299 900 $
2626 Ch. du Brûlé
Duhamel
Duhamel
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
87.8 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 15565577
Description de la propriété
PROPRIÉTÉ 4 SAISONS AU BORD D'UN LAC NAVIGABLE! Sise sur les rives du majestueux Lac Gagnon, ce chalet de 3 chambres offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de nature à la recherche d'un refuge paisible au bord de l'eau. Aire de vie ouverte avec plafond cathédrale et poêle au bois, chambre principale dotée de son propre poêle au gaz, ambiance chaleureuse et rustique. Fenestration abondante offrant une vue imprenable sur le lac. Grand bâtiment sur deux étages avec vaste rangement ou possibilité d'aménager un garage fermé. Travaux majeurs sont à prévoir, mais il s'agit d'une occasion rare à prix compétitif.
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Autre | 1er niveau/RDC | 19.9 X 22.7 p irr | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12 X 7.8 p | Céramique |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.4 X 7.8 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.7 X 16 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 14.5 X 12 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 10.5 X 12 p | Bois |
| Salon | Sous-sol 1 | 15.6 X 11 p irr | Béton |
| Autre | Sous-sol 1 | 20 X 16.2 p irr | Béton |
| Autre | Sous-sol 1 | 10.3 X 12.3 p irr | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 782 $ |
| Taxes scolaires | 244 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 87.8 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, cuisinière (malfonction au niveau du four), laveuse, sécheuse (non-fonctionnelle). |
| Dimension de la façade du bâtiment | 16 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 44 |
| Superficie du terrain | 4322.5 |
| Dimension de la façade du terrain | 60.31 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 130.53 |
| Année de construction | 1970 |
| Évaluation municipale (terrain) | 309 400 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 236 500 $ |
| Évaluation municipale (total) | 545 900 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Approvisionnement en eau | Eau du lac |
| Bord de l'eau | Lac |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Équipement disponible | Espace de rangement extérieur |
| Équipement disponible | Balcon privé, Cour privée, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Poêle au bois, Poêle au gaz |
| Garage | Détaché |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Navigable, Villégiature/Chalet |
| Revêtements | Cèdre, Planches à clin |
| Revêtements | Bois, Clin de cèdre |
| Salle de bains | Salle d'eau attenante à la CCP |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé |
| Stationnement | Allée, Détaché, Garage |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Toiture | Tôle |
| Topographie | En pente, Plat |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne |
Addendas
| Offrant un emplacement incomparable sur les rives du majestueux Lac Gagnon, cette propriété de 3 chambres au design distinctif séduira les amoureux de nature et d'authenticité. Son plafond cathédrale et son aire de vie principale décloisonnée créent une atmosphère chaleureuse et lumineuse, rehaussée par un poêle au bois. La chambre principale, dotée elle aussi d'un poêle au gaz, prolonge ce sentiment de confort rustique. De grandes fenêtres encadrent à merveille la vue sur le lac, et le vaste balcon en façade permet de profiter pleinement du décor naturel. À l'extérieur, un grand entrepôt sur deux étages, offrant un généreux espace de rangement, pourra être transformé en garage fermé ou adapté selon vos besoins. Un quai privé complète cet environnement de villégiature exceptionnel. Cette propriété requiert des travaux majeurs, mais elle représente une opportunité rare d'acquérir un site d'exception à un prix hautement concurrentiel pour le secteur. Son potentiel, conjugué à son emplacement privilégié, en fait un projet inspirant pour les passionnés de rénovation et de vie au bord de l'eau. Située à Duhamel, au coeur de la magnifique région de la Petite-Nation, vous profiterez d'un cadre enchanteur reconnu pour ses lacs majestueux, ses sentiers de plein air et sa proximité du parc de la Papineau-Labelle. Un lieu unique où la nature, la sérénité et le potentiel se rencontrent. Certaines images de nuit ont été générées ou retouchées à l'aide d'un logiciel d'intelligence artificielle à partir de photos réelles de la propriété. Elles sont fournies à titre illustratif seulement et ne doivent pas être considérées comme une représentation exacte des conditions d'éclairage, de l'ambiance ou de l'apparence réelle de la propriété. |
