774 900 $
33 Rue de Fronsac
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
6
Aire habitable
2050 Pieds carrés
Salles de bain
2
MLS® 22340847
Description de la propriété
Découvrez cette spacieuse propriété d'Aylmer offrant 2 050 pi², 6 chambres et 2 salles de bains complètes + 1 salle d'eau. Son aménagement polyvalent propose notamment une grande chambre au rez-de-chaussée et une vaste pièce à l'étage pouvant servir de loft ou de 2e salon. Cuisine aux armoires foncées avec péninsule, poêle au bois avec four intégré, foyer au gaz au sous-sol et planchers de bois, céramique et flottants. Terrain clôturé de 7 400 pi², très profond et privé, avec terrasse, jardins surélevés et garage détaché de 16' x 30'. Un seul propriétaire depuis 2007.
Détails
Proximité
Ski alpin, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée/Vestibule | 1er niveau/RDC | 6 X 5 p | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15 X 12 p | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 16 X 12 p | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12 X 9 p | Céramique |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6 X 4.8 p | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 20.6 X 11.10 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 20.6 X 11.10 p | Bois |
| Salle de bains | 2e niveau | 12.6 X 6.6 p | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2e niveau | 14 X 12.2 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 10.6 X 10.6 p | Bois |
| Chambre à coucher | 2e niveau | 12.6 X 9.4 p | Bois |
| Salle familiale | Sous-sol 1 | 15 X 13.6 p | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol 1 | 11.4 X 10.6 p | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 9.10 X 6.10 p | Céramique |
| Rangement | Sous-sol 1 | 10.2 X 9.6 p | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 6 123 $ |
| Taxes scolaires | 561 $ |
| Électricité | 2 312 $ |
| Gaz | 2 141 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 2 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre de chambres hors sol | 5 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 2050 Pieds carrés |
| Délai d'occupation prévu | 60 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Pôles et tringles, store de la salle de bain, hotte de cuisinière, fournaise, climatiseur, échangeur d'air, chauffe-eau, poêle au bois, ouvre-porte de garage, établis dans le garage. |
| Éléments exclus lors de la vente | Deux (2) supports à téléviseur, rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, miroirs (salle d'exercice), gazebo, lit escamotable, bois de chauffage. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 11.77 mètres |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 8.86 mètres |
| Superficie du terrain | 687.7 mètre carré |
| Dimension de la façade du terrain | 16.19 mètres |
| Dimension de la profondeur du terrain | 46.81 mètres |
| Année de construction | 2007 |
| Évaluation municipale (terrain) | 227 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 508 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 735 600 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Bordé par des haies, Clôturé, Paysager |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Mélamine |
| Buanderie | Dans la salle de bain du SS1, Salle de bains, Sous-sol 1 |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Foyer au gaz, Poêle au bois |
| Garage | Détaché |
| Mode de chauffage | Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie, Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Allée, Avec prise extérieure, Détaché, Garage |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Manivelle (battant), Porte-fenêtre |
| Vue | Panoramique |
Addendas
| Bienvenue au 33, rue de Fronsac, une propriété soigneusement entretenue depuis sa construction en 2007 et détenue par le même propriétaire depuis le tout début. Située dans le paisible secteur familial d'Aylmer Park, elle propose une combinaison recherchée d'espace, de polyvalence et d'intimité. Dès l'entrée, le hall en céramique et la porte vitrée donnent le ton. Le salon est lumineux et spacieux, tandis que la salle à manger s'ouvre sur la cour arrière par une porte-patio et accueille un magnifique poêle au bois avec four intégré. La cuisine offre de nombreuses armoires foncées et une péninsule pratique. L'étage propose quatre chambres, dont une vaste chambre principale avec walk-in. Une autre pièce de très belles dimensions peut être aménagée en chambre, loft, bureau ou deuxième salon. La salle de bains principale comprend une baignoire profonde et une douche séparée. Le rez-de-chaussée se distingue par une grande chambre aménagée dans l'ancien garage intégré. Construite avec une isolation supérieure, elle bénéficie d'une grande fenêtre, de planchers de bois et de céramique ainsi que d'une entrée latérale, offrant une flexibilité remarquable selon les besoins de votre famille. Le sous-sol entièrement aménagé ajoute une grande salle familiale avec foyer au gaz, une sixième chambre avec double garde-robe et une salle de bains complète avec douche et plancher chauffant. L'espace buanderie comprend un comptoir en bois, tandis qu'une grande pièce de rangement avec étagères intégrées sert actuellement de garde-manger. À l'extérieur, le terrain clôturé de 7 400 pi² se démarque par sa profondeur et son intimité. La terrasse en bois, les grandes plates-bandes surélevées et l'espace disponible offrent un magnifique potentiel pour une piscine, une patinoire ou d'autres projets extérieurs. L'entrée asphaltée de 55' x 29' et le garage détaché de 16' x 30' avec porte de 9' ajoutent à la fonctionnalité. La maison est chauffée par un système central au gaz, complété par des plinthes électriques dans chaque pièce pour un contrôle personnalisé. Le foyer et le chauffe-eau au gaz sont en propriété, avec un panneau électrique de 200 A. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans : remplacement récent de la majorité des thermos, incluant ceux de la porte-patio et de la porte d'entrée; ajout de laine acoustique dans les murs entre les chambres et entre le rez-de-chaussée et le sous-sol; et bonification de l'isolation du grenier afin d'améliorer l'efficacité énergétique. À proximité du chemin Principal, de la marina, des pistes cyclables, des écoles et des services de garde, cette propriété offre un environnement paisible et familial, tout en étant près des commodités d'Aylmer. Une maison polyvalente, généreuse et soigneusement entretenue, prête à accueillir sa prochaine famille. |
