845 000 $
841 Route 309
Val-des-Bois
Val-des-Bois
Type
Maison de plain-pied
Chambres
2
Aire habitable
209.03 MC
Salles de bain
1
MLS® 13548914
Description de la propriété
Découvrez cette propriété riveraine exceptionnelle située dans l'une des plus belles sections navigables de la Rivière du Lièvre. Profitez de plus de 40 km navigables (plus de 80 km aller-retour) entre deux barrages hydroélectriques, parfaits pour le bateau ponton, le ski nautique, le wakeboard, le tube, la pêche et la baignade. Nichée dans une grande baie paisible à l'écart de la circulation nautique, la propriété offre une magnifique plage sablonneuse privée, une orientation ouest avec couchers de soleil spectaculaires et une chaleureuse maison 4 saisons à faible entretien. Une rareté!
Détails
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.5x12.6 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 14.2x11.5 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.4x15.0 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10.0x6.6 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 13.10x11.10 P | Bois |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 392 $ |
| Taxes scolaires | 445 $ |
| Coût d'énergie | 2 530 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 11 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Aire habitable | 209.03 MC |
| Délai d'occupation prévu | 45 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, quai, tous les meubles intérieurs et extérieurs n'étant pas visés par la liste d'exclusions, meuble-bar fixé dans la salle familiale, remise, remise à bois, spa avec ses accessoires, ainsi que |
| Éléments exclus lors de la vente | Voir section addenda de la mise en marché |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.62 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 12.91 M |
| Superficie du terrain | 16298.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 39.78 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 357.19 M |
| Année de construction | 2020 |
| Évaluation municipale (terrain) | 157 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 585 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 742 100 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 104.52 MC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Double largeur ou plus, Non pavée |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Polyester |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Revêtements | Aluminium, Fibre pressée |
| Particularités | Boisé, Navigable, Bordé par l'eau |
| Restrictions/Permissions | Location court terme non permise |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | Totalement aménagé, Entrée indépendante |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Fosse septique, Puits sec (puisard) |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Tôle |
| Topographie | En pente |
| Vue | Sur l'eau, Panoramique |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Propriété riveraine exceptionnelle, directement au bord de |
| la Rivière du Lièvre, dans l'une des plus belles sections |
| navigables entre les barrages hydroélectriques de |
| Val-des-Bois et de Notre-Dame-du-Laus. |
| Ce tronçon recherché offre plus de 40 km navigables (plus |
| de 80 km aller-retour), formant un vaste plan d'eau |
| connecté au Réservoir de l'Escalier. Il permet de profiter |
| pleinement d'activités nautiques variées : bateau ponton, |
| ski nautique, wakeboard, tube, motomarine, kayak, |
| paddleboard, pêche et baignade. |
| La propriété est idéalement située dans une grande baie |
| paisible, en retrait de la circulation principale des |
| embarcations. Cet emplacement assure une tranquillité |
| exceptionnelle, une sécurité accrue pour la baignade et une |
| expérience riveraine beaucoup plus intime. La plage |
| sablonneuse privée constitue un atout rare et très |
| recherché. |
| L'orientation plein ouest maximise l'ensoleillement et |
| permet de profiter de couchers de soleil spectaculaires |
| directement sur l'eau. |
| Cette chaleureuse maison moderne 4 saisons a été conçue |
| pour offrir confort, simplicité d'entretien et qualité de |
| vie au bord de l'eau. |
| Caractéristiques : |
| - Terrain riverain avec plage sablonneuse privée dans une |
| baie calme |
| - Plus de 40 km navigables (80 km aller-retour) sur la |
| Rivière du Lièvre |
| - Accès direct à un vaste plan d'eau relié au Réservoir de |
| l'Escalier |
| - Construction à faible entretien : toiture en tôle, rampes |
| aluminium/verre, balcon aluminium, revêtement aluminium et |
| fibre pressée |
| - Puits artésien et système UV assurant une eau potable de |
| qualité |
| - Cuisine fonctionnelle avec grand îlot et abondant |
| rangement, idéale pour recevoir |
| - Fenestration abondante offrant une vue imprenable sur |
| l'eau dans presque toutes les pièces |
| - Plafonds cathédrale au rez-de-chaussée et stores |
| électriques |
| - Terrasses sur deux niveaux et véranda fermée avec spa |
| intégré |
| - Deux thermopompes murales (chauffage et climatisation) |
| - Chambre principale avec walk-in |
| - Bénéficie d'un espace plat et propice à l'aménagement |
| d'un garage détaché (sous réserve des vérifications à |
| effectuer auprès des autorités compétentes). |
| - À moins d'une heure de Gatineau/Ottawa |
| Que ce soit comme résidence principale ou chalet 4 saisons, |
| cette propriété offre une combinaison rare : baie protégée, |
| plage sablonneuse, vaste plan d'eau navigable et confort |
| moderne sans compromis. Une opportunité unique dans la |
| région. |
| INCLUSIONS - Voir fiche Centris |
| EXCLUSIONS - Chaises salle à manger velours noir, buffet |
| bois RDC, table d'appoint rondin, berceuse cuir gris, |
| ensemble chambre RDC, frigo et congélateur sous-sol, |
| cellier, ensemble chambre sous-sol (lit, matelas queen et |
| mobilier), matelas king sous-sol, chaise bergère blanche, |
| mobilier et équipements bureau sous-sol, décorations, |
| toiles, petits électroménagers, équipements cuisine, |
| vaisselle, coutellerie, literie, serviettes, effets |
| personnels, ensemble patio et parasol, chaises Adirondack, |
| outils, équipements jardin et sport. |
