Duplex à vendre

289 Rue St-André, Gatineau (Gatineau), Outaouais

500 000 $
289 Rue St-André
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
1583 PC
Salles de bain
1
MLS® 17933770

Description de la propriété

Excellente opportunité d'investissement ou d'occupation double! Ce duplex légal situé dans un secteur recherché de Gatineau comprend deux unités spacieuses de 3 chambres à coucher, avec entrées indépendantes et compteurs électriques séparés. Le revenu locatif potentiel peut atteindre près de 45 000 $ par année, ce qui en fait une option idéale pour investisseurs ou propriétaires occupants.

Détails

Pièce Niveau Dimensions Couvre plancher
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 5.5x4.11 P Plancher flottant
Salon 1er niveau/RDC 14.8x10.2 P Plancher flottant
Cuisine 1er niveau/RDC 8.8x8 P Plancher flottant
Salle à manger 1er niveau/RDC 8x8.3 P Plancher flottant
Chambre à coucher principale 1er niveau/RDC 10.3x10.4 P Plancher flottant
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 8.8x10.5 P Plancher flottant
Chambre à coucher 1er niveau/RDC 10.2x7.11 P Plancher flottant
Salle de bains 1er niveau/RDC 5.10x9 P Céramique
Cuisine 2ième étage 8.10x8.1 P Céramique
Salle à manger 2ième étage 7.10x12 P Plancher flottant
Salon 2ième étage 9.10x10.4 P Plancher flottant
Salle de bains 2ième étage 7.9x8.5 P Céramique
Chambre à coucher principale 2ième étage 9.4x12 P Plancher flottant
Chambre à coucher 2ième étage 9.10x10.1 P Plancher flottant
Taxes municipales 2 525 $
Taxes scolaires 197 $
Chambres 3
Salles de bain 1
Nombre de pièces 7
Aire habitable 1583 PC
Délai d'occupation prévu 30 jours
Éléments inclus lors de la vente * Appt 1 : Thermopompe (2025), Laveuse-sécheuse (2 en 1), Frigo (tel quel), 1 four (tel quel), chauffe-eau (2025), système de chauffage (2025), 1 stationnement, 1 cabanon extérieur ***Appt 2 : Laveuse-sécheuse (2024, tel quel), four (tel quel), 1 stat
Éléments exclus lors de la vente Tous les meubles, micro-ondes et effets personnels des occupants.
Dimension de la façade du bâtiment 24.7 P
Dimension de la profondeur du bâtiment 32.6 P
Superficie du terrain 3972.96 PC
Dimension de la façade du terrain 50.5 P
Dimension de la profondeur du terrain 98.9 P
Année de construction 1935
Évaluation municipale (terrain) 143 900 $
Évaluation municipale (bâtiment) 155 300 $
Évaluation municipale (total) 299 200 $
Année d'évaluation 2025
Bâtiment irrégulier Oui
Terrain irrégulier Oui
Revenus bruts potentiels 45 840 $
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fondation Bloc de béton
Revêtements Vinyle
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel
Bienvenue au 289 Rue Saint-René Est, un duplex entièrement
rénové offrant un excellent potentiel de revenus et une
tranquillité d'esprit grâce à de nombreuses améliorations
majeures. Située dans un secteur central de Gatineau, cette
propriété clé en main comprend deux unités de 3 chambres
chacune et peut générer jusqu'à 45 000 $ de revenus
annuels. Idéal pour investisseurs ou propriétaires
occupants souhaitant rentabiliser leur achat.
Chaque logement comprend :
3 chambres spacieuses et lumineuses
Aire ouverte salon/salle à manger
Cuisine fonctionnelle avec bon rangement
Salle de bain complète
Raccordements pour laveuse/sécheuse
Entrées et compteurs électriques séparés
Rénovations majeures effectuées (Liste complète disponible
sur demande) :
Rénovations complètes intérieures et extérieures, incluant
toiture, galerie, terrasse, balcon et aménagement paysager
Travaux de fondation / drainage
Rénovation des salles de bain, remplacement de portes et
fenêtres
Mise à niveau du système électrique à 200 Amp, remplacement
des chauffe-eau et ajout de thermostats muraux
Travaux de calfeutrage de la toiture, insonorisation et
extermination, y compris la relocation des ratons-laveurs
Peinture intérieure, planchers refaits, et diverses
réparations esthétiques et structurelles
Achat d'un réfrigérateur pour l'unité du haut et autres
électroménagers (laveuse-sécheuse neuve -- Home Depot)
Réfection de l'entrée extérieure, escalier, et terrains
paysagers (gazon et arbres)
Liste complète des rénovations avec références de factures
disponible en pièce jointe.
Caractéristiques supplémentaires :
Duplex légal avec excellente rentabilité locative
Deux stationnements privés
Terrain d'angle facile d'entretien et bonne visibilité
À proximité des écoles, du transport en commun, des
commerces, et à quelques minutes du centre-ville d'Ottawa
via l'autoroute 50
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un revenu
stable ou propriétaire souhaitant occuper une unité tout en
louant l'autre, ce duplex vous offre une solution clé en
main sans travaux majeurs à prévoir.
Faits saillants financiers :
Revenu locatif potentiel : jusqu'à 45 000 $/an
Entretien minimal grâce aux rénovations récentes
Quartier en pleine croissance, idéal pour investissement à
long terme
Localisation de choix :
À distance de marche des parcs, écoles, épiceries, etc.
Accès facile à Ottawa
Rue résidentielle tranquille et prisée par les locataires
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex
rénové, générant des revenus, dans l'un des secteurs les
plus accessibles de Gatineau.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !
Liste détaillée des rénovations en pièce jointe.

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