1 675 000 $
22 Rue Hanson
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Triplex
Chambres
2
Aire habitable
319.87 MC
Salles de bain
1
MLS® 16919169
Description de la propriété
Magnifique triplex (1x2cc,2x2cc)centenaire dans un quartier patrimonial de Gatineau à proximité d'Ottawa. Le logis principal, offre un espace de vie exceptionnel avec luxueuse suite parentale .S'ajoute, 2 superbes logis de 1 chambre chacun, avec entrées privées. Les revenus estimés sonT de 110 000$+ /an. C'est bien plus qu'un triplex: c'est un bijou patrimonial rénové avec soin, conjuguant charme d'époque, confort moderne et rentabilité durable, une occasion rare dans l'un des quartiers les plus recherchés.Preuve de préapprobation bancaire requise. Autres détails: https://focusinc.ca/proprietes/16919169/
Détails
Proximité
Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 2.15x1.6 M | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 6.85x4.9 M | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 3.67x3.91 M | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 3.46x3.9 M | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 1.85x1.3 M | Bois |
| Salle familiale | 2ième étage | 3.43x7.71 M | Bois |
| Salle familiale | 3ième étage | 6.37x2.14 M | Bois |
| Salle de bains | 3ième étage | 3.10x2.99 M | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 1.93x2.99 M | Linoléum |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 2.11x3.39 M | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 2.75x3.78 M | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 4.14x4.31 M | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 1.58x2.18 M | Linoléum |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 2.66x3.44 M | Bois |
| Salon | 2ième étage | 3.93x4.25 M | Bois |
| Cuisine | 2ième étage | 2.96x2.96 M | Bois |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 600 $ |
| Taxes municipales | 8 782 $ |
| Assurances | 2 500 $ |
| Déneigement / pelouse | 1 500 $ |
| Coût d'énergie | 3 700 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 19 |
| Aire habitable | 319.87 MC |
| Éléments inclus lors de la vente | Tous les appareils électroménagers, aspirateur central et accessoires. 1 échangeur d'air, trois réservoirs d'eau chaude, système d'alarme, luminaires, stores, ouvre-porte de garage, thermopompe (Mitsubishi Hyper-heat et climatisation), 4 unités murales po |
| Éléments exclus lors de la vente | Items personnels |
| Dimension de la façade du bâtiment | 18.9 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 8.23 M |
| Superficie du terrain | 729.57 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 36.37 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 20.06 M |
| Année de construction | 1871 |
| Évaluation municipale (terrain) | 294 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 808 900 $ |
| Évaluation municipale (total) | 1 103 400 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 158.21 MC |
| Revenus bruts potentiels | 117 600 $ |
| Allée | Double largeur ou plus, Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale, Système d'alarme, Échangeur d'air, Installation aspirateur central |
| Fenêtres | Bois, PVC |
| Fondation | Béton coulé, Pierre |
| Foyers-poêles | Foyer au gaz |
| Garage | Chauffé, Double largeur ou plus, Détaché |
| Particularités | Coin de rue |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante, Baignoire à remous |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Porte-fenêtre |
| Toiture | Tôle |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| RARE! magnifique triplex (2x1cc,1x2cc) centenaire au |
| caractère unique, situé dans le Village Argentin, un |
| quartier patrimonial désigné de la ville de Gatineau. |
| Construite en 1871, elle arbore une architecture |
| néoclassique et de grandes fenêtres orientées plein sud, |
| offrant une luminosité naturelle abondante et un confort |
| thermique optimal. Entièrement rénovée et entretenue avec |
| soin au fil des ans, grâce à l'utilisation de matériaux de |
| récupération et à une main-d'oeuvre de la plus haute |
| qualité, cette propriété constitue le joyau de ce quartier |
| prisé. La résidence principale, répartie sur trois étages, |
| offre 2 082 pi² d'espace de vie exceptionnel : plafonds de |
| 9 pieds, fenêtres françaises, luxueuse suite parentale de |
| 461 pi², bureau, buanderie avec douche, et cave à vin |
| naturellement tempérée au sous-sol. S'ajoute deux superbes |
| appartements, avec entrée privée, d'une chambre de 680 pi² |
| chacun, entièrement équipés. Le revenu locatif annuel total |
| est estimé à 110 000$+/an. Il y a un garage chauffé pour |
| deux voitures avec rangements intégrés, un stationnement |
| extérieur pouvant accueillir jusqu'à sept véhicules, ainsi |
| qu'une allée pavée idéale pour le stationnement, les |
| barbecues ou les jeux. Le jardin paysager est orné d'arbres |
| et d'arbustes fleuris, de haies soigneusement taillées et |
| de centaines de variétés de fleurs printanières à bulbes et |
| tubéreuses -- un véritable festival de tulipes privé ! |
| Cette élégante demeure se trouve à distance de marche des |
| restaurants, musées, théâtres, parcs, jeux d'eau, pistes |
| cyclables, écoles primaires et secondaires, ainsi que d'une |
| patinoire extérieure aménagée le long du ruisseau de la |
| Brasserie. Elle a été pensée pour accueillir des réceptions |
| intérieures et extérieures, des rencontres intimes et des |
| repas conviviaux entre amis et en famille. Le quartier |
| majestueux a bénéficié d'un important réaménagement au |
| cours des dernières années, marqué surtout avec l'arrivée |
| de jeunes familles. Découvrez ce secret bien gardé, à |
| proximité de tout ce que la région a de mieux à offrir. |
| C'est bien plus qu'un triplex: c'est un bijou patrimonial |
| rénové avec soin, conjuguant charme d'époque, confort |
| moderne et rentabilité durable, une occasion rare dans l'un |
| des quartiers les plus recherchés |
| *Type : Triplex centenaire |
| *Année de const: 1871 |
| *Style architectural : Néoclassique |
| *Superficie totale: 2 082 pi² (logis principal) |
| *Unités locatives: 2 logis de 1 chambre (640pc ch.) |
| *Revenu locatif annuel estimé : 110 000 $ |
| *État général : Entièrement rénové et entretenu |
| *Trois étages avec plafonds de 9 pieds |
| *Suite parentale luxueuse de 461pi² |
| *Bureau privé |
| *Buanderie complète avec douche |
| *Cave à vin |
| *Entrée privées pour deux appartements locatifs |
| *Garage chauffé pour deux voitures avec rangements intégrés |
| *Stationnement extérieur pour 7 véhicules |
| *Allée pavée conviviale stationnement, BBQ ou les jeux |
| *Jardin paysagé soigneusement aménagé |
| Pour plus de détails voir: |
| https://focusinc.ca/proprietes/16919169/ |
