389 000 $
1313 Mtée Larouche O.
Saint-André-Avellin
Saint-André-Avellin
Type
Bungalow
Chambres
2
Aire habitable
58.55 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 18791126
Description de la propriété
BORD DE L'EAU! Chalet 4 saisons, un véritable havre de paix niché au bord du lac Simonet, navigable avec plage de sable et quai privé. Entouré de nature, sans voisin à l'arrière, orienté vers l'ouest avec vue sur les coucher de soleil. Pouvant accueillir jusqu'à 9 personnes, ce chalet offre 2 chambres et une mezzanine ainsi qu'un salon avec foyer au bois. Grande terrasse, spa. Zoné touristique, permis CITQ, générez des revenus dès le jour un déjà près de 20k en réservation pour l'été 2026. NE MANQUEZ PAS cette opportunité! Prix + TPS et TVQ (*** Si vous ne changez pas la vocation locative de l'immeuble , les taxes sont différées***)
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Sentier de VTT, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Sentier de motoneige
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 6.6 X 3.8 p | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12 X 9.5 p | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12 X 7 p | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.6 X 12 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8 X 7 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.6 X 8 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8 X 3.5 p | Céramique |
| Mezzanine | 2e niveau | 26.10 X 11.8 p | Bois |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 854 $ |
| Taxes scolaires | 130 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Aire habitable | 58.55 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 |
| Éléments inclus lors de la vente | Thermopompe , Tout le mobilier (chambres, mezzanine, salon, salle à diner), Literie (oreillers, draps, couvre-lit), Serviettes, linge de cuisine, Tout le contenu de la cuisine (batterie de cuisine, coutellerie, assiette, verres, tasses, etc), Micro onde, grille-pain, cafetière, Rideaux, Décorations, Laveuse, sécheuse, Jeux de société, Spa, 1 canoé, 1 kayak, 2 paddle board, 2 foyers extérieurs, Set de patio, Sectionnel extérieur, Chaise extérieure, Quai, Produits d'entretien, produits de spa. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.19 |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 7.15 |
| Superficie du terrain | 462.5 |
| Dimension de la façade du terrain | 18.14 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 25.83 |
| Année de construction | 1954 |
| Évaluation municipale (terrain) | 124 900 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 146 300 $ |
| Évaluation municipale (total) | 271 200 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Approvisionnement en eau | Puits, Puits de surface |
| Bord de l'eau | Lac |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Équipement disponible | Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Blocs de béton |
| Foyers-poêles | Poêle au bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Isolé (détaché), Navigable |
| Revêtements | Vinyle |
| Services disponibles | Électricité raccordée |
| Sous-sol | Entrée extérieure, Vide sanitaire |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Fosse septique, Fosse septique scellée |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle (battant) |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne |
Addendas
| Pour les investisseurs, le chalet locatif représente bien plus qu'un simple lieu de détente. C'est un investissement stratégique, offrant la possibilité de générer un revenu régulier tout en permettant de profiter des joies de la propriété saisonnière. Grâce à l'attrait indéniable des vacances en montagne ou au bord d'un lac, les chalets locatifs peuvent attirer un flux constant de locataires tout au long de l'année. Le chalet locatif offre une opportunité unique d'allier plaisir et rentabilité. Que ce soit pour un investisseur à la recherche de revenus passifs ou pour un amateur de nature souhaitant partager son coin de paradis, le chalet locatif reste un choix de premier ordre dans le monde de l'immobilier de vacances. Ce chalet bénéficie déjà d'une réputation exceptionnelle sur des plateformes telles qu'Airbnb, Booking.com, chaletsalouer.com et Google, ainsi que d'une page Facebook attirant une clientèle établie et fidèle. Faciles à gérer àdistance, les chalets Zenitude Beach Front représentent une occasion unique de générer des revenus de location de courte durée de manière efficace et rentable. À proximité : Golfs Sentiers de VTT, Motoneige (passe d'accès requise)Accès à la SEPAQ au village de Duhamel (plage et activités)Parc pour enfants au village. Sentiers pédestres (Vélo, raquette, ski de fond et marche)Patinoire au village ou sur le lac Bons restaurants. Il est situé à 40 minutes de Tremblant, 40 minutes de Montebello, 50 minutes de Gatineau et 1h30 de Montréal. |
