549 900 $
65 Rue Victor-Beaudry
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
4
Aire habitable
138.99 MC
Salles de bain
3
MLS® 19130900
Description de la propriété
Superbe semi-détaché clé en main situé au 65 rue Victor-Beaudry, dans le secteur prisé Lakeview à Aylmer. Emplacement stratégique à proximité du pont Champlain, des pistes cyclables longeant la rivière des Outaouais et du transport en commun (STO). Offre 3 chambres à l'étage, sous-sol aménagé polyvalent (salle familiale ou 4e chambre) et 3 salles de bain rénovées. Cour arrière ouest intime avec étang, cascade, haie mature, clôture, terrasse et remises. Chauffage au gaz naturel, air climatisé central et foyer au gaz. Propriété rénovée avec soin.
Détails
Proximité
Autre, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7.4x6.1 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.11x8.5 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.3x15.4 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.5x10.11 P | Bois |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9.3x4.11 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 10.11x14.3 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.2x10.5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.3x10.5 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 8.5x13.5 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 19.1x16.2 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 5.11x10.8 P | Plancher flottant |
| Salle de lavage | Sous-sol | 9.11x4.6 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 10.7x8.11 P | Tuiles |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 337 $ |
| Taxes municipales | 3 759 $ |
| Coût d'énergie | 3 007 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Nombre de pièces | 14 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 138.99 MC |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux, tringles à rideaux, stores, piano, remises, gazebo, aspirateur central avec accessoires. |
| Éléments exclus lors de la vente | Foyer électrique de la salle familiale au sous-sol. Contrats de service et de location visant les appareils et équipements devant être pris en charge par l'acheteur : chauffe-eau en location chez Enbridge Gaz Québec pour 18.59$/mois + TPS/TVQ et fournaise |
| Dimension de la façade du bâtiment | 6.49 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 11.13 M |
| Superficie du terrain | 315 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 10.5 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30 M |
| Année de construction | 2001 |
| Évaluation municipale (terrain) | 167 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 333 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 500 200 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Superficie du bâtiment | 70.65 MC |
| Allée | Asphalte, Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies |
| Armoires | Thermoplastique |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Climatiseur central |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au gaz |
| Appareils en location | Appareils de chauffage, Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Autre, Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Autre, Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Superbe propriété semi-détachée située dans le secteur |
| recherché Lakeview à Aylmer, offrant un emplacement de |
| choix à proximité du pont Champlain pour un accès rapide |
| vers Ottawa, ainsi qu'un vaste réseau de pistes cyclables |
| longeant la rivière des Outaouais, tant du côté québécois |
| qu'ontarien. |
| D'une superficie habitable d'environ 1 496 pi², cette |
| propriété propose un aménagement fonctionnel et lumineux. |
| Le rez-de-chaussée offre des planchers de bois et |
| céramique, ainsi qu'un hall d'entrée fermé limitant les |
| pertes de chaleur en hiver. La cuisine, entièrement rénovée |
| en 2020, s'ouvre sur la salle à manger grâce à une |
| modification de configuration, maximisant l'espace et la |
| luminosité. |
| À l'étage, vous trouverez 3 chambres à coucher, dont une |
| chambre principale avec garde-robe walk-in. Les planchers |
| sont en flottant et céramique dans la salle de bain. La |
| salle de bain principale, rénovée en 2021, se distingue par |
| sa douche en céramique vitrée et son bain autoportant. |
| Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande pièce |
| polyvalente pouvant servir de salle familiale ou de 4e |
| chambre, en plus d'une salle de lavage indépendante et |
| d'une salle de bain complète. Les planchers y sont en |
| flottant et céramique. |
| Les escaliers en bois (aucun tapis) et le mur d'accent pour |
| bouteilles de vin dans la cage d'escalier ajoutent une |
| touche distinctive à la propriété. |
| À l'extérieur, la cour arrière orientée à l'ouest est |
| aménagée pour offrir intimité et détente avec sa haie de |
| cèdres, sa clôture complète, son étang artificiel avec |
| cascade et ses deux remises (approx. 4 x 6 pi et 6 x 9 pi). |
| Orientation avantageuse : façade est, cour arrière ouest et |
| mur latéral sud avec ajout de fenêtre à la salle à manger |
| pour une luminosité accrue. |
| La propriété est desservie au gaz naturel avec un système |
| de chauffage à air pulsé et climatisation centrale, en plus |
| d'un foyer au gaz au salon. |
| Plusieurs améliorations au fil des années : |
| - Toiture (2018) |
| - Cuisine complète (2020) |
| - Salle de bain principale (2021) |
| - Salle de bain rez-de-chaussée (2020) |
| - Sous-sol (planchers et revêtements, 2020) |
| - Ajout et remplacement de fenêtres (2019, 2023) |
| - Remplacement de luminaires et peinture complète récente |
| Transport en commun accessible directement sur la rue |
| (STO), facilitant les déplacements quotidiens. |
| Une propriété entretenue avec soin, idéale pour une famille |
| recherchant confort, emplacement et qualité de vie. |
