629 900 $
211 Rue Kent
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Triplex
Chambres
2
Aire habitable
155.5 MC
Salles de bain
2
MLS® 19194869
Description de la propriété
WOW!! Opportunité d'investissement à deux pas d'Ottawa! Triplex rénové au coeur de Hull: grand logement propriétaire-occupant de style maison sur 2 étages + s-sol ; 2 CAC et 2 SDB, et 2 appartements 1 CAC générant des revenus. Plus de 60 000 $ investis: unités modernisées; 3X thermopompe, 3X compteurs élect.,fournaise,isolation,membrane et plus encore! Belle cour arrière et emplacement stratégique,secteur recherché,près des services,commerces,écoles,parcs,Rapibus,à quelques pas des ponts. Potentiel locatif élevé ! Idéal investisseur ou proprio occupant: immeuble clé en main,valeur sûre. Pour visite,appelle-moi Jonathan Lamirande
Visites libres
Dimanche 14 septembre de 11:00 à 13:00Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 3 925 $ |
| Taxes scolaires | 298 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 155.5 MC |
| Délai d'occupation prévu | 60 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Unité 01 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse Electrolux (2023), micro-onde avec hotte, fournaise électrique (2024) avec garantie 10 ans, chauffe-eau (2024), remise. Unité 02 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse. Unité 03 : Réfr |
| Éléments exclus lors de la vente | Borne électrique voiture |
| Dimension de la façade du bâtiment | 6.16 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.83 M |
| Superficie du terrain | 250.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 9.14 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 27.43 M |
| Année de construction | 1920 |
| Évaluation municipale (terrain) | 200 600 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 220 500 $ |
| Évaluation municipale (total) | 421 100 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 44 040 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Bois, Thermoplastique, Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale, Thermopompe centrale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Revêtements | Vinyle |
| Services disponibles | |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle, Guillotine |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Bienvenue au 211 Rue Kent à quelques pas d'Ottawa ! |
| Découvrez un triplex soigneusement rénové, idéal pour |
| l'investisseur qui vise un actif stable ou le propriétaire |
| occupant qui veut conjuguer confort et rentabilité. |
| L'immeuble comprend un grand logement de style maison (2 |
| chambres, 2 salles de bain) sur deux étages avec sous-sol, |
| ainsi que deux appartements 1 chambre générant des revenus. |
| Les unités, lumineuses et bien entretenues, sont prêtes à |
| louer sans travaux majeurs. |
| Emplacement de choix au coeur de Hull : à distance de |
| marche des écoles, commerces, parcs et du Rapibus, et à |
| quelques pas des ponts menant à Ottawa. Ce secteur |
| recherché assure une demande locative constante et un |
| excellent potentiel de valorisation. |
| Travaux et améliorations (près de 60 000 $) : |
| -Électricité et ventilation séparées, nouveau filage et |
| compteurs pour chaque unité (3 compteurs) |
| -Trois thermopompes installées en 2024, garanties 10 ans |
| * 36 000 BTU pour le logement principal |
| * 12 000 BTU pour chacun des appartements 02 et 03 |
| -Isolation complète du sous-sol et du toit; isolation |
| additionnelle du grenier en laine minérale |
| -Drain français intérieur avec parois/membranes hydrofuges |
| dans la salle mécanique |
| -Repeinture de l'unité 1 ; propriétaire-occupante (sauf une |
| chambre) |
| -Comptoirs et luminaires remplacés |
| -Embranchement pour borne de recharge pour voiture |
| électrique : ajout et connexion (équipement - borne exclu) |
| -Chauffe-eau (2024) et fournaise électrique (2024), |
| garantie 10 ans |
| Points forts ! : |
| * Triplex rénové, clé en main |
| * Grand logement propriétaire occupant (2 CAC, 2 SDB) + |
| deux 1 CAC |
| * Emplacement stratégique près de tous les services et des |
| ponts vers Ottawa |
| * Transport en commun à pied, parcs et écoles à proximité |
| * Potentiel locatif élevé, valeur de revente solide |
| * Revenus actuels des logements 2 et 3 : 1 870 $/mois - |
| fort potentiel d'optimisation avec la liberté de choisir |
| son locataire pour l'unité principale ou pour y habiter. |
| Que vous cherchiez un revenu fiable ou l'occasion d'habiter |
| tout en réduisant votre coût d'occupation grâce aux loyers, |
| le 211 rue Kent est un choix intelligent et durable ! Pour |
| plus d'informations ou pour planifier une visite, |
| contactez-moi Jonathan Lamirande au 819-303-1809. |
