424 900 $
30 Rue Osgoode
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
148.7 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 23025105
Description de la propriété
Duplex situé dans le recherché quartier des Rapides-Deschênes, à proximité du parc des Rapides-Deschênes et de son superbe point de vue panoramique. L'unité avant sera libre à compter du 30 septembre, une excellente occasion pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Cette unité bénéficie également de nouveaux planchers. Des gouttières neuves ont récemment été installées. Une propriété offrant flexibilité et potentiel dans un secteur apprécié d'Aylmer!
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, Parc, Transport en commun
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 962 $ |
| Taxes scolaires | 248 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Aire habitable | 148.7 Mètres carrés |
| Éléments inclus lors de la vente | 2 réservoirs d'eau chaude, Fournaise, Air climatisé dans l'unité du devant et système de caméra. |
| Éléments exclus lors de la vente | Effets personnels des locataires. |
| Superficie du terrain | 353.9 |
| Année de construction | 1959 |
| Évaluation municipale (terrain) | 159 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 179 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 339 100 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Revenus bruts potentiels | 31 020 $ |
| Allée | Asphalte, Pavé uni |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Mélamine |
| Buanderie | Autre, Autre pièce au SS1, Sous-sol 1 |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Revêtements | Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Partiellement aménagé |
| Stationnement | Allée, Stationnement extérieur, Stationnement intérieur |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Type de fenêtre | Coulissante |
Addendas
| Duplex à Aylmer -- Une occasion à saisir dans le secteur Rapides-Deschênes Découvrez ce duplex situé dans le recherché secteur des Rapides-Deschênes à Aylmer, à proximité du parc des Rapides-Deschênes et de son superbe point de vue panoramique. La propriété bénéficie également d'un emplacement pratique près d'une école primaire, d'un terrain de golf et de pistes cyclables. Une propriété offrant flexibilité, potentiel et une excellente possibilité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Points forts * Duplex situé dans le secteur Rapides-Deschênes à Aylmer * À proximité du parc des Rapides-Deschênes et de son point de vue panoramique * Près d'une école primaire, d'un terrain de golf et de pistes cyclables * Unité avant libre à compter du 30 septembre : idéale pour un propriétaire occupant ou pour optimiser la location selon le marché * Nouveaux planchers dans l'unité avant * Nouvelles gouttières récemment installées Performances financières * MRB (GRM) : 13,70 * TGA (Cap Rate) : 5,61 % * Flux de trésorerie positif avec un financement à 4 % amorti sur 30 ans avec 20% de mise de fond* * ROI total estimé : 42,45 %* Améliorations récentes * Remplacement des planchers de l'unité avant * Installation de nouvelles gouttières La disponibilité prochaine de l'unité avant représente un avantage important, permettant à un acheteur de l'occuper tout en bénéficiant d'un revenu locatif provenant de l'autre logement, ou à un investisseur de repositionner l'unité selon les conditions du marché. Sa localisation dans un secteur apprécié d'Aylmer, à proximité de plusieurs services et activités, contribue également à l'attrait de la propriété. * Les calculs de flux de trésorerie et de rendement sont fournis à titre indicatif et sont basés notamment sur un taux d'intérêt de 4 %, un amortissement de 30 ans, une mise de fond de 20% et une appréciation projetée de 3 %. Les conditions de financement et les rendements réels peuvent varier. L'acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications selon sa situation financière. |
