599 999 $
90 Rue Édouard-Gagnon
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Duplex
Chambres
3
Aire habitable
1234.63 PC
Salles de bain
1
MLS® 9887078
Description de la propriété
Rénovée à neuf en 2022, cette maison jumelée convertie en duplex conforme est une opportunité rare ! Le logement principal vacant (3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, garage) permet de vous loger à coût réduit grâce au locataire du sous-sol payant 1 250 $/mois. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, ce bijou offre confort, flexibilité et rendement supérieur dans un secteur recherché, à deux pas d'Ottawa. Une valeur sûre, au meilleur rapport qualité du marché !
Détails
Proximité
Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 14.5x4.3 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 14.11x10.7 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.4x10 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8.6x13.7 P | Plancher flottant |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 4x4.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.2x12.8 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 9x4.9 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.9x9.7 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 13x8.7 P | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 8.2x13.7 P | Vinyle |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 9.4x13.2 P | Vinyle |
| Cuisine | Sous-sol | 8.6x13.11 P | Vinyle |
| Salle de bains | Sous-sol | 6.2x7.7 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 326 $ |
| Taxes municipales | 3 821 $ |
| Autre | 768 $ |
| Coût d'énergie | 2 013 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Aire habitable | 1234.63 PC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | Électroménagers du logis, A/C central, ouvre-porte automatique du garage, remise. |
| Éléments exclus lors de la vente | Chauffe-eau (loué), fournaise (loué). |
| Dimension de la façade du bâtiment | 9.28 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 6.17 M |
| Superficie du terrain | 6176.38 PC |
| Dimension de la façade du terrain | 7.11 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 35.17 M |
| Année de construction | 1995 |
| Évaluation municipale (terrain) | 146 800 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 320 600 $ |
| Évaluation municipale (total) | 467 400 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Nombre d'étages | 3 |
| Revenus bruts potentiels | 43 800 $ |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Mode de chauffage | Air soufflé, Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Gaz naturel |
| Équipement disponible | Climatiseur central, Échangeur d'air |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Garage | Attaché, Simple largeur |
| Appareils en location | Appareils de chauffage, Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur, Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Porte-fenêtre, Oscillo-battant |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | En pente, Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Une occasion rare de joindre l'utile à l'agréable ! |
| Entièrement rénovée en 2022, cette maison jumelée convertie |
| en duplex conforme séduit par son style, sa qualité |
| d'exécution et surtout, son rapport qualité-prix inégalé |
| sur le marché actuel. Offrant deux unités distinctes, elle |
| combine confort, flexibilité et rentabilité, que vous soyez |
| propriétaire occupant ou investisseur avisé. |
| * Logement principal - VACANT (valeur locative : 2 400 |
| $/mois) |
| Spacieux, lumineux et clé en main ! Ce logement de 3 |
| chambres comprend une salle de bain moderne, une salle |
| d'eau pratique, un garage intégré et une superbe cour |
| arrière entièrement clôturée. L'ensemble respire la qualité |
| et le bon goût : finitions soignées, confort moderne et |
| ambiance chaleureuse, parfait pour une famille ou des |
| occupants recherchant un cadre de vie paisible et |
| fonctionnel. |
| * Logement du sous-sol - loué 1 250 $/mois |
| Un charmant 3 ½ avec entrée indépendante, offrant intimité |
| et confort. Ce revenu locatif stable vous permet de réduire |
| considérablement vos coûts d'habitation ou d'optimiser |
| votre rendement si vous louez les deux unités. |
| * Emplacement stratégique |
| Située dans un secteur prisé, à proximité immédiate des |
| écoles, commerces, parcs et transports, et à seulement |
| quelques minutes d'Ottawa, cette propriété bénéficie d'une |
| localisation exceptionnelle. Tout est à portée de main ! |
| * Un investissement intelligent |
| Avec des revenus potentiels de 40 200 $ par an, un état |
| impeccable et des rénovations récentes, cette propriété |
| offre un rendement supérieur et une tranquillité d'esprit |
| incomparable. Zéro souci, zéro travaux -- simplement la |
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