1 175 000 $
180 Rue O'Brien
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Quadruplex
Chambres
3
Aire habitable
190.2 MC
Salles de bain
1
MLS® 12613986
Description de la propriété
JUSTE DU WOW! Situé en plein coeur de Gatineau, ce splendide 4plex construit en 2021 offre une occasion d'investissement rare et stratégique. Deux unités de 3 chambres spacieuses et deux unités d'1 chambre au design moderne avec balcons privés, cuisines équipées, thermopompes murales, stationnement et compteurs séparés. Entouré de parcs, écoles, commerces et transports en commun, ce bien encore sous garantie constructeur présente un fort potentiel de revenus et de valorisation à long terme. Une opportunité à ne pas manquer!
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 560 $ |
| Taxes municipales | 7 753 $ |
| Frais d'administration | 4 160 $ |
| Frais commun/Loyer de base | 4 992 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 190.2 MC |
| Dimension de la façade du bâtiment | 7.01 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.55 M |
| Superficie du terrain | 657.64 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 20.48 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 32.11 M |
| Année de construction | 2021 |
| Évaluation municipale (terrain) | 229 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 567 300 $ |
| Évaluation municipale (total) | 796 600 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Superficie du bâtiment | 94.98 MC |
| Revenus bruts potentiels | 72 420 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Fibre pressée |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| ********JUSTE DU WOW!********* |
| INVESTISSEURS -- BIENVENUE AU 180 O'BRIEN À GATINEAU |
| Magnifique 4plex construit en 2021, situé au centre de |
| Gatineau, offrant une occasion d'investissement rare et |
| stratégique. |
| Avec deux unités spacieuses de 3 chambres et deux unités |
| confortables d'une chambre, cette propriété séduit une |
| clientèle |
| diversifiée, allant des familles aux professionnels. Chaque |
| unité propose un aménagement bien pensé, des matériaux de |
| qualité et un style moderne qui plaît à coup sûr. |
| Les appartements sont lumineux, avec des aires de vie |
| ouvertes et accueillantes. Chaque logement est doté d'une |
| cuisine |
| contemporaine entièrement équipée, d'une thermopompe murale |
| pour un confort optimal en toute saison, ainsi que d'un |
| balcon privé pour profiter des beaux jours. Les |
| appartements de 3 chambres offrent des espaces généreux |
| idéaux pour les |
| familles, tandis que les unités d'une chambre conviennent |
| parfaitement aux jeunes actifs ou couples. |
| Le bâtiment est toujours sous garantie constructeur, ce qui |
| représente un avantage considérable pour un investisseur. |
| Tous |
| les compteurs sont séparés, et le stationnement est prévu |
| pour chacun, ce qui facilite la gestion locative au |
| quotidien. |
| L'immeuble est également bien entretenu, avec un |
| aménagement paysager propre et agréable. |
| L'emplacement est tout simplement imbattable : au coeur de |
| Gatineau, à proximité immédiate des transports en commun, |
| écoles, parcs, commerces et services essentiels. Ce secteur |
| dynamique attire une clientèle stable et engagée. Les |
| locataires en place sont fiables et les revenus locatifs |
| sont déjà optimisés, offrant un excellent rendement dès |
| l'acquisition. |
| Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, ce |
| 4plex coche toutes les cases : emplacement stratégique, |
| construction récente, revenus solides, zéro souci. Une |
| opportunité clé en main qui combine rentabilité, |
| tranquillité d'esprit et |
| forte valeur à long terme. Une vraie perle rare à découvrir |
| sans tarder! |
