449 900 $
138 Rue Galipeau
Thurso
Thurso
Type
Triplex
Chambres
3
Aire habitable
1801 PC
Salles de bain
1
MLS® 25009317
Description de la propriété
Triplex clé en main offrant une opportunité d'investissement exceptionnelle avec revenus optimisés et potentiel intéressant! L'immeuble comprend deux unités 4½ déjà louées à 1 100 $ chacune, assurant des revenus stables. Le spacieux 5½, actuellement occupé par le propriétaire, offre un excellent potentiel locatif de 1 500 $, permettant d'augmenter rapidement la rentabilité. L'unité principale a été entièrement rénovée de A à Z en 2025 avec des matériaux modernes, réduisant les dépenses à court terme. Entrées indépendantes pour chaque logement. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant souhaitant maximiser son rendement!
Détails
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Salle de bains | Sous-sol | 8.6x13.3 P | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 13.3x9.0 P | Vynile |
| Salle familiale | Sous-sol | 27.4x35.5 P | Vynile |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 13.7x18.4 P | Vynile |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 13.7x14.8 P | Vynile |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 13.7x14.0 P | Vynile |
| Salle de lavage | Sous-sol | 13.7x8.7 P | Béton |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 10.8x5.7 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 20x14.9 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.4x10.7 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 11.7x10.9 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.11x9.4 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.11x5.7 P | Couvre-sol souple |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.9x17.7 P | Couvre-sol souple |
| Salon | 1er niveau/RDC | 16.6x14.0 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 14.3x11.1 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.11x12.0 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 11.7x6.0 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 2 759 $ |
| Taxes scolaires | 48 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Aire habitable | 1801 PC |
| Délai d'occupation prévu | 90 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Tous les électroménagers de chaque unité -- réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle (x1), cabanon, chauffe-eau (2019 et 2020) |
| Superficie du terrain | 434.8 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 14.54 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 29.72 M |
| Année de construction | 1970 |
| Évaluation municipale (terrain) | 26 500 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 224 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 250 900 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Revenus bruts potentiels | 44 400 $ |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Vinyle |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Immeuble à revenus clé en main offrant une excellente |
| opportunité d'investissement. La propriété comprend trois |
| logements, soit deux unités 4½ actuellement louées à 1 100 |
| $ chacune, assurant des revenus stables dès l'acquisition, |
| ainsi qu'une unité 5½ présentement occupée par le |
| propriétaire, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 |
| 500 $. |
| L'unité principale a été entièrement rénovée de A à Z en |
| 2025 avec des matériaux de qualité, offrant un espace |
| moderne et au goût du jour. Chaque unité bénéficie d'une |
| entrée indépendante, assurant confort et intimité aux |
| occupants. |
| Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées, |
| incluant le remplacement de fenêtres en 2022 et 2025, ainsi |
| que l'installation de nouveaux drains français avec |
| membrane imperméable autour de la fondation, contribuant à |
| la durabilité et à la tranquillité d'esprit des futurs |
| propriétaires. |
| Immeuble bien entretenu offrant un excellent potentiel |
| d'optimisation des revenus, idéal pour investisseur ou |
| propriétaire-occupant souhaitant maximiser son rendement. |
| L'immeuble est actuellement utilisé comme triplex. |
| Toutefois, il est reconnu comme un triplex non conforme en |
| raison de la configuration des compteurs d'électricité, |
| l'immeuble ne disposant que de deux compteurs Hydro-Québec |
| pour trois unités. Une des unités partage son compteur avec |
| une autre unité. Nonobstant ce qui précède, chaque unité |
| possède une entrée indépendante. De plus, selon la |
| réglementation municipale en vigueur, le zonage permet |
| l'usage triplex. |
