662 $ |
| Taxes scolaires | 625 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Éléments inclus lors de la vente | Tout appareil permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE et tout meuble ou électroménager inclus dans les baux. 2 chauffe-eau, 2 fournaises, Unité résidentiel; laveuse, sécheuse, poêle, frigidaire, micro-onde |
| Éléments exclus lors de la vente | Effets personnels des locataires, outils appartenant au propriétaire ou au concierge. |
| Superficie du terrain | 668.9 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 18.29 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 36.58 M |
| Année de construction | 1910 |
| Évaluation municipale (terrain) | 301 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 558 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 859 100 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Revenus bruts potentiels | 69 360 $ |
| Allée | Asphalte, Pavé uni, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes à convection |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Enseigne, Climatiseur mural |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Pierre |
| Garage | Détaché, Simple largeur |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Sous-sol | Non aménagé, Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds) |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
Addendas
| Immeuble mixte au coeur du Vieux Aylmer |
| Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité |
| À distance de marche de tous les services et commodités |
| 2 unités commerciales |
| 1 unité résidentielle |
| Revenu locatif annuel de 69 360 $ (100 % loué) |
| Secteur recherché, idéal pour investisseurs ou propriétaire |
| occupant. |
| Potentiel de valorisation à long terme |
| Possibilité de louer le garage qui est présentement utilisé |
| par le propriétaire |
| 52 (à droite lorsqu'on est vis-à-vis) |
| - 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement qui |
| sert les 2 locataires |
| Unité RDC (Commercial) |
| - Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé) |
| - A son propre compteur HQ |
| Unité 2e (Résidentiel) |
| - Chauffage électricité (convectair) |
| - A son propre compteur HQ |
| 54 (à gauche lorsqu'on est vis-à-vis) |
| - Chauffage au gaz (fournaise, air pulsé) |
| - A son propre compteur HQ |
| - 1 chauffe-eau acheté qui sera changé prochainement |
