549 000 $+ TPS-TVQ
1309 Mtée Larouche O.
Saint-André-Avellin
Saint-André-Avellin
Type
Bungalow
Chambres
4
Aire habitable
80.1 Mètres carrés
Salles de bain
1
631 213 $ (Taxes incluses)
Après TPS/TVQ et remboursements si applicable
Après TPS/TVQ et remboursements si applicable
MLS® 19157024
Description de la propriété
Imaginez-vous au réveil sur le lac Simonet, café à la main, la vapeur du spa devant une eau claire, parfaite pour une baignade matinale. Ce chalet 4 saisons magnifiquement rénové offre 2+1 chambres, 1 salle de bain, un charme rustique et un foyer au bois pour les soirées fraîches. Un bunkie séparée accueille les invités, pour que tout le monde ait sa place. À 1 heure d'Ottawa/Gatineau et près de tous les services, une vrai clé en main et prêt à profiter dès aujourd'hui, avec une location court terme déjà établie et une clientèle fidèle. Quittez la ville et faites du lac Simonet votre prochain chapitre !
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Sentier de VTT, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, Autoroute, Parc
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.5 X 15.4 p | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.9 X 12.11 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.5 X 10.8 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.2 X 11.8 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.4 X 6.7 p | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 24.1 X 10.7 p | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol 1 | 11.11 X 14.1 p | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 697 $ |
| Taxes scolaires | 219 $ |
| Électricité | 3 410 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 80.1 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 |
| Éléments inclus lors de la vente | Quai, tout le contenu du chalet est négociable. |
| Éléments exclus lors de la vente | Le vendeur ne fournira pas de nouveau certificat de localisation. Si un certificat de localisation ou une nouvelle assurance titre est demandé, celui-ci sera aux frais de l'acheteur. |
| Superficie du terrain | 1069.7 |
| Dimension de la façade du terrain | 45.7 |
| Dimension de la profondeur du terrain | 32.21 |
| Année de construction | 1981 |
| Évaluation municipale (terrain) | 171 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 218 300 $ |
| Évaluation municipale (total) | 389 900 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Allée | Non pavée |
| Aménagement du terrain | Bordé par des haies, Paysager |
| Approvisionnement en eau | Puits, Puits de surface |
| Armoires | Bois |
| Bord de l'eau | Lac |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé, Blocs de béton |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Navigable |
| Revêtements | Brique |
| Services disponibles | Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Fosse septique scellée |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant) |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau |
Addendas
| Caractéristiques principales : *Double terrain *Entièrement rénové *Grande plage de sable *2 cheminées fonctionnelles et cheminée électrique dans la chambre principale *Accès facile en hiver *À proximité des magasins d'alimentation et des commodités locales *Bateaux à moteur autorisés et magnifique cascade sur le lac *2 places de parking Rénovations : *Nouvelles fenêtres installées en 2025 *Fosse scellée (1500 gallons) avec eaux grises (non raccordé) *La plupart des rénovations ont été effectuées entre 2022 et 2023 *Plancher chauffant au sous-sol *Les fondations ont été recouvertes/imperméabilisées par les anciens propriétaires *Nouveau foyer extérieur installé en 2025 **Tout le électroménagés peut être inclus **Le jacuzzi 240 V peut être inclus **Tous les appareils électroménagers datent de 2023, à l'exception de 2 réfrigérateurs qui datent de 2025 **Le puits est partagé avec le voisin, mais se trouve sur la propriété du vendeur |
