1 249 900 $
11 Rue des Étudiants
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Quadruplex
Chambres
2
Aire habitable
4200 PC
Salles de bain
1
MLS® 15031266
Description de la propriété
Opportunité d'investissement unique ! Immeuble de 4 condos, tous détenus par un seul propriétaire. Deux unités sur 2 étages (1 350 pi²) et deux unités au RDC avec terrasse. Aucun espace commun intérieur. Revenus intéressants avec potentiel d'optimisation. Possibilité de louer à la chambre et les espaces de stationnement (12). Taux d'occupation assuré à 100 % grâce au Cégep en face. Plusieurs rénovations effectuées. À proximité du parc de la Gatineau pour les amateurs de plein air.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.3x12.11 P | Parqueterie |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8x10.6 P | Parqueterie |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 7.1x9.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 10.6x13.6 P | Parqueterie |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.6x9.1 P | Parqueterie |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.8x10.3 P | Céramique |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 5x6 P | Linoléum |
| Salon | 2ième étage | 13.8x16.6 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 2ième étage | 7.6x9.1 P | Céramique |
| Coin repas | 2ième étage | 7.6x7.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 3ième étage | 8.6x10.2 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 3ième étage | 8.6x10.11 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 3ième étage | 14.6x10.5 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 3ième étage | 12.9x5 P | Céramique |
| Salle d'eau | 2ième étage | 5.5x8 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.3x12.11 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8.10x10.6 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 7.1x9.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 10.6x13.6 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.6x9.1 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.8x10.3 P | Céramique |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 5x6 P | Linoléum |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16x14 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 7.5x9 P | Céramique |
| Coin repas | 1er niveau/RDC | 7.5x7.5 P | Plancher flottant |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 5.3x7.5 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.3x11 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11x5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10x9 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 10x14 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 11.4x5 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 8 037 $ |
| Taxes scolaires | 687 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Aire habitable | 4200 PC |
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | 3 chauffe-eau, 2 remises. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 60 P |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 50 P |
| Superficie du terrain | 186.09 MC |
| Année de construction | 1984 |
| Évaluation municipale (terrain) | 187 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 902 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 1 090 000 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 3000 PC |
| Revenus bruts potentiels | 70 800 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Aluminium, Brique |
| Services disponibles | |
| Sous-sol | Aucun sous-sol |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Opportunité d'investissement unique ! |
| Découvrez ce superbe immeuble comprenant 4 unités de condo, |
| toutes détenues par un seul propriétaire. Parfait pour un |
| investisseur |
| Vous y trouverez : |
| Deux unités sur deux étages de 1 350 pi² chacune, offrant |
| de grands espaces de vie. |
| Deux unités au rez-de-chaussée, de 2 chambres à coucher, |
| chacune avec une terrasse privée. |
| Aucun espace commun à l'intérieur chaque unité est |
| complètement indépendante, ce qui facilite la gestion et |
| réduit les frais d'entretien. |
| L'immeuble offre un revenu locatif intéressant, avec un |
| potentiel d'optimisation, notamment grâce à une des unités |
| du rez-de-chaussée actuellement libre. |
| Possibilité de louer à la chambre pour maximiser le |
| rendement. |
| Taux d'occupation assuré à 100 % en raison de son |
| emplacement stratégique juste en face du Cégep. |
| Possibilité de louer des espaces de stationnement (jusqu'à |
| 12 véhicules), générant un revenu additionnel. |
| De plus, pour les amateurs de nature et de plein air, la |
| propriété est située à proximité du Parc de la Gatineau, un |
| atout non négligeable pour attirer des locataires ou pour |
| un futur propriétaire occupant. |
| Les unités ont été soigneusement entretenues, avec |
| plusieurs rénovations au fil des ans : fenêtres, cuisines, |
| salles de bain, balcons, et bien plus. |
| Une propriété rare, polyvalente et stratégiquement située. |
| à ne pas manquer ! |
