739 000 $
30 Ch. de la Lavande
Notre-Dame-du-Laus
Notre-Dame-du-Laus
Type
Maison à étages
Chambres
5
Aire habitable
2100 PC
Salles de bain
2
MLS® 15612907
Description de la propriété
Au bout d'un charmant cul-de-sac, découvrez un bijou au bord du Lac Campion, relié au majestueux Grand Poisson Blanc qui offre 85 km² d'eau navigable! Vue à couper le souffle, secteur ultra recherché, cette propriété polyvalente est idéale comme maison principale, chalet de rêve ou investissement rentable. Avec son logement indépendant, accueillez famille et amis en tout confort... ou profitez d'un revenu supplémentaire. Rare, paisible, irrésistible -- c'est l'opportunité qu'il vous faut!
Détails
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.9x10.7 P | Linoléum |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 10.2x10.7 P | Linoléum |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14.1x13.8 P | Linoléum |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 13.4x3.7 P | Linoléum |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 2.11x6.7 P | Linoléum |
| Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 5.7x3.1 P | Linoléum |
| Rangement | 1er niveau/RDC | 6.5x4.0 P | Linoléum |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 13.10x11.3 P | Linoléum |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.5x10.8 P | Linoléum |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.9x9.11 P | Linoléum |
| Salle de bains | 2ième étage | 15.5x5.11 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 430 $ |
| Taxes municipales | 3 332 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 2 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 16 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 2 |
| Aire habitable | 2100 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, micro-ondes, poêle, lave-vaisselle, lave-linge et sécheuse du logement principal, Divan et 3 tabourets du logement principal ,Lit superposé bleu ,Remise en plastique ,Gazebo avec moustiquaire et table avec 6 chaises ,Quai, à l'exception de |
| Éléments exclus lors de la vente | Lave-vaisselle du logement situé au sous-sol ; Une des remises en plastique ; La dernière section du quai ; Le support pour motomarine fixé au quai. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.33 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 7.92 M |
| Superficie du terrain | 5647.5 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 60.65 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 115.32 M |
| Année de construction | 2019 |
| Évaluation municipale (terrain) | 111 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 560 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 672 400 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Superficie du bâtiment | 101.38 MC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Non pavée |
| Armoires | Thermoplastique |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Chauffé |
| Revêtements | Vinyle |
| Particularités | Navigable, Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Boisé, Aucun voisin à l'arrière |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Fosse septique |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Vue | Sur l'eau, Sur la montagne |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Vous rêvez d'un mode de vie au bord de l'eau, entouré de |
| nature, sans compromis sur le confort ou le potentiel de |
| revenus? Bienvenue au 30 chemin de la Lavande, une |
| propriété rare et polyvalente qui coche toutes les cases. |
| Voici pourquoi vous tomberez sous son charme : |
| - Construction récente et bien pensée : |
| Construction 2019 de haute qualité, conçue avec soin et |
| souci du détail. |
| - Intelligemment divisée en deux unités distinctes avec |
| entrées indépendantes : parfaite pour la location. |
| - Logement walk-out au niveau inférieur avec vue imprenable |
| sur le lac. |
| - Grand balcon couvert à l'étage, idéal pour les repas en |
| plein air et les moments de détente tout en admirant le |
| panorama. |
| - Garage double configuration : un grand garage principal à |
| l'avant + un 2e garage walk-out à l'arrière -- espace de |
| rangement optimal pour vos véhicules, outils ou équipements |
| nautiques. |
| - 2 Remises pour un rangement optimal. Dont une de 13,16 X |
| 15,2 pieds et une autre de 7.10 X 6.10 pieds. |
| * Les points forts de la propriété : |
| - Bord de l'eau sur le magnifique Lac Campion, navigable et |
| relié au réputé Grand Poisson Blanc. Avec ses 85 km² |
| d'étendue d'eau, le réservoir du Grand Poisson Blanc est un |
| immense terrain de jeu naturel, propice à la détente, au |
| kayak et à l'aventure. |
| - Grand quai privé : parfait pour vos embarcations, la |
| baignade ou simplement profiter du coucher de soleil les |
| pieds dans l'eau. |
| - Superbe plateau aménagé au bord du lac avec un coin feu |
| intégré : l'endroit rêvé pour les soirées mémorables entre |
| amis ou en famille. |
| - Située dans un cul-de-sac tranquille : zéro circulation, |
| intimité assurée, ambiance paisible. |
| - Terrain de 1.4 acres offrant espace, intimité et |
| possibilités d'aménagement (jardin, jeux, sentiers, etc.). |
| - Logement indépendant (type duplex ou intergénération) : |
| idéal pour accueillir vos invités ou générer des revenus |
| locatifs intéressants. |
| - Propriété polyvalente : parfaite comme résidence |
| principale, chalet quatre saisons ou investissement locatif. |
| - À proximité -- Emplacement stratégique : |
| À 5 minutes du village de Notre-Dame-du-Laus : dépanneur, |
| restos, bureau de poste. |
| - Accès rapide à la ZEC Bras-Coupé-Désert, à la réserve |
| faunique Papineau-Labelle et aux sentiers de motoneige/VTT. |
| Environ : |
| - 35 minutes de Mont-Laurier |
| - 1h00 de Gatineau |
| - 1h45 d'Ottawa |
| Paradis du plein air : pêche, chasse, kayak, paddleboard, |
| ski de fond, et bien plus! |
| *** Une opportunité unique : |
| Peu de propriétés offrent un tel équilibre entre qualité de |
| construction, polyvalence d'usage, accès à l'eau et |
| potentiel de revenus. Que vous cherchiez la maison de vos |
| rêves, un chalet familial ou un investissement stratégique, |
| cette adresse est un coup de coeur assuré. |
