749 900 $
33 Rue du Roussillon
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Duplex
Chambres
5
Aire habitable
2025 PC
Salles de bain
2
MLS® 18189397
Description de la propriété
Vente de succession! Duplex vacant et libre immédiatement à deux pas de l'UQO offrant un excellent potentiel locatif. Logement principal : 2 chambres, 2 s. de bain, salle à manger vitrée donnant sur cour arrière privée (aucun voisin), possibilité de 3 chambres au sous-sol ou de conversion en triplex! À l'étage: 2 chambres avec terrasse privée. Bel éclairage naturel. Grande allée asphaltée, 3 stationnements légaux et une remise. 4 côtés de brique avec rallonge en vinyle. Soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis 55 ans. Zonage permettant 6 logements - idéal pour investisseur ou propriétaire occupant!
Détails
Proximité
Autre, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7.9x7.0 P | Linoléum |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.1x11.2 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.2x10.10 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13.3x9.9 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 13.0x11.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.1x9.1 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 6.11x6.10 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 11.1x10.4 P | Tapis |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 16.5x10.6 P | Tuiles |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 10.6x9.11 P | Tuiles |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.5x4.11 P | Céramique |
| Atelier | Sous-sol | 12.5x10.6 P | Béton |
| Salle de lavage | Sous-sol | 16.4x15.4 P | Béton |
| Hall d'entrée | 2ième étage | 6.7x3.6 P | Bois |
| Salon | 2ième étage | 17.1x11.1 P | Bois |
| Rangement | 2ième étage | 7.0x5.0 P | Bois |
| Cuisine | 2ième étage | 11.2x9.10 P | Linoléum |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 13.0x11.1 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.1x9.2 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 7.1x6.10 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 5 208 $ |
| Taxes scolaires | 433 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 13 |
| Aire habitable | 2025 PC |
| Délai d'occupation prévu | 15 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur x2, cuisinière à l'étage, four encastré au rez-de-chaussée, laveuse et sécheuse x2, fournaise, luminaires, stores rideaux et tringles, meuble en bois ancien dans l'atelier au sous-sol + tablettes en métal pour entreposage dans l'atelier, cli |
| Éléments exclus lors de la vente | Chauffe-eau loué, luminaire ancien de la chambre à coucher principale au rez-de-chaussée sera remplacé par un autre luminaire. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.85 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 10.9 M |
| Superficie du terrain | 4600 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 15.24 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 28.04 M |
| Année de construction | 1958 |
| Évaluation municipale (terrain) | 235 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 395 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 630 900 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 1015 PC |
| Revenus bruts potentiels | 43 200 $ |
| Allée | Asphalte, Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Autre, Bloc de béton |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Autre, Brique |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Une opportunité en OR! Grand duplex bien entretenu par le |
| même propriétaire depuis plus de 55 ans, vendu dans le |
| cadre d'une vente de succession, offrant un énorme |
| potentiel dans l'un des secteurs locatifs les plus |
| recherchés de Hull -- à deux pas de l'Université du Québec |
| en Outaouais (UQO), près des transports, parcs, commerces, |
| et à quelques minutes du centre-ville de Gatineau et des |
| ponts vers Ottawa. |
| Le logement principal comprend le rez-de-chaussée et le |
| sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres et une |
| salle de bain complète, un vaste salon et jolie cuisine en |
| plus d'une salle à manger lumineuse donnant sur une cour |
| arrière privée et sans voisins arrières. Au sous-sol, vous |
| trouverez jusqu'à trois chambres supplémentaires, une autre |
| salle de bain complète, espace lavage, un atelier et une |
| grande salle mécanique qui pourrait facilement être utilisé |
| pour convertir l'immeuble en triplex afin de maximiser les |
| revenus. |
| Le logement à l'étage offre deux chambres, une salle de |
| bain, un grand salon et une cuisine dinatoire avec l'accès |
| à une terrasse privée au-dessus de la salle à manger du |
| rez-de-chaussée. Cet appartement est également très |
| lumineux et offre beaucoup de rangement. |
| À l'extérieur : grande allée asphaltée avec 3 espaces de |
| stationnement légaux et terrain intime bordé d'arbres |
| adultes. |
| Le zonage permet jusqu'à six logements sur terrain détaché, |
| ouvrant la porte à un excellent potentiel de |
| revalorisation. Que vous souhaitiez rénover pour maximiser |
| les revenus, habiter un logement ou transformer en triplex, |
| les possibilités sont multiples. |
| Une opportunité rare, prête pour occupation immédiate, dans |
| un secteur recherché et facile à louer! |
