478 800 $
289 Rue St-André
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
1583 PC
Salles de bain
1
MLS® 17933770
Description de la propriété
Excellente opportunité d'investissement ou d'occupation double! Ce duplex légal situé dans un secteur recherché de Gatineau comprend deux unités spacieuses de 3 chambres à coucher, avec entrées indépendantes et compteurs électriques séparés. Le revenu locatif potentiel peut atteindre près de 45 000 $ par année, ce qui en fait une option idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants.
Détails
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.5x4.11 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14.8x10.2 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 8.8x8 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8x8.3 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 10.3x10.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.8x10.5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 10.2x7.11 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5.10x9 P | Céramique |
| Cuisine | 2ième étage | 8.10x8.1 P | Céramique |
| Salle à manger | 2ième étage | 7.10x12 P | Plancher flottant |
| Salon | 2ième étage | 9.10x10.4 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.9x8.5 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 9.4x12 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.10x10.1 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 525 $ |
| Taxes scolaires | 197 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Aire habitable | 1583 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | * Appt 1 : Thermopompe (2025), Laveuse-sécheuse (2 en 1), Frigo (tel quel), 1 four (tel quel), chauffe-eau (2025), système de chauffage (2025), 1 stationnement, 1 cabanon extérieur ***Appt 2 : Laveuse-sécheuse (2024, tel quel), four (tel quel), 1 stat |
| Éléments exclus lors de la vente | Tous les meubles, micro-ondes et effets personnels des occupants. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 24.7 P |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 32.6 P |
| Superficie du terrain | 3972.96 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 50.5 P |
| Dimension de la profondeur du terrain | 98.9 P |
| Année de construction | 1935 |
| Évaluation municipale (terrain) | 143 900 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 155 300 $ |
| Évaluation municipale (total) | 299 200 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 45 840 $ |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fondation | Bloc de béton |
| Revêtements | Vinyle |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Bienvenue au 289 Rue Saint-René Est, un duplex entièrement |
| rénové offrant un excellent potentiel de revenus et une |
| tranquillité d'esprit grâce à de nombreuses améliorations |
| majeures. Située dans un secteur central de Gatineau, cette |
| propriété clé en main comprend deux unités de 3 chambres |
| chacune et peut générer jusqu'à 45 000 $ de revenus |
| annuels. Idéal pour investisseurs ou propriétaires |
| occupants souhaitant rentabiliser leur achat. |
| Chaque logement comprend : |
| 3 chambres spacieuses et lumineuses |
| Aire ouverte salon/salle à manger |
| Cuisine fonctionnelle avec bon rangement |
| Salle de bain complète |
| Raccordements pour laveuse/sécheuse |
| Entrées et compteurs électriques séparés |
| Rénovations majeures effectuées (Liste complète disponible |
| sur demande) : |
| Rénovations complètes intérieures et extérieures, incluant |
| toiture, galerie, terrasse, balcon et aménagement paysager |
| Travaux de fondation / drainage |
| Rénovation des salles de bain, remplacement de portes et |
| fenêtres |
| Mise à niveau du système électrique à 200 Amp, remplacement |
| des chauffe-eau et ajout de thermostats muraux |
| Travaux de calfeutrage de la toiture, insonorisation et |
| extermination, y compris la relocation des ratons-laveurs |
| Peinture intérieure, planchers refaits, et diverses |
| réparations esthétiques et structurelles |
| Achat d'un réfrigérateur pour l'unité du haut et autres |
| électroménagers (laveuse-sécheuse neuve -- Home Depot) |
| Réfection de l'entrée extérieure, escalier, et terrains |
| paysagers (gazon et arbres) |
| Liste complète des rénovations avec références de factures |
| disponible en pièce jointe. |
| Caractéristiques supplémentaires : |
| Duplex légal avec excellente rentabilité locative |
| Deux stationnements privés |
| Terrain d'angle facile d'entretien et bonne visibilité |
| À proximité des écoles, du transport en commun, des |
| commerces, et à quelques minutes du centre-ville d'Ottawa |
| via l'autoroute 50 |
| Que vous soyez investisseur à la recherche d'un revenu |
| stable ou propriétaire souhaitant occuper une unité tout en |
| louant l'autre, ce duplex vous offre une solution clé en |
| main sans travaux majeurs à prévoir. |
| Faits saillants financiers : |
| Revenu locatif potentiel : jusqu'à 45 000 $/an |
| Entretien minimal grâce aux rénovations récentes |
| Quartier en pleine croissance, idéal pour investissement à |
| long terme |
| Localisation de choix : |
| À distance de marche des parcs, écoles, épiceries, etc. |
| Accès facile à Ottawa |
| Rue résidentielle tranquille et prisée par les locataires |
| Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex |
| rénové, générant des revenus, dans l'un des secteurs les |
| plus accessibles de Gatineau. |
| Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! |
| Liste détaillée des rénovations en pièce jointe. |
