799 900 $
52 Ch. des Aulnes
Notre-Dame-du-Laus
Notre-Dame-du-Laus
Type
Maison à étages
Chambres
4
Aire habitable
2162 PC
Salles de bain
2
MLS® 24160988
Description de la propriété
BORD DE L'EAU!!!Magnifique propriété RÉNOVÉE et chaleureuse avec garage détaché chauffé 18x24 et un rare boat house au bord du lac Forgeron, navigable sur +-45km, 3 C-C + mezzanine pouvant servir de 4e chambre, Plafond cathédrale avec beaucoup de lumière entrante, Planchers chauffants dans plusieurs pièces (céramique, bois, porcelaine), Belle cuisine de rêve en bois, 2 s/bains complètes dont une avec bain et douche séparés, S/sol aménagé Walk-out avec cellier et nombreux rangements, Superbe terrain de 42 646pi avec paysagement professionnel, pavé uni,remise, quai avec plancher d'aluminium récent et +, Un bijou au bord de l'eau!
Détails
Proximité
Parc-espace vert, École primaire, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5x6 P | Porcelaine |
| Salon | 1er niveau/RDC | 19.4x14.8 P | Porcelaine |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 20.6x12.3 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.9x17.5 P | Porcelaine |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9.6x9.4 P | Porcelaine |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.9x8 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 9x11.2 P | Porcelaine |
| Mezzanine | 2ième étage | 11.11x19.7 P | Bois |
| Hall d'entrée | Sous-sol | 6x11.9 P | vinyle |
| Salle familiale | Sous-sol | 18.11x12.9 P | Porcelaine |
| Salle de bains | Sous-sol | 9.1x7.10 P | Porcelaine |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 13.7x9.9 P | vinyle |
| Cellier | Sous-sol | 6.6x4.8 P | Béton |
| salle mécanique | Sous-sol | 7.2x8.1 P | Béton |
| Salle de lavage | Sous-sol | 6.6x8 P | Béton |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 096 $ |
| Taxes scolaires | 250 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Nombre de chambres au sous-sol | 1 |
| Aire habitable | 2162 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, stores en bambou, lit chambre #1 en face de l'entrée, lit ajustable situé dans le loft, quai, boat house, 2 poêle à bois, bois de chauffage tous donnés sans garantie |
| Éléments exclus lors de la vente | 2 réservoirs propane loués, sofa en cuir au sous-sol, tempo double, génératrice, chaises ilot, meubles & accessoires, BBQ système d'alarme. |
| Dimension de la façade du bâtiment | 8.06 M |
| Superficie du terrain | 3962 MC |
| Année de construction | 1962 |
| Évaluation municipale (terrain) | 118 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 250 500 $ |
| Évaluation municipale (total) | 369 300 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Allée | Pavé uni |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Armoires | Bois |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Radiant |
| Approvisionnement en eau | Autre |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Propane |
| Équipement disponible | Système d'alarme, Thermopompe murale |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé, Bloc de béton |
| Foyers-poêles | Autre, Poêle à bois |
| Garage | Chauffé, Simple largeur, Détaché |
| Appareils en location | Système d'alarme |
| Revêtements | Bois |
| Particularités | Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Bordé par l'eau, Cul-de-sac |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Type de fenêtre | Guillotine, Porte-fenêtre |
| Toiture | Tôle |
| Topographie | En pente |
| Vue | Sur l'eau, Panoramique, Sur la montagne |
| Zonage | Agricole, Résidentiel |
Addendas
| Située en bordure du magnifique et très convoité lac |
| Forgeron, cette propriété d'exception vous offre un mode de |
| vie paisible et raffiné, en harmonie avec la nature. Avec |
| plus de 45 kilomètres de voies navigables accessibles |
| directement depuis votre quai privé, les amateurs de sports |
| nautiques, de pêche ou simplement de détente au fil de |
| l'eau seront comblés. |
| Dès votre arrivée, l'architecture unique et le charme |
| naturel de la demeure vous séduiront. L'entrée en pavé uni |
| et l'aménagement paysager méticuleusement conçu mettent en |
| valeur les volumes de la maison et les imposants murs de |
| pierre qui épousent la topographie du terrain. Cet |
| agencement en paliers, avec son effet de terrasses |
| naturelles, crée une atmosphère à la fois majestueuse et |
| intimiste, parfaite pour profiter des vues dégagées sur le |
| lac. |
| À l'intérieur, les espaces de vie sont lumineux et |
| chaleureux, avec un plafond cathédrale qui accentue |
| l'impression de grandeur. La cuisine, entièrement rénovée, |
| marie fonctionnalité et esthétisme : armoires de bois |
| d'érable, comptoirs haut de gamme et espace de travail |
| convivial. Les deux salles de bain ont également été |
| transformées avec goût, offrant des matériaux de qualité |
| supérieure et des finitions contemporaines. Le confort est |
| au rendez-vous grâce aux planchers radiants à l'eau chaude |
| présents dans le salon, la chambre des maîtres, la cuisine, |
| la salle de bain et dans le salon et la chambre au |
| sous-sol, aux différents systèmes de chauffage |
| (thermopompe, poêle au bois, poêle au propane, plinthes |
| électriques) et à l'absence totale de tapis, remplacés par |
| des revêtements en bois, céramique et porcelaine. |
| La propriété propose trois chambres à coucher, ainsi qu'une |
| mezzanine spacieuse pouvant servir de quatrième chambre, de |
| bureau ou d'espace détente. Le sous-sol entièrement aménagé |
| avec entrée extérieure (walk-out) offre une belle salle |
| familiale, des espaces de rangement généreux et un cellier |
| pour les amateurs de vin. L'ensemble a été pensé pour un |
| confort optimal en toutes saisons. |
| À l'extérieur, un garage détaché et chauffé complète |
| l'ensemble, parfait pour abriter vos véhicules ou |
| équipements. Le boat house sur le bord de l'eau est un |
| atout rare et précieux, avec un quai dont le plancher en |
| aluminium (ainsi que dans le boat house) a été récemment |
| remplacé, garantissant durabilité et entretien minimal. |
| Cette résidence est bien plus qu'une maison : c'est un lieu |
| de vie exceptionnel, où chaque détail a été soigneusement |
| réfléchi pour offrir un équilibre parfait entre luxe |
| discret, confort moderne et communion avec la nature. Une |
| visite vous convaincra qu'il s'agit là d'un véritable coup |
| de coeur. |
