Maison à étages à vendre | 36 Rue de Brouage, Gatineau (Aylmer), Outaouais

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974 800 $

36 Rue de Brouage
Gatineau (Aylmer)

Maison à étages

2591 Pieds carrés

MLS® 11083329

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Une occasion rêvée dans l'un des quartiers les plus établis d'Aylmer : le Parc Champlain. Située à qq pas d'un parc, cette vaste demeure haut de gamme de 5 chambres est sise sur un terrain paysager offrant une intimité exceptionnelle, avec piscine creusée et généreux espaces de vie extérieurs. Les intérieurs lumineux et raffinés se distinguent par un hall d'entrée spectaculaire, une cuisine fonctionnelle, de multiples espaces de vie, 2 salles de bain complètes ainsi qu'une salle d'eau, un garage double et un balcon privé attenant à la suite principale ; un cadre idéal pour la vie de famille, la réception d'invités et la détente au quotidien.

Détails

Proximité

Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, Golf, École secondaire, Parc, Transport en commun

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	11.8 X 12.1 p	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	14.6 X 13.11 p	Tapis
Salle à manger	1er niveau/RDC	14.11 X 13.1 p	Bois
Cuisine	1er niveau/RDC	19.5 X 14.2 p	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	12.3 X 9.1 p	Céramique
Salle familiale	1er niveau/RDC	12.7 X 14.5 p	Bois
Bureau	1er niveau/RDC	13.11 X 8 p	Bois
Salle d'eau	1er niveau/RDC	6.9 X 5.1 p	Céramique
Salle de lavage	1er niveau/RDC	9.3 X 13.10 p irr	Céramique
Chambre à coucher principale	2e niveau	13.10 X 16.5 p	Bois
Autre	2e niveau	13.8 X 12.1 p	Bois
Salle de bains	2e niveau	9.10 X 11.6 p	Céramique
Chambre à coucher	2e niveau	14.2 X 11.10 p	Bois
Chambre à coucher	2e niveau	11.1 X 11 p	Bois
Salle de bains	2e niveau	7.5 X 10.5 p	Céramique
Salle de jeux	Sous-sol 1	14.4 X 27.4 p	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol 1	12.3 X 12.1 p	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol 1	11.10 X 9.2 p	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol 1	9.7 X 6.6 p	Béton
Rangement	Sous-sol 1	9.7 X 8.4 p	Céramique
Rangement	Sous-sol 1	3.3 X 15.7 p	Céramique
Rangement	Sous-sol 1	10.10 X 9.4 p	Béton
Autre	Sous-sol 1	6.9 X 12.1 p	Béton

Taxes et dépenses

Taxes municipales	7 221 $
Taxes scolaires	712 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	5
Salles de bain	2
Salles d'eau	1
Nombre de pièces	23
Nombre de chambres hors sol	3
Nombre de chambres au sous-sol	2
Aire habitable	2591 Pieds carrés
Délai d'occupation prévu	90
Éléments inclus lors de la vente	Réfrigérateur, plaque de cuisson à induction, lave-vaisselle, four encastré, laveuse, sécheuse, congélateur coffre et réfrigérateur situés au sous-sol, tous les revêtements de fenêtres, support mural pour téléviseur, adoucisseur d'eau, système d'osmose inverse à 5 étapes, lampe UV, filtre pour eau sulfureuse, système de chauffage central, chauffe-eau conçu spécifiquement pour l'eau de puits, thermopompe électrique pour piscine, ouvre-porte de garage électrique, suite dans l'addenda...
Éléments exclus lors de la vente	Téléviseurs fixés aux murs, étagère de rangement en métal noir avec bacs transparents dans le garage, congélateur vertical dans le garage.
Dimension de la façade du bâtiment	14.33
Dimension de la profondeur du bâtiment	20.21
Superficie du terrain	1868.8
Dimension de la façade du terrain	32.03
Dimension de la profondeur du terrain	58.31
Année de construction	1986
Évaluation municipale (terrain)	186 900 $
Évaluation municipale (bâtiment)	832 300 $
Évaluation municipale (total)	1 019 200 $
Année d'évaluation	2026
Bâtiment irrégulier	Oui
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Bordé par des haies, Paysager
Approvisionnement en eau	Puits, Puits artésien
Armoires	Bois
Buanderie	1er niveau/RDC, Autre, Autre pièce au RDC
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Balcon privé, Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme
Fenêtres	Bois, PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Attaché, Double largeur ou plus
Mode de chauffage	Air soufflé (pulsé)
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Isolé (détaché)
Piscine	Chauffée, Creusée
Revêtements	Bois, Pierre
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Services disponibles	Électricité raccordée
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Allée, Attenant, Garage
Système d'égouts	Autre, Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Type de fenêtre	Manivelle (battant)

Addendas

Suite des inclusions: système d'irrigation, cabanon (piscine/jardin) vendu « tel quel » compte tenu de son âge, armoires de rangement métalliques « New Age » dans le garage, support de rangement pour pneus dans le garage, tondeuse intelligente Husqvarna, éclairage extérieur. + Un terrain exceptionnel surdimensionné constitue l'atout majeur : magnifiquement aménagé, offrant une intimité remarquable et bordé d'arbres matures, avec de vastes pelouses créant une atmosphère digne d'un grand domaine. + Aucun voisin arrière direct - Le terrain arrière est un basin de rétention d'eau, alors aucune risque de perdre cette rare intimité. + Cour arrière conçue pour la détente estivale et les réceptions, dotée d'une piscine creusée, d'une vaste plage de piscine, d'une grande terrasse en bois, d'une véranda grillagée et de grands espaces verts pour jouer, jardiner ou se réunir. + Vaste résidence de 5 chambres offrant une superficie totale mesurée d'environ 3 864 pieds carrés répartis sur trois niveaux, incluant le sous-sol aménagé. + 2 salles de bain complètes, dont une spacieuse attenante à la chambre principale (rénovée) et une autre l'étage. Une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que la possibilité d'une 3eme salle de bain complète au sous-sol. + Impressionnante entrée à double hauteur avec un grand escalier incurvé, une mezzanine et des puits de lumière, créant une sensation immédiate d'espace et de luminosité naturelle. + Pièces de vie aux proportions harmonieuses offrant à la fois ouverture et distinction des espaces : salon, salle à manger, salle familiale, bureau à domicile et véranda lumineuse à l'arrière. + Cuisine modernisée, véritable coeur de la maison, avec de nombreux rangements, un grand îlot, des électroménagers en acier inoxydable, un coin repas intégré et une excellente fluidité vers la salle à manger et la salle familiale. + Planchers de bois franc chaleureux, multiples foyers, grandes fenêtres et abondance de lumière naturelle contribuent à créer un intérieur confortable et raffiné. + Suite principale privée aux dimensions généreuses, comprenant un grand dressing, une salle de bain attenante et un balcon privé donnant sur le cadre verdoyant. + Sous-sol aménagé offrant des possibilités variées grâce à une grande salle de loisirs, des chambres supplémentaires, une salle de bain complète, une buanderie et de vastes espaces de rangement -- idéal pour les adolescents, les invités, les loisirs ou une salle de sport à domicile. + Garage double attenant et large allée offrant un stationnement pratique et un accès facile au quotidien. + Située dans le quartier établi de Champlain Park, l'un des secteurs résidentiels prisés d'Aylmer, à proximité du club de golf Champlain, de parcs, de pistes cyclables, d'écoles et de services de proximité. + Accès pratique vers Ottawa via le pont Champlain, tout en profitant du cadre verdoyant et du mode de vie axé sur les loisirs propre à Aylmer.