Ferme à vendre | 35-37 Mtée des Érables, L'Île-du-Grand-Calumet, Outaouais

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5 500 000 $

35-37 Mtée des Érables
L'Île-du-Grand-Calumet

Ferme

1604 Pieds carrés

MLS® 20326052

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Occasion exceptionnelle d'exploitation agricole sur un terrain continu de 1 400 acres à L'Île du Grand Calumet, Pontiac, Québec. Comprend 903 acres de terres agricoles exploitables prêtes à être ensemencées immédiatement. La résidence principale offre quatre chambres à coucher. Trois maisons supplémentaires offrent une grande flexibilité pour la famille ou les travailleurs agricoles. La propriété comprend 1 000 pieds de façade sur la rivière des Outaouais. Les infrastructures agricoles comprennent une grange, un atelier, un garage, des hangars de stockage, des bâtiments couverts et quatre silos à grains. 90 minutes jusqu'à Ottawa/Gatineau.

Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Détails

Proximité

Sentier de VTT, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Sentier de motoneige

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Autre	1er niveau/RDC	8 X 13 p	Céramique
Solarium/Verrière	1er niveau/RDC	14 X 22 p	Autre
Cuisine	1er niveau/RDC	12 X 13 p	Céramique
Salle à manger	1er niveau/RDC	9.5 X 14.5 p	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	12 X 19 p	Céramique
Salle de bains	1er niveau/RDC	7.5 X 10 p	Autre
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	13 X 16 p	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	8 X 12 p	Plancher flottant
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	6.6 X 10.6 p	Plancher flottant
Bureau	1er niveau/RDC	6 X 7 p	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol 1	24 X 26 p	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol 1	12 X 13 p	Plancher flottant
Autre	Sous-sol 1	10 X 11 p	Béton
Rangement	Sous-sol 1	9 X 10 p	Béton

Taxes et dépenses

Taxes municipales	9 184 $
Taxes scolaires	455 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	4
Salles de bain	1
Nombre de pièces	10
Nombre de chambres hors sol	3
Nombre de chambres au sous-sol	1
Aire habitable	1604 Pieds carrés
Délai d'occupation prévu	30
Éléments inclus lors de la vente	Toutes les machines et tous les équipements sont exclus de la vente.
Éléments exclus lors de la vente	Toutes les machines et tous les équipements sont exclus de la vente.
Dimension de la façade du bâtiment	32
Dimension de la profondeur du bâtiment	48
Superficie du terrain	1400
Dimension de la façade du terrain	918
Dimension de la profondeur du terrain	9000
Année de construction	1990
Évaluation municipale (terrain)	3 860 700 $
Évaluation municipale (bâtiment)	957 800 $
Évaluation municipale (total)	4 818 500 $
Année d'évaluation	2025
Terrain irrégulier	Oui
Allée	Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Paysager
Approvisionnement en eau	Puits, Puits artésien
Armoires	Bois
Bord de l'eau	Rivière
Buanderie	1er niveau/RDC, Dans la salle de bain du RDC, Salle de bains
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Particularités du terrain	Terre cultivable
Revêtements	Brique
Services disponibles	Électricité raccordée
Sous-sol	Totalement aménagé
Stationnement	Allée, Détaché, Garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Tôle
Topographie	Plat
Type de fenêtre	Manivelle (battant), Oscillo-battant
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne

Addendas

Découvrez une opportunité agricole exceptionnelle sur un terrain continu de 1 400 acres à L'Île du Grand Calumet, à Pontiac, au Québec. Cette propriété remarquable offre 903 acres de terres agricoles exploitables, prêtes à être ensemencées immédiatement, ce qui la rend parfaite pour des activités agricoles sérieuses. La résidence principale comprend quatre chambres et une salle de bain sur une superficie de 1 620 pieds carrés, ainsi qu'une véranda accueillante dont vous pourrez profiter toute l'année. Trois autres maisons sur la propriété offrent une excellente flexibilité : vous pouvez les utiliser pour accueillir votre famille élargie ou vos ouvriers agricoles, ou les vendre séparément pour réinvestir dans des terres agricoles supplémentaires. Ce terrain exceptionnel comprend 300 mètres de front de mer très convoité sur la rivière des Outaouais, offrant à la fois des possibilités de loisirs et des avantages pratiques. La puissante rivière des Outaouais maintient un débit élevé tout au long de l'année, garantissant un accès fiable à l'eau pour les besoins agricoles. Pendant les mois d'été, la rivière révèle des rapides ludiques qui attirent les amateurs d'aventure du monde entier. Le quartier de L'Île du Grand Calumet revêt une importance particulière, car c'est là qu'est né le rafting commercial en eaux vives au Canada. Les célèbres rapides du Rocher Fendu, considérés comme l'un des meilleurs sites d'eaux vives de l'est de l'Amérique du Nord, constituent un cadre passionnant pour cette propriété unique. Trois entreprises de rafting bien établies opèrent localement, ce qui démontre le potentiel touristique de la région. Les infrastructures agricoles comprennent une grange, un atelier, un garage, plusieurs hangars de stockage et des bâtiments couverts conçus pour optimiser les opérations agricoles. Quatre silos à grains, deux modèles récents et deux plus anciens, offrent une capacité de stockage importante. La propriété dispose également d'un bâtiment couvert pour protéger le matériel. Au-delà des zones cultivées, la forêt et les bois intacts offrent des possibilités de chasse, un potentiel de production de bois et une vie paisible à la campagne. Le paysage naturel fournit un habitat à la faune locale tout en conservant le charme rustique qui rend le Québec rural si attrayant. Le prix reflète la valeur exceptionnelle de cette exploitation agricole de cette envergure. Avec près de 1 000 acres de terres agricoles exploitables, un vaste front de rivière, plusieurs résidences et des bâtiments agricoles complets, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché agricole québécois. L'Île du Grand Calumet mesure environ 20 kilomètres de long sur 7 kilomètres de large, avec des altitudes atteignant 200 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'utilisation des terres agricoles se concentre au centre de l'île, où le sol fertile et les conditions favorables permettent une agriculture productive.