549 900 $
248 Ch. Neilon
L'Ange-Gardien
L'Ange-Gardien
Type
Maison de plain-pied
Chambres
4
Aire habitable
1344.41 PC
Salles de bain
2
MLS® 21294802
Description de la propriété
Superbe plain-pied moderne situé à Masson-Angers, directement au bord de la rivière du Lièvre! Cette propriété de 2012, avec fondations d'origine, offre 4 chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol) ainsi que 2 salles de bains dont une toute nouvelle en 2025. Sous-sol aménagé offrant espace, rangement et polyvalence. Grande véranda ajoutée en 2021 pour profiter de la vue sur l'eau. Cour privée, accès direct à la rivière pour activités nautiques, pêche et détente. Secteur recherché, parfait pour la famille et amateurs de plein air. Rare sur le marché, une occasion à saisir pour vivre au bord de l'eau chaque jour.
Détails
Proximité
Parc-espace vert, École secondaire
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.3x6.4 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13.8x12.2 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 13.8x13 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12.5x9.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 15.10x14.4 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 16.2x10.2 P | Plancher flottant |
| Véranda | 1er niveau/RDC | 14.6x20.6 P | Bois |
| Salle familiale | Sous-sol | 18.7x11.7 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 11.4x14.11 P | Couvre-sol souple |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 14.2x11.2 P | Couvre-sol souple |
| Rangement | Sous-sol | 10.9x20.6 P | Béton |
| Salle de bains | Sous-sol | 11.8x7 P | Couvre-sol souple |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 570 $ |
| Taxes scolaires | 297 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 12 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 2 |
| Aire habitable | 1344.41 PC |
| Délai d'occupation prévu | 60 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Stores, chauffe-eau, foyer au bois, cellier, lave-vaisselle, échangeur d'air, aspirateur centrale, remise 12x12, spa (2021), AC mural X 2 |
| Éléments exclus lors de la vente | Meubles et effets personnels, ponton, quai, laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, rideaux et poles |
| Superficie du terrain | 1210.5 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 33.58 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 36.04 M |
| Année de construction | 2012 |
| Évaluation municipale (terrain) | 50 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 392 200 $ |
| Évaluation municipale (total) | 443 000 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Mélamine |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Puits de surface |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Climatiseur mural |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Revêtements | Fibre pressée, Vinyle |
| Particularités | Cul-de-sac, Navigable, Bordé par l'eau |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Type de fenêtre | Manivelle, Porte-fenêtre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Superbe plain-pied bien entretenu situé dans un secteur |
| calme et établi de Masson-Angers, directement au bord de la |
| rivière du Lièvre. Construction 2012 avec fondations |
| d'origine. Aménagement intérieur fonctionnel et adapté aux |
| besoins d'une famille ou de propriétaires recherchant un |
| espace polyvalent. Le rez-de-chaussée offre un concept à |
| aire ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon |
| afin de maximiser l'espace et la luminosité. La cuisine |
| moderne dispose d'un îlot central offrant un plan de |
| travail efficace, du rangement abondant et un cellier |
| intégré. Deux chambres à coucher et une salle de bain |
| complète se trouvent au même niveau. |
| Sous-sol aménagé comprenant deux chambres additionnelles, |
| une grande salle familiale et une deuxième salle de bain |
| réalisée en 2025. Ce niveau offre de multiples possibilités |
| d'aménagement selon les besoins. |
| La cour arrière constitue un réel atout, offrant une |
| intimité appréciable grâce à des haies matures sur le |
| pourtour du terrain. La grande terrasse à paliers facilite |
| la circulation vers le terrain et donne accès à la rive. La |
| rivière du Lièvre est navigable sur une bonne distance, |
| permettant la pratique du bateau, du kayak ou simplement la |
| plaisance. |
| Une grande véranda construite en 2021 ajoute un espace de |
| vie appréciable en toute circonstance. Celle-ci comprend un |
| foyer qui permet d'en profiter plus longtemps et de |
| maintenir un confort optimal durant les soirées plus |
| fraîches. Cet ajout constitue un espace intéressant autant |
| pour y recevoir que pour relaxer au quotidien. |
| Une remise avec section abritée complète les installations |
| extérieures, idéal pour l'entreposage du matériel |
| saisonnier. Stationnement pouvant accueillir plusieurs |
| véhicules. |
| Localisation avantageuse à proximité des services |
| essentiels: écoles primaires et secondaires, commerces, |
| pharmacies, restaurants et transport en commun, tout en |
| profitant de la tranquillité d'un secteur adapté aux |
| familles. Accès rapide vers Gatineau et Ottawa via |
| l'autoroute 50. |
| Que vous cherchiez une résidence principale au bord de |
| l'eau ou un endroit pour profiter de moments inoubliables |
| en famille, cette maison répond à toutes les attentes. Une |
| rareté sur le marché, prête à accueillir de nouveaux |
| propriétaires qui sauront apprécier son environnement |
| idyllique et son charme irrésistible. Une visite vous |
| convaincra! |
