924 900 $
32 Ch. Morley-Walters
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison de plain-pied
Chambres
3
Aire habitable
1236 PC
Salles de bain
2
MLS® 14286303
Description de la propriété
Une propriété tout simplement exceptionnelle à quelques minutes d'Ottawa! Située sur près d'un acre de terrain en plein coeur d'Aylmer, reliée à l'aqueduc et aux égouts municipaux, cette résidence a été rénovée en profondeur avec qualité par un propriétaire qui croyait y vivre pour toujours. Rénovations majeures: fondation protégée par membrane, nouveau drain français, toiture, plomberie, électricité et bien plus encore. Profitez d'un environnement paisible et privé, à proximité des écoles francophones et anglophones, de la Forêt Boucher, des pistes cyclables, des autobus, de la marina et de terrains de golf, etc. Une rareté sur le marché!
Détails
Proximité
Autre, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 9.4x5.6 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 22.2x15.7 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9.9x9.4 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.11x11.8 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.4x7.10 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 10.6x17.11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.8x9.10 P | Bois |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.2x8.10 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 4 118 $ |
| Taxes scolaires | 440 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 1236 PC |
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Thermopompe, luminaires plafonniers & muraux, chauffe-eau, échangeur d'air, déshumidificateur intelligent au sous-sol, capteur de température/humidité, sonnette & serrure biométrique intelligentes. Peuvent être inclus dans la vente sinon exclus : cellier, |
| Éléments exclus lors de la vente | Système de son au rez-de-chaussée et au sous-sol, borne pour voiture électrique, réfrigérateur au garage, rails au-dessus de l'établi au garage et dans la remise. Peuvent être inclus dans la vente sinon exclus : cellier, caméra de surveillance solaire int |
| Dimension de la façade du bâtiment | 65.7 P |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 26.3 P |
| Superficie du terrain | 43260 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 155 P |
| Dimension de la profondeur du terrain | 275.7 P |
| Année de construction | 1973 |
| Évaluation municipale (terrain) | 360 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 246 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 607 000 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies |
| Mode de chauffage | Autre, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale, Porte de garage électrique |
| Garage | Attaché, Double largeur ou plus |
| Revêtements | Brique |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST UNIQUE? |
| * Terrain d'environ 1 acre bordé par les haies de cèdre, |
| offrant intimité, tranquillité et un espace exceptionnel. |
| * Rare combinaison : terrain de cette taille raccordé aux |
| services municipaux d'aqueduc et d'égouts (depuis 2022). |
| * Située dans l'un des secteurs les plus recherchés |
| d'Aylmer. |
| * À proximité des écoles primaires et secondaires |
| francophones et anglophones. |
| * Près de la Forêt Boucher, des pistes cyclables, du |
| transport en commun, de la marina et de plusieurs terrains |
| de golf, de restaurants, épiceries, banques, pharmacies, |
| etc. |
| UNE RÉNOVATION RÉALISÉE POUR Y VIVRE À LONG TERME |
| Le propriétaire a acheté la maison avec l'intention d'y |
| demeurer pour le reste de sa vie. Les rénovations ont donc |
| été réalisées avec un souci de qualité, de durabilité et |
| selon les règles de l'art. Plusieurs factures, permis, |
| photos et vidéos des travaux sont disponibles. |
| TRAVAUX MAJEURS RÉALISÉS |
| * Fondation réparée avec membrane Platon garantie 25 ans. |
| * Nouveau drain français raccordé au réseau pluvial |
| municipal. |
| * Nouvelles margelles. |
| * Conversion complète aux services municipaux d'aqueduc et |
| d'égouts. |
| * Remplacement de la plomberie par du PEX. |
| * Installation de valves anti-refoulement. |
| * Réfection majeure de l'électricité avec remplacement du |
| filage d'aluminium par du cuivre. |
| * Isolation du grenier et isolation à l'uréthane des murs |
| de fondation. |
| * Sous-sol entièrement aménagé avec salle de bain complète. |
| * Salle de bain principale entièrement rénovée. |
| * Cuisine entièrement rénovée air ouverte. |
| * Chambre principale reconfigurée avec grand walk-in |
| (possibilité d'être reconfigurée en 2 chambres). |
| * Planchers de bois franc sablés et revernis. |
| * Toiture refaite avec bardeaux GAF Timberline HDZ et |
| membrane intégrale. |
| * Nouvelle porte d'entrée écoénergétique et nouvelle porte |
| patio. |
| * Escalier sur mesure en bois massif et acier. |
| * Nouvelle porte de garage. |
| * Excavation et remplacement complet de la dalle de béton |
| du garage. |
| * Drain de garage élargi et raccordé à la ville. |
| * Nouvelle galerie arrière sur pieux. |
| * Remise électrifiée (110 V et 240 V). |
| * Thermopompe intelligente haute efficacité (chauffage et |
| climatisation). |
| * Douche entièrement rénovée en 2026 avec nouvelle colonne |
| de douche haut de gamme et base maximisant l'étanchéité. |
| CONFORT ET TECHNOLOGIE |
| * Certification ÉnerGuide 79. |
| * Nombreux systèmes intelligents intégrés. |
| * Contrôle de l'accès, de l'éclairage, de la température et |
| de l'humidité. |
| * Plusieurs équipements intelligents pouvant être inclus |
| dans la vente. |
| EXTRAS APPRÉCIÉS |
| * Plusieurs matériaux de rechange conservés par le vendeur |
| (bardeaux, céramiques, planchers et plus). |
| * Prise de possession flexible! |
| Une occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété |
| presque entièrement reconstruite, offrant la tranquillité |
| d'esprit des grandes rénovations déjà réalisées, sur un |
| terrain unique dans un emplacement de choix à Aylmer. |
