395 000 $
1 Av. de la Citadelle 1
Gatineau (Hull)
Gatineau (Hull)
Type
Appartement
Chambres
2
Aire habitable
100.1 MC
Salles de bain
2
MLS® 23870174
Description de la propriété
Unité entièrement rénovée avec soin, située dans le secteur convoité des Hautes Plaines. Plain-pied avec 2 entrées distinctes : accès privé par le garage intérieur chauffé & une 2 entrée via la terrasse extérieure donnant sur un espace vert paisible. Aire de vie lumineuse & fluide, cuisine conviviale, 2 chambres dont une suite avec walk-in & s. de bain attenante, 2 s. de bain avec douche indépendante & salle de lavage. Copropriété bien gérée, frais raisonnables & aucun travaux à prévoir. Emplacement stratégique près du golf, des services, du transport en commun & des grands axes vers Ottawa.
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 193 $ |
| Taxes municipales | 2 402 $ |
| Frais de copropriété | 3 708 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Frais de copropriété | 3 708 $ |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 11 |
| Nombre de chambres hors sol | 2 |
| Aire habitable | 100.1 MC |
| Délai d'occupation prévu | 35 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, cuisinière avec hotte, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, toutes les fixtures d'éclairage ainsi que tous les habillages de fenêtres. |
| Éléments exclus lors de la vente | Tous les effets personnels. |
| Année de construction | 1993 |
| Évaluation municipale (terrain) | 55 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 229 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 285 300 $ |
| Année d'évaluation | 2022 |
| Type de copropriété | Divise |
| Étage du condo | TE |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Mode de chauffage | Air soufflé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Gaz naturel |
| Équipement disponible | Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Climatiseur central |
| Fenêtres | PVC |
| Garage | Chauffé, Intégré |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Stationnement | Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| *** Unité unique dans un cadre résidentiel recherché ! |
| * Discrètement nichée au coeur du quartier prisé des Hautes |
| Plaines, cette unité de plain-pied allie à la fois |
| l'élégance des rénovations récentes et la rareté d'atouts |
| difficiles à réunir dans une même propriété. Dès |
| l'approche, le ton est donné : une entrée indépendante, une |
| terrasse intime donnant sur une vaste étendue de verdure et |
| un accès direct à un garage chauffé intérieur, pour une vie |
| sans compromis entre confort et fonctionnalité. |
| À l'intérieur, la qualité de l'aménagement saute aux yeux. |
| L'espace de vie, doté d'une belle luminosité naturelle, |
| offre une circulation fluide entre les pièces. Les |
| matériaux choisis parlent d'eux-mêmes : les plans de |
| travail de la cuisine imitant un effet de marbre, les |
| armoires aux lignes sobres, les teintes neutres et |
| apaisantes, les appareils électroménagers inclus -- tout a |
| été conçu et choisi dans une volonté de cohérence et de |
| durabilité. Le salon se prolonge naturellement vers la |
| salle à manger et la cuisine, créant un lieu de |
| rassemblement aussi convivial que raffiné. |
| La chambre principale, en retrait de l'espace de vie, |
| bénéficie de sa propre salle de bain attenante, d'une |
| penderie walk-in et d'un accès direct à l'extérieur. |
| L'ambiance y est calme, presque feutrée. Une deuxième |
| chambre de dimensions confortable vient compléter l'unité, |
| également idéale pour en faire un bureau ou pour des |
| invités. La présence d'une seconde salle de bain, ainsi |
| qu'une salle de lavage fermée avec rangements, témoigne du |
| souci de praticité dans l'organisation intérieure. |
| Plus que sa disposition ou ses qualités durables, c'est |
| peut-être l'équilibre général de l'unité qui impressionne : |
| rien n'est superflu, tout est à sa place. L'unité est |
| entièrement rénové, ce qui permet à un acheteur d'y |
| emménager sans prévoir la moindre dépense et d'avoir |
| l'esprit en paix. Les frais de copropriété sont |
| raisonnables et l'immeuble lui-même est bien entretenu, |
| avec aucun investissement à prévoir pour la copropriété : |
| toit, fenêtres et autres rénovations majeure ont déjà été |
| complétés. |
| Enfin, l'emplacement ajoute une dernière touche à ce |
| tableau déjà fort complet. Le secteur des Hautes Plaines, |
| réputé pour son calme, sa verdure et sa proximité des |
| grands axes, offre un accès rapide à l'autoroute, aux |
| commerces, au transport en commun vers Ottawa, au club de |
| golf à deux pas de la propriété, au parc de la Gatineau à |
| quelques minutes et à une multitude de services. Un |
| environnement qui combine la tranquillité résidentielle à |
| l'efficacité urbaine. |
| En somme, cette unité se distingue non seulement par ce |
| qu'elle offre, mais aussi par la façon dont elle le fait. |
| L'équilibre entre style, confort et commodité en fait une |
| propriété à part, qui séduira ceux qui cherchent plus qu'un |
| simple condo : un lieu de vie où chaque détail a été pensé. |
| * Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, |
| n'hésitez pas à nous contacter, il nous fera plaisir de |
| vous accueillir ! |
