349 900 $
2626 Ch. du Brûlé
Duhamel
Duhamel
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
87.8 MC
Salles de bain
1
MLS® 23193458
Description de la propriété
PROPRIÉTÉ 4 SAISONS AU BORD D'UN LAC NAVIGABLE! Sise sur les rives du majestueux Lac Gagnon, ce chalet de 3 chambres offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de nature à la recherche d'un refuge paisible au bord de l'eau. Aire de vie ouverte avec plafond cathédrale et poêle au bois, chambre principale dotée de son propre poêle, ambiance chaleureuse et rustique. Fenestration abondante offrant une vue imprenable sur le lac. Grand bâtiment sur deux étages avec vaste rangement ou possibilité d'aménager un garage fermé. Travaux majeurs sont à prévoir, mais il s'agit d'une occasion rare à prix compétitif, dans une région exceptionnelle!
Détails
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salon/Salle à manger | 1er niveau/RDC | 19.9x22.7 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12x7.8 P | Céramique |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.4x7.8 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.7x16 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 14.5x12 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.5x12 P | Bois |
| Salon | Sous-sol | 15.6x11 P | Béton |
| Salle de lavage / rangement | Sous-sol | 20x16.2 P | Béton |
| Salle Mécanique / cave à vin | Sous-sol | 10.3x12.3 P | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 519 $ |
| Taxes scolaires | 244 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 87.8 MC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, cuisinière (malfonction au niveau du four), laveuse, sécheuse (non-fonctionnelle). |
| Dimension de la façade du bâtiment | 16 P |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 44 P |
| Superficie du terrain | 4322.5 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 60.31 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 130.53 M |
| Année de construction | 1970 |
| Évaluation municipale (terrain) | 148 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 165 100 $ |
| Évaluation municipale (total) | 313 900 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Terrain irrégulier | Oui |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Autre, Eau du lac |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Équipement disponible | Autre, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Garage | Autre, Détaché |
| Revêtements | Bois, Clin de cèdre |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Villégiature/Chalet, Navigable, Bordé par l'eau, Boisé |
| Restrictions/Permissions | Location court terme non permise |
| Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale, Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Non aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Toiture | Tôle |
| Topographie | En pente, Plat |
| Vue | Sur l'eau, Panoramique, Sur la montagne |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Offrant un emplacement incomparable sur les rives du |
| majestueux Lac Gagnon, cette propriété de 3 chambres au |
| design distinctif séduira les amoureux de nature et |
| d'authenticité. Son plafond cathédrale et son aire de vie |
| principale décloisonnée créent une atmosphère chaleureuse |
| et lumineuse, rehaussée par un poêle au bois. La chambre |
| principale, dotée elle aussi d'un poêle au bois, prolonge |
| ce sentiment de confort rustique. |
| De grandes fenêtres encadrent à merveille la vue sur le |
| lac, et le vaste balcon en façade permet de profiter |
| pleinement du décor naturel. À l'extérieur, un grand |
| entrepôt sur deux étages, offrant un généreux espace de |
| rangement, pourra être transformé en garage fermé ou adapté |
| selon vos besoins. Un quai privé complète cet environnement |
| de villégiature exceptionnel. |
| Cette propriété requiert des travaux majeurs, mais elle |
| représente une opportunité rare d'acquérir un site |
| d'exception à un prix hautement concurrentiel pour le |
| secteur. Son potentiel, conjugué à son emplacement |
| privilégié, en fait un projet inspirant pour les passionnés |
| de rénovation et de vie au bord de l'eau. |
| Située à Duhamel, au coeur de la magnifique région de la |
| Petite-Nation, vous profiterez d'un cadre enchanteur |
| reconnu pour ses lacs majestueux, ses sentiers de plein air |
| et sa proximité du parc de la Papineau-Labelle. Un lieu |
| unique où la nature, la sérénité et le potentiel se |
| rencontrent. |
