Bungalow à vendre | 841 Route 309, Val-des-Bois, Outaouais

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845 000 $

841 Route 309
Val-des-Bois

Bungalow

209.03 Mètres carrés

MLS® 13548914

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Découvrez cette propriété riveraine exceptionnelle située dans l'une des plus belles sections navigables de la Rivière du Lièvre. Profitez de plus de 40 km navigables (plus de 80 km aller-retour) entre deux barrages hydroélectriques, parfaits pour le bateau ponton, le ski nautique, le wakeboard, le tube, la pêche et la baignade. Nichée dans une grande baie paisible à l'écart de la circulation nautique, la propriété offre une magnifique plage sablonneuse privée, une orientation ouest avec couchers de soleil spectaculaires et une chaleureuse maison 4 saisons à faible entretien. Une rareté!

Détails

Proximité

Sentier de VTT, Sentier de motoneige

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Cuisine	1er niveau/RDC	14.5 X 12.6 p	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	14.2 X 11.5 p	Bois
Salon	1er niveau/RDC	17.4 X 15 p	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	10 X 6.6 p	Bois
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	13.10 X 11.10 p	Bois
Penderie (Walk-in)	1er niveau/RDC	6.6 X 5 p	Bois
Salle familiale	Rez-de-jardin	28.2 X 19.6 p irr	Autre
Salle d'eau	Rez-de-jardin	7.10 X 6.3 p	Autre
Chambre à coucher	Rez-de-jardin	12 X 11.10 p	Autre
Bureau	Rez-de-jardin	12 X 14 p	Autre
Salle de lavage	Rez-de-jardin	16.5 X 6.4 p	Autre

Taxes et dépenses

Taxes municipales	4 392 $
Taxes scolaires	445 $
Électricité	2 530 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	2
Salles de bain	1
Salles d'eau	1
Nombre de pièces	11
Nombre de chambres hors sol	2
Aire habitable	209.03 Mètres carrés
Délai d'occupation prévu	45
Éléments inclus lors de la vente	Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, quai, tous les meubles intérieurs et extérieurs n'étant pas visés par la liste d'exclusions, meuble-bar fixé dans la salle familiale, remise, remise à bois, spa avec ses accessoires, ainsi que le bois de chauffage restant.
Éléments exclus lors de la vente	Voir section addenda de la mise en marché
Dimension de la façade du bâtiment	8.62
Dimension de la profondeur du bâtiment	12.91
Superficie du terrain	16298.8
Dimension de la façade du terrain	39.78
Dimension de la profondeur du terrain	357.19
Année de construction	2020
Évaluation municipale (terrain)	157 000 $
Évaluation municipale (bâtiment)	585 100 $
Évaluation municipale (total)	742 100 $
Année d'évaluation	2025
Bâtiment irrégulier	Oui
Terrain irrégulier	Oui
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Approvisionnement en eau	Puits, Puits artésien
Armoires	Polyester
Bord de l'eau	Rivière
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Particularités	Boisé, Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Navigable
Revêtements	Aluminium, Fibre pressée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Services disponibles	Détecteur d'incendie, Électricité raccordée
Sous-sol	Entrée extérieure, Totalement aménagé
Stationnement	Allée
Système d'égouts	Fosse septique, Puits sec (puisard)
Toiture	Tôle
Topographie	En pente
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle (battant)
Vue	Panoramique, Sur l'eau

Addendas

Propriété riveraine exceptionnelle, directement au bord de la Rivière du Lièvre, dans l'une des plus belles sections navigables entre les barrages hydroélectriques de Val-des-Bois et de Notre-Dame-du-Laus. Ce tronçon recherché offre plus de 40 km navigables (plus de 80 km aller-retour), formant un vaste plan d'eau connecté au Réservoir de l'Escalier. Il permet de profiter pleinement d'activités nautiques variées : bateau ponton, ski nautique, wakeboard, tube, motomarine, kayak, paddleboard, pêche et baignade. La propriété est idéalement située dans une grande baie paisible, en retrait de la circulation principale des embarcations. Cet emplacement assure une tranquillité exceptionnelle, une sécurité accrue pour la baignade et une expérience riveraine beaucoup plus intime. La plage sablonneuse privée constitue un atout rare et très recherché. L'orientation plein ouest maximise l'ensoleillement et permet de profiter de couchers de soleil spectaculaires directement sur l'eau. Cette chaleureuse maison moderne 4 saisons a été conçue pour offrir confort, simplicité d'entretien et qualité de vie au bord de l'eau. Caractéristiques : - Terrain riverain avec plage sablonneuse privée dans une baie calme - Plus de 40 km navigables (80 km aller-retour) sur la Rivière du Lièvre - Accès direct à un vaste plan d'eau relié au Réservoir de l'Escalier - Construction à faible entretien : toiture en tôle, rampes aluminium/verre, balcon aluminium, revêtement aluminium et fibre pressée - Puits artésien et système UV assurant une eau potable de qualité - Cuisine fonctionnelle avec grand îlot et abondant rangement, idéale pour recevoir - Fenestration abondante offrant une vue imprenable sur l'eau dans presque toutes les pièces - Plafonds cathédrale au rez-de-chaussée et stores électriques - Terrasses sur deux niveaux et véranda fermée avec spa intégré - Deux thermopompes murales (chauffage et climatisation) - Chambre principale avec walk-in - Bénéficie d'un espace plat et propice à l'aménagement d'un garage détaché (sous réserve des vérifications à effectuer auprès des autorités compétentes). - À moins d'une heure de Gatineau/Ottawa Que ce soit comme résidence principale ou chalet 4 saisons, cette propriété offre une combinaison rare : baie protégée, plage sablonneuse, vaste plan d'eau navigable et confort moderne sans compromis. Une opportunité unique dans la région. INCLUSIONS - Voir fiche Centris EXCLUSIONS - Chaises salle à manger velours noir, buffet bois RDC, table d'appoint rondin, berceuse cuir gris, ensemble chambre RDC, frigo et congélateur sous-sol, cellier, ensemble chambre sous-sol (lit, matelas queen et mobilier), matelas king sous-sol, chaise bergère blanche, mobilier et équipements bureau sous-sol, décorations, toiles, petits électroménagers, équipements cuisine, vaisselle, coutellerie, literie, serviettes, effets personnels, ensemble patio et parasol, chaises Adirondack, outils, équipements jardin et sport.