499 000 $
30 Ch. des Aulnes
Notre-Dame-du-Laus
Notre-Dame-du-Laus
Type
Bungalow
Chambres
4
Aire habitable
123.9 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 20807190
Description de la propriété
Un véritable coin de paradis au bord du lac Forgeron! Magnifique propriété entièrement rénovée et entretenue avec un soin remarquable depuis 2011. Offrant 271 pieds de façade sur le lac, un rivage sablonneux et des kilomètres de voies navigables, elle séduira les amoureux de la nature et des activités nautiques. Sa généreuse fenestration dévoile une vue spectaculaire sur l'eau, tandis que son grand balcon refait à neuf invite à la détente. Garage double, vaste rangement extérieur et espaces de vie chaleureux complètent cette propriété d'exception. Une occasion rare à découvrir! (voir addenda pour plus de détails)
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Sentier de VTT, Sentier de motoneige
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.2 X 11.7 p | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12.1 X 10.8 p | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 12.1 X 24.4 p irr | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 10 X 18.9 p | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 10 X 4.7 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 10 X 8.10 p | Autre |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 10 X 7.11 p | Autre |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 13.8 X 9.9 p irr | Bois |
| Salle de bains | 2e niveau | 10 X 7.1 p irr | Plancher flottant |
| Salle de jeux | Rez-de-jardin | 20 X 16 p irr | Béton |
| Salle familiale | Rez-de-jardin | 12.9 X 17.5 p | Béton |
| Salle de lavage | Rez-de-jardin | 8.3 X 16 p | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 002 $ |
| Taxes scolaires | 239 $ |
| Électricité | 1 719 $ |
| Autre | 200 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de chambres hors sol | 4 |
| Aire habitable | 123.9 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 45 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Deux réfrigérateurs, cuisinière au gaz, laveuse, sécheuse, table de billard, armoires bleues et blanche du sous sol, fauteuil de cuir du salon, meuble à tiroir dans la chambre du rez-de-chaussée, bibliothèque dans la chambre du rez-de-chaussée, luminaires, stores. |
| Éléments exclus lors de la vente | Réservoir de propane en location |
| Dimension de la façade du bâtiment | 11.16 mètres |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 7.54 mètres |
| Superficie du terrain | 3923.4 mètre carré |
| Dimension de la façade du terrain | 53.34 mètres |
| Dimension de la profondeur du terrain | 69.95 mètres |
| Année de construction | 1977 |
| Évaluation municipale (terrain) | 112 100 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 215 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 327 300 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Autre |
| Approvisionnement en eau | Puits, Puits de surface |
| Armoires | Thermoplastique |
| Bord de l'eau | Lac |
| Buanderie | Autre, Autre pièce au SS1, Sous-sol 1 |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Espace de rangement extérieur |
| Équipement disponible | Ouvre-porte électrique (garage) |
| Équipement loué | Réservoir au propane |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Blocs de béton |
| Foyers-poêles | Poêle au bois, Poêle au gaz |
| Garage | Détaché, Double largeur ou plus |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Accès, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Isolé (détaché), Navigable |
| Services disponibles | Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
| Stationnement | Allée, Autre, Détaché, Garage |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Toiture | Tôle |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant) |
| Vue | Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne |
Addendas
| UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU BORD DU LAC FORGERON Impressionnante façade de 271 pieds directement sur le lac. Descente de bateau privée sur le terrain. Rivage sablonneux permettant de profiter pleinement des plaisirs de la vie au bord de l'eau. Accès à des kilomètres de voies navigables, idéal pour les amateurs de navigation et d'activités nautiques. Vue panoramique à couper le souffle sur le lac et la nature environnante. Environnement paisible offrant intimité et tranquillité. UNE PROPRIÉTÉ SOIGNEUSEMENT ENTRETENUE Maison entièrement rénovée et méticuleusement entretenue par sa propriétaire depuis 2011. Plus de 200 000$ investi dans la propriété. Magnifique fenestration maximisant la luminosité naturelle et les vues sur le lac. Espaces de vie chaleureux et conviviaux, parfaits pour recevoir famille et amis. Grand balcon entièrement refait à neuf, offrant un espace privilégié pour admirer le panorama et profiter des belles journées d'été. Grand garage double offrant beaucoup d'espace pour les véhicules et les équipements. Spacieux rangement extérieur situé au bord du lac, particulièrement pratique pour les accessoires nautiques et les équipements saisonniers. UN MODE DE VIE INCOMPARABLE Que ce soit pour profiter des activités nautiques, admirer les paysages au fil des saisons ou simplement savourer la quiétude des lieux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Une occasion unique de devenir propriétaire d'un véritable havre de paix au bord de l'eau! |
