849 900 $
991 Mtée de Gramont
Boileau
Boileau
Type
Maison à étages
Chambres
7
Aire habitable
167.23 MC
Salles de bain
2
MLS® 17555093
Description de la propriété
DOMAINE AGRI-FORESTIER de + de 90 acres, idéal pour fermette, auto-suffisance ou grand domaine familial. Équilibre recherché entre champs entretenus, zones de culture prêtes à l'emploi et boisé mature. Verger, étang, sentier boisé et érablière avec bâtiment ajoutent charme et potentiel. Accès optimisé grâce à 4 entrées distinctes, parfait pour gérer machinerie et usages séparés. Maison centenaire au cachet unique : 7 chambres, 2 salles de bain, 2 vérandas 3-saisons, cuisine avec cuisinière à bois et garde-manger walk-in. Grange, atelier mécanique, bâtiments d'entreposage, poulaillers avec enclos & serres. Équipements/machinerie selon entente.
Détails
Proximité
Autre, Golf, École primaire, Ski de fond
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Porche | 1er niveau/RDC | 4.6x18.11 P | Bois |
| Véranda | 1er niveau/RDC | 9.6x20 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 16.11x19.10 P | Bois |
| Garde-Manger | 1er niveau/RDC | 5.1x7.7 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 18.10x13.5 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7.7x3.10 P | Bois |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 11.1x9.10 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12.8x13.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 7.2x17.1 P | Bois |
| Bureau à domicile | 2ième étage | 7.10x10.10 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 8.10x10.9 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 8.9x10.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.2x10.4 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.5x7.3 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.5x4.0 P | Bois |
| Cave/ chambre froide | Sous-sol | 8.5x8 P | Béton |
| Salle de lavage | Sous-sol | 19.9x15.5 P | Béton |
| Salle Poêle | Sous-sol | 22.7x22.11 P | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 493 $ |
| Taxes scolaires | 242 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 7 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre de chambres hors sol | 7 |
| Aire habitable | 167.23 MC |
| Délai d'occupation prévu | 95 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Équipements/machinerie selon entente. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.53 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.72 M |
| Superficie du terrain | 91 AC |
| Dimension de la façade du terrain | 1139.03 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 255.53 M |
| Année de construction | 1895 |
| Évaluation municipale (terrain) | 70 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 252 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 322 900 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 102.19 MC |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Terrain/cour bordé de haies |
| Mode de chauffage | Plinthes à convection, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Autre, Puits de surface, Puits artésien |
| Énergie pour le chauffage | Autre, Électricité, Bois |
| Équipement disponible | Autre |
| Fondation | Béton coulé, Pierre |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Garage | Détaché, Double largeur ou plus |
| Revêtements | Vinyle |
| Particularités | Boisé, Bordé par l'eau |
| Restrictions/Permissions | Animaux permis |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Non aménagé |
| Stationnement | Au garage |
| Système d'égouts | Autre, Fosse septique, Champ d'épuration |
| Toiture | Tôle |
| Topographie | En pente, Ravin, Plat |
| Vue | Sur la montagne, Panoramique |
| Zonage | Agricole, Forestier |
Addendas
| Domaine champêtre d'exception d'environ 90 acres, en zonage |
| agri-forestier, offrant un équilibre rare entre champs |
| dégagés entretenus, boisé mature et infrastructures |
| complètes pour un projet de fermette, autonomie ou grand |
| domaine familial. Les champs sont entretenus chaque été |
| (non en friche) et certaines zones de culture sont |
| rotocultées annuellement. On y retrouve aussi un verger, un |
| sentier boisé reliant discrètement les champs, un petit |
| étang, ainsi qu'une érablière au bout du terrain avec petit |
| bâtiment. La propriété longe la Montée de Gramont et se |
| démarque par 4 entrées distinctes, chacune munie d'une |
| chaîne : idéal pour gérer l'accès, la machinerie ou des |
| usages séparés. |
| Au coeur du domaine : une maison centenaire (1895) au |
| charme authentique, offrant une configuration |
| impressionnante de 7 chambres et 2 salles de bain, une |
| rareté sur le marché! Deux vérandas 3-saisons (avant et |
| arrière) prolongent la vie extérieure; la véranda avant |
| comprend une cuisinière au propane. Une cuisinière à bois |
| et garde-manger walk-in à la cuisine complètent l'ensemble. |
| Le sous-sol est très fonctionnel, vous y retrouverez poêle |
| à bois, rangement, chambre froide, entrée extérieure |
| indépendante, espace pour le bois (env. 10--11 cordes) et |
| boîte électrique 30 A pour génératrice. Chauffage principal |
| par plinthes et convecteurs électriques. Toiture de métal |
| (maison et vérandas) peinturée en 2025. |
| Côté autonomie : 3 puits, dont 2 artésiens (sans besoin de |
| filtre/adoucisseur) et 1 puits de surface pour la culture. |
| Le puits principal alimente maison, grange et atelier et |
| possède une pompe manuelle. Le second puits artésien se |
| trouve près de l'atelier, également avec pompe manuelle. |
| Infrastructures en place : électricité 200 A à la maison |
| (2011), grange avec boîte électrique (2011) et |
| améliorations (2016). Fosse septique en béton (2012) prévue |
| pour 6 chambres, avec double champ d'épuration; vidange aux |
| 2 ans sous suivi municipal. |
| Bâtiments (toitures de métal) pensés pour le travail et |
| l'entreposage : |
| Bâtiment #1 (garage et hangar)près de la maison : garage 2 |
| portes + rangement avec 3 mezzanines |
| Bâtiment #2 (équipements agricoles) (2011) : équipements |
| agricoles (avec électricité) |
| Bâtiment #3 (équipements agricoles)(2012) : rangement au |
| fond du terrain (sans électricité) |
| Bâtiment #4 (atelier + garage machinerie)(2014) : 18' x |
| 30', isolé à l'uréthane, poêle à bois, eau potable + |
| électricité, plus section rangement |
| Grange irr 78 X 45 p: fondation (2012), paratonnerre |
| (2013), électricité améliorée (2016), 3 sections, espace |
| animaux + grande mezzanine |
| 2 poulaillers (2011 et 2013) avec volière/parcours clôturés |
| 2 serres + bâtiment maraîcher près des serres |
| À noter : vente non assujettie TPS/TVQ. Certaines |
| inclusions (équipements/machinerie) pourront être |
| discutées, facilitant une transition vers un projet déjà |
| bien structuré. |
| Un domaine rare, complet et inspirant: vaste, vivant, |
| équipé; avec un potentiel exceptionnel! |
