249 900 $
292 Rue St-André
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Duplex
Chambres
2
Aire habitable
111.1 Mètres carrés
Salles de bain
1
MLS® 28475444
Description de la propriété
WOW!! LA PLUS GRANDE AUBAINE DE LA VILLE! DUPLEX À GATINEAU POUR SEULEMENT 249 900 $! Situé au 292 rue Saint-André, cet immeuble est idéal pour investisseur, rénovateur ou propriétaire occupant. Les 2 logements seront vacants à l'occupation. Potentiel locatif de plus de 26 340 $/année, représentant moins de 10x les revenus bruts potentiels! Une unité de style maison sur 2 étages, rénovée, avec cour arrière privée et clôturée, plus une 2e unité pour revenu supplémentaire ou membre de la famille. Énorme potentiel d'optimisation et de valorisation! Une rare occasion d'acquérir un duplex complet sous la barre des 250 000 $! À proximité de tout!
Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteurDétails
Proximité
Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 1 377 $ |
| Taxes scolaires | 221 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Aire habitable | 111.1 Mètres carrés |
| Délai d'occupation prévu | 30 |
| Éléments inclus lors de la vente | Logement principal : lave-vaisselle, réfrigérateur et chauffe-eau. Logement secondaire : micro-ondes encastré, plaque de cuisson en verre, lave-linge et sèche-linge. Vendu en l'état, sans garantie. |
| Superficie du terrain | 175 |
| Année de construction | 1930 |
| Évaluation municipale (terrain) | 68 300 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 93 700 $ |
| Évaluation municipale (total) | 162 000 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Nombre d'étages | 2 |
| Revenus bruts potentiels | 26 340 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Armoires | Bois, Thermoplastique |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Particularités | Isolé (détaché) |
| Revêtements | Vinyle |
| Services disponibles | Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée |
| Stationnement | Allée |
| Système d'égouts | Municipalité |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur la ville |
Addendas
| Bienvenue au 292 rue Saint-André à Gatineau, la meilleure aubaine actuellement disponible dans la région pour un investisseur, un rénovateur ou un propriétaire occupant! Offert à seulement 249 900 $, ce duplex représente une occasion devenue extrêmement rare sur le marché actuel. Avec un potentiel locatif de plus de 26 340 $ par année, l'immeuble est offert à moins de 10 fois les revenus bruts potentiels, un ratio particulièrement intéressant pour un acheteur à la recherche de rendement et de potentiel de valorisation. Autre avantage majeur : les deux logements seront vacants à la prise de possession, offrant une flexibilité exceptionnelle au futur propriétaire. Vous pourrez ainsi déterminer votre stratégie selon vos objectifs, que ce soit pour occuper une unité, loger un membre de la famille, rénover les espaces ou exploiter pleinement l'immeuble comme propriété à revenus. Le logement principal se démarque par sa configuration de style maison répartie sur deux étages. Cette unité a été rénovée et bénéficie également d'une cour arrière privée et clôturée, un avantage recherché qui ajoute au confort et à l'attrait locatif de la propriété. La deuxième unité offre quant à elle un revenu potentiel supplémentaire ainsi qu'une grande polyvalence selon les besoins du futur propriétaire. Caractéristiques principales : -Duplex à seulement 249 900 $ -2 logements fonctionnels -Les 2 unités seront vacantes à la prise de possession -Potentiel locatif de plus de 26 340 $ par année -Prix demandé représentant moins de 10x les revenus bruts potentiels -Logement principal de style maison sur 2 étages -Unité principale rénovée -Cour arrière privée et clôturée -Deuxième unité offrant un potentiel de revenu supplémentaire -Excellent potentiel d'optimisation et de valorisation Potentiel d'investissement : Ce duplex se distingue principalement par son prix d'acquisition extrêmement compétitif et son potentiel de revenus. Les opportunités permettant d'acquérir un immeuble à revenus complet sous la barre des 250 000 $ à Gatineau sont devenues particulièrement rares. La vacance des deux logements à la prise de possession représente également un avantage considérable pour un acheteur souhaitant entreprendre des travaux, repositionner l'immeuble ou établir une nouvelle stratégie locative. Pour un investisseur capable de reconnaître le potentiel d'une propriété et souhaitant créer de la valeur, le 292 rue Saint-André offre une combinaison difficile à retrouver : faible coût d'acquisition, potentiel de revenus intéressant, deux logements vacants et possibilités d'optimisation importantes. Une véritable aubaine pour l'acheteur prêt à saisir l'occasion. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée, contactez Jonathan Lamirande au 819-303-1809 ! |
