949 900 $
33 Ch. Fraser
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à un étage et demi
Chambres
3
Aire habitable
1349.79 PC
Salles de bain
2
MLS® 20640469
Description de la propriété
Rareté! JAMAIS INONDÉE. Bienvenue au 33 Ch. Fraser. Cette propriété unique et d'exception, située aux abords de la rivière des Outaouais, repose sur un terrain de plus de 23 000 pi². Elle vous donnera l'impression d'être en pleine nature, tout en étant au coeur d'Aylmer et à proximité de toutes ses commodités. Conçue méticuleusement, vous serez charmé par ses 3 chambres à coucher, ses 2 salles de bain et ses planchers de bois franc sur deux étages. Bord de l'eau navigable. Paysagement extérieur exceptionnel, fruit de 20 ans d'entretien rigoureux. Sous-sol aménagé. À seulement 20 minutes d'Ottawa. Une opportunité à ne pas manquer!
Détails
Proximité
Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7.0x3.1 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.6x12.1 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.1x10.2 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9.11x10.6 P | Bois |
| Solarium | 1er niveau/RDC | 7.9x8.11 P | Bois |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 12.6x15.5 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 8.4x8.11 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 11.11x12.2 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.2x9.1 P | Bois |
| Rangement | 2ième étage | 5.8x5.8 P | Bois |
| Salle familiale | Sous-sol | 11.4x21.2 P | vinyle |
| Boudoir | Sous-sol | 9.0x7.6 P | vinyle |
| Rangement | Sous-sol | 11.9x19.2 P | Béton |
| Salle d'eau | Sous-sol | 3.4x7.0 P | Céramique |
| Salle de bains | Sous-sol | 7.0x7.0 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 7 508 $ |
| Taxes scolaires | 607 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 1349.79 PC |
| Délai d'occupation prévu | 90 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, lave-vaisselle, poêle, laveuse, sécheuse, chauffe-eau, échangeur d'air, stores, fixtures, aspirateur central |
| Superficie du terrain | 23583.72 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 194.3 P |
| Dimension de la profondeur du terrain | 121.3 P |
| Année de construction | 2005 |
| Évaluation municipale (terrain) | 618 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 313 000 $ |
| Évaluation municipale (total) | 931 800 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Vinyle |
| Particularités | Boisé, Navigable, Bordé par l'eau |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Vue | Sur l'eau |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Rareté au bord de l'eau navigable -- 33 Ch. Fraser |
| Bienvenue dans cette propriété unique et prestigieuse |
| située en bordure de la rivière des Outaouais. Offrant une |
| intimité incomparable sur un terrain de plus de 23 000 pi², |
| elle vous charmera par son environnement naturel |
| exceptionnel, son entretien rigoureux et sa qualité de |
| construction. Un véritable havre de paix à seulement 20 |
| minutes d'Ottawa. |
| Caractéristiques principales : |
| - Emplacement de choix sur la rivière des Outaouais |
| (navigable) |
| - Jamais inondée, même lors des crues de 2017 et 2019 -- |
| rue toujours demeurée accessible |
| - Terrain privé de plus de 23 000 pi², orientation sud avec |
| levers et couchers de soleil |
| - Le bord de l'eau offre une vue imprenable sur la rivière |
| et sur la ville d'Ottawa. |
| - Construction 2005 de qualité avec fondation en béton armé |
| conçue pour un terrain riverain |
| - 3 chambres à coucher : 2 à l'étage, 1 au rez-de-chaussée |
| pouvant également servir de bureau/chambre |
| - 2 salles de bain |
| - Planchers de bois franc sur 2 étages |
| - Cuisine et salle à manger avec plafonds cathédrale et |
| fenestration abondante sur la rivière |
| - Boiseries de qualité : moulures, marches et finitions en |
| bois franc |
| - Cuisine fonctionnelle avec armoires en bois et beaucoup |
| de rangement |
| - Sous-sol entièrement aménagé : salle familiale, salle de |
| lavage avec douche, salle d'eau séparée et grand rangement |
| - Gazebo 3 saisons accessible par les portes-patio du salon |
| - Vestibule d'entrée avec grand walk-in |
| - Deux stationnements indépendants pouvant accueillir |
| jusqu'à 6 voitures |
| - Remise extérieure |
| - Paysagement remarquable : sentiers illuminés, chênes |
| matures, végétation abondante, intimité assurée |
| - Entretien méticuleux depuis plus de 20 ans par les |
| propriétaires d'origine |
| - Jamais inondée, même lors des crues de 2017 et 2019 -- |
| rue toujours demeurée accessible |
| - Près des écoles primaires francophones et anglophones |
| - À seulement 20 minutes d'Ottawa |
| - À 5 minutes du Vieux-Aylmer et de la Marina d'Aylmer |
