915 000 $
43 Rue John
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Triplex
Chambres
3
Aire habitable
N/D
Salles de bain
2
MLS® 17218642
Description de la propriété
Occasion idéale pour investisseurs et propriétaires occupants! Parfaitement situé près de la marina et de plusieurs parcs. Cette propriété est adjacente à une ancienne voie ferrée qui deviendra une piste cyclable. Comprennant trois logements spacieux, avec bonne luminosité naturelle, permettant des loyers impressionnants. Excellent potentiel de revenus supplémentaires avec la possibilité d'occuper une unité. Parfait pour investisseurs recherchant à la fois revenu et qualité de vie. Une opportunités rare dans un secteur très en demande!
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 14.8x11.1 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 14.8x10.5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.7x9.9 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.2x7.6 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.5x7.9 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13.3x14 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.7x16 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.7x11.5 P | Plancher flottant |
| Salon | 2ième étage | 14.6x12 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 2ième étage | 14.6x11.10 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 2ième étage | 13.1x15.2 P | Plancher flottant |
| Entrée | 2ième étage | 13.1x8.9 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 9.10x9.5 P | Céramique |
| Boudoir | 2ième étage | 8.8x8.0 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.8x11.6 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 11.6x9.5 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.9x12.11 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8.6x13.2 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12x6.11 P | Céramique |
| Entrée | 1er niveau/RDC | 9.8x6.11 P | Céramique |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 3.10x7.3 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.11x12.7 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 13.1x13.2 P | Bois |
| Salle de lavage | 2ième étage | 5x8.10 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 13.1x13 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 11.5x12.7 P | Céramique |
| Mezzanine | 2ième étage | 10.9x8.0 P | Bois |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 6 341 $ |
| Taxes scolaires | 517 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Les logements A,C et D incluent tous les électros et laveuses sécheuses. 3 chauffe eau, rideaux, stores, pôles à rideaux, luminaires |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.56 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 24.18 M |
| Superficie du terrain | 746.7 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 14.63 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 51.04 M |
| Année de construction | 1946 |
| Évaluation municipale (terrain) | 280 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 551 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 832 000 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 390.8 MC |
| Revenus bruts potentiels | 79 200 $ |
| Allée | Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Pierre, Vinyle |
| Particularités | Cul-de-sac |
| Sous-sol | Vide sanitaire |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Travaux effectués depuis l'achat de la propriété en 2021 : |
| Appartement C : |
| - Revêtement extérieur refait, incluant l'installation de |
| Tyvek. - Réparation de la structure et du bois affectés par |
| les infiltrations d'eau. |
| - Cuisine refaite avec plancher radiant, ajout d'un îlot. |
| - Salle de bain à l'étage rénovée. |
| - Solarium et galerie existants enlevés pour construire une |
| nouvelle galerie. |
| - Réparation de la lisse d'assise et installation d'une |
| membrane étanche tout autour de l'appartement C. |
| Appartement A : |
| - Il y avait un appartement séparé (appartement D) qui |
| était non conforme. Les deux appartements ont été réunis |
| afin de respecter la configuration approuvée par la |
| municipalité lors de la demande de permis. |
| - Appartement entièrement rénové. Planchers LVP de bonne |
| qualité, refaits à la grandeur. Salle de bain et cuisine |
| refaites. |
| - Membrane étanche installée sur l'ensemble de la surface, |
| sauf une petite partie qui reste à finaliser. |
| - Mur extérieur de la façade avant refait : il s'agit |
| désormais d'un mur de 12 pouces isolé. |
| - Tyvek refait, le revêtement extérieur reste à poser. |
| La demande de Plan d'implantation et d'intégration |
| architecturale (PIIA) a été soumise à la municipalité pour |
| l'installation du revêtement extérieur. En attente du |
| permis. Le dossier est prévu |
| pour être complété en septembre, selon une récente |
| conversation avec un employé du service d'urbanisme de la |
| Ville de Gatineau. |
| - Plans éffectués avec CARDO Urbanisme. Plusieurs |
| possibilités d'agrandissement, d'ajout de logement, etc. |
| Voir le zonage pour plus d'informations. |
| - Ce terrain pourrait confortablement accueillir un |
| bâtiment individuel de 3 logements, ou 2 bâtiments jumelés |
| plus petits de 2 logements chaque si l'on s'arrange pour |
| respecter les marges. |
| - Appartement A et B ont le potentiel de rajouter des |
| chambres pour accueuillir plus de locataires. |
| - La grande remise comprend déjà un atelier et offre un |
| espace idéal pour des projets de menuiserie, mécanique, |
| arts, ou autres passe-temps créatifs. |
| - À 2 minutes de marche de la marina d'Aylmer |
| - À 2 minutes de marche du dépanneur Rapido |
| - À 5 minutes de voiture du centre-ville d'Aylmer |
| - À 15 minutes de voiture d'Ottawa |
| - À 15 minutes de voiture du Parc de la Gatineau |
