Duplex à vendre | 509 Av. du Cheval-Blanc, Gatineau (Gatineau), Outaouais

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595 000 $

509 Av. du Cheval-Blanc
Gatineau (Gatineau)

Duplex

101.6 Mètres carrés

MLS® 23648363

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

DUPLEX | REVENUS POTENTIELS DE PLUS DE 42 000 $/AN! Investisseurs recherchés! Cette propriété offre un logement de 3 CAC au rez-de-chaussée et un 2e de 2 CAC. Chaque logis comprend une salle de bain complète, un beau salon et une salle à manger, la fenestration abondante procure une superbe luminosité naturelle. Aucun tapis : planchers de bois, de céramique et flottants. Chaque logement bénéficie d'un cabanon et de 2 espaces de stationnement. Profitez d'une belle grande cour et d'espaces extérieurs avec patio. Près des transports en commun, écoles, garderies, épiceries et services. Un bel ajout à votre portefeuille immobilier.

Détails

Proximité

Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	6.8 X 7.4 p	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	11.6 X 12.3 p	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	11.6 X 9.3 p	Couvre-sols souples
Cuisine	1er niveau/RDC	10.11 X 10.7 p	Couvre-sols souples
Salle de bains	1er niveau/RDC	8.10 X 10.3 p	Céramique
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12.3 X 11.11 p	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	11.3 X 15.2 p	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol 1	11.3 X 11.4 p	Plancher flottant

Taxes et dépenses

Taxes municipales	3 900 $
Taxes scolaires	353 $
Assurances	1 905 $
Déneigement	586 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	3
Salles de bain	2
Nombre de pièces	8
Aire habitable	101.6 Mètres carrés
Éléments inclus lors de la vente	Le cabanon, les stores, les luminaires par attache.
Éléments exclus lors de la vente	Tous les biens personnels et les meubles meublants, et tout ce qui n'est pas mentionné dans les inclusions.
Dimension de la façade du bâtiment	11.1 mètres
Dimension de la profondeur du bâtiment	10.39 mètres
Superficie du terrain	500 mètre carré
Dimension de la façade du terrain	15.33 mètres
Dimension de la profondeur du terrain	32.49 mètres
Année de construction	2004
Évaluation municipale (terrain)	160 300 $
Évaluation municipale (bâtiment)	312 000 $
Évaluation municipale (total)	472 300 $
Année d'évaluation	2026
Bâtiment irrégulier	Oui
Revenus bruts potentiels	41 760 $
Allée	Asphalte
Aménagement du terrain	Clôturé
Approvisionnement en eau	Municipalité
Armoires	Mélamine
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Autre, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Particularités	Isolé (détaché)
Revêtements	Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Services disponibles	Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Allée, Stationnement extérieur, Stationnement intérieur
Système d'égouts	Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle (battant)

Addendas

509, AVENUE DU CHEVAL-BLANC \| DUPLEX À DÉCOUVRIR! Avec des revenus potentiels de plus de 42 000 $ par année, ce duplex représente une occasion intéressante pour démarrer ou bonifier votre portefeuille immobilier. Son emplacement près des services, ses logements lumineux et ses espaces extérieurs constituent des atouts autant pour les locataires que pour un futur propriétaire occupant. DES LOGEMENTS LUMINEUX ET ACCUEILLANTS La propriété comprend un logement de trois chambres à coucher au rez-de-chaussée et un second de deux chambres à coucher. Chacun propose une salle de bain complète, un beau salon et une salle à manger conviviale. La fenestration abondante laisse entrer une superbe lumière naturelle et crée une ambiance agréable au quotidien. Aucun tapis : les revêtements de sol se composent de bois, de céramique et de plancher flottant. Chaque logement bénéficie également de son propre cabanon et de deux espaces de stationnement, pour un total de quatre. À l'extérieur, une grande cour et le patio invite à profiter de la saison estivale. UN EMPLACEMENT QUI SIMPLIFIE LE QUOTIDIEN Située dans un secteur établi de Gatineau, la propriété profite de la proximité des écoles, des garderies, des épiceries, des transports en commun et des services courants. On retrouve notamment dans le secteur l'école primaire du Cheval-Blanc, sur la rue de la Châteauguay, ainsi que le parc du Cheval-Blanc, à l'intersection de cette rue et de l'avenue du Cheval-Blanc. Les axes Maloney Est et Saint-René Est facilitent également les déplacements vers les commerces et les services environnants. INVESTIR ET BÂTIR SON PATRIMOINE L'acquisition d'un duplex permet de détenir un actif tangible tout en générant des revenus locatifs pouvant contribuer au paiement de l'hypothèque et des dépenses de l'immeuble. Le remboursement du capital hypothécaire peut ainsi permettre de bâtir progressivement votre patrimoine. La présence de deux logements permet également de répartir les revenus entre deux unités. Ici, les configurations de deux et de trois chambres, le stationnement et les espaces de rangement constituent des caractéristiques intéressantes pour différents profils de locataires. DEVENIR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT Vous souhaitez combiner votre projet résidentiel à un investissement immobilier? Ce duplex pourrait vous permettre d'habiter un logement tout en louant l'autre. Le loyer du second logement pourrait contribuer à vos dépenses de propriété, tandis que vous profiteriez d'un espace de vie lumineux, d'une cour et de commodités appréciables. Habiter sur place facilite aussi le suivi de l'entretien de votre immeuble. Une propriété polyvalente à considérer pour votre prochain projet immobilier. Planifiez votre visite!