275 Rue Académie 
                                            
Salaberry-de-Valleyfield                                        
                                     
                                    
                                        
                                            
                                                Type
                                                Maison de plain-pied
                                             
                                            
                                         
                                        
                                        
                                     
                                 
                             
                                                        
                                MLS® 28686318                            
                            
                            
                            
                            
                                Description de la propriété
Charmant bungalow offrant un espace de vie à aire ouverte avec de hauts plafonds qui maximisent la luminosité et la sensation d'espace. Cette propriété très spacieuse est érigée sur un magnifique terrain de 6 000 pi² agrémenté d'arbres matures, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Idéale pour un premier acheteur, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à moins d'une heure de Montréal, à proximité de l'hôpital, des écoles, des épiceries et du cégep. Une occasion à ne pas manquer !
                             
                                                        
                            
                                Détails
	Proximité
			Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
	  	Dimension des pièces
						  									  					| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher | 
													  				| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4.9x8.5 P | Couvre-sol souple | 
					  				| Cuisine | 1er niveau/RDC | 16.5x15.4 P | Couvre-sol souple | 
					  				| Salon | 1er niveau/RDC | 15.9x17.3 P | Couvre-sol souple | 
					  				| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 12.5x7.10 P | Couvre-sol souple | 
					  				| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.8x9.8 P | Céramique | 
					  				| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 12.6x14.8 P | Couvre-sol souple | 
					  				| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 5.9x6.3 P | Couvre-sol souple | 
					  				| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 13x13.2 P | Couvre-sol souple | 
							
		 	  	Taxes et dépenses
															  				| Taxes municipales | 2 125 $ | 
					  				| Taxes scolaires | 175 $ | 
							
		 	  	Bâtiment et intérieur de la propriété
												  | Chambres | 3 | 
		  | Salles de bain | 1 | 
		  | Salles d'eau | 1 | 
		  | Nombre de pièces | 8 | 
		  | Nombre de chambres hors sol | 3 | 
		  | Aire habitable | 1250 PC | 
		  | Délai d'occupation prévu | 30 jours | 
		  | Éléments inclus lors de la vente | Chauffe-eau, thermopompe. | 
		  | Dimension de la façade du bâtiment | 13.14 M | 
		  | Dimension de la profondeur du bâtiment | 8.83 M | 
		  | Superficie du terrain | 557.4 MC | 
		  | Dimension de la façade du terrain | 15.24 M | 
		  | Dimension de la profondeur du terrain | 36.58 M | 
		  | Année de construction | 1972 | 
		  | Évaluation municipale (terrain) | 144 900 $ | 
		  | Évaluation municipale (bâtiment) | 178 600 $ | 
		  | Évaluation municipale (total) | 323 500 $ | 
		  | Année d'évaluation | 2025 | 
		  | Aménagement du terrain | Paysager | 
		  | Armoires | Mélamine | 
		  | Base de sous-sol | Dalle de béton au sol | 
		  | Mode de chauffage | Plinthes électriques | 
		  | Approvisionnement en eau | Municipalité | 
		  | Énergie pour le chauffage | Électricité | 
		  | Équipement disponible | Thermopompe centrale | 
		  | Fenêtres | PVC | 
		  | Revêtements | Vinyle | 
		  | Salle de bains/salle d'eau | Attenante à la chambre principale | 
		  | Sous-sol | Aucun sous-sol | 
		  | Stationnement | Extérieur | 
		  | Système d'égouts | Municipal | 
		  | Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle | 
		  | Toiture | Bardeaux d'asphalte | 
		  | Topographie | Plat | 
		  | Zonage | Résidentiel | 
							
		 	  	Addendas
																			| Cette propriété se distingue par sa luminosité | 
									| exceptionnelle et son concept à aire ouverte, idéal pour | 
									| créer un espace de vie convivial et chaleureux. Les | 
									| plafonds élevés ajoutent une belle sensation d'espace. Le | 
									| terrain de 6 000 pi², bordé d'arbres matures, propose un | 
									| cadre paisible et intime, parfait pour des moments de | 
									| détente ou des activités extérieures. Vous y trouverez | 
									| également une grande remise pratique pour le rangement ou | 
									| les projets de bricolage. | 
									|  | 
									| La maison est équipée d'une thermopompe centrale, assurant | 
									| un confort optimal toute l'année. La chambre principale | 
									| dispose d'une salle d'eau attenante, un atout apprécié pour | 
									| plus d'intimité et de commodité. | 
									|  | 
									| Située à moins d'une heure de Montréal, cette propriété | 
									| bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de | 
									| l'hôpital, des écoles, des épiceries et du cégep. Idéale | 
									| pour un premier acheteur ou une jeune famille, elle allie | 
									| confort, tranquillité et accessibilité. Une belle | 
									| opportunité à saisir ! |