Maison à étages à vendre | 96 Rue de la Cédrière, Gatineau (Aylmer), Outaouais

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1 064 400 $

96 Rue de la Cédrière
Gatineau (Aylmer)

Maison à étages

176.2 MC

MLS® 10485800

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Découvrez ce véritable bijou au bord de la rivière des Outaouais! Clé en main, baignée de lumière naturelle et offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains marie confort, intimité et raffinement. Profitez d'un vaste patio avec spa 7 places et foyer extérieur, à deux pas du centre-ville, des commerces, du golf et de la marina. Intérieur chaleureux avec cuisine moderne, salon au foyer, suite parentale avec walk-in et sous-sol aménagé. Rénovée avec soin, elle vous attend. Une visite vous convaincra!

Détails

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	7.10x11.8 P	Plancher flottant
Cuisine	1er niveau/RDC	11.6x17.3 P	Plancher flottant
Cave à vin	1er niveau/RDC	6.2x5.2 P	Ardoise
Garde manger	1er niveau/RDC	6.1x6.1 P	Plancher flottant
Salle à manger	1er niveau/RDC	9x15 P	Plancher flottant
Salle d'eau	1er niveau/RDC	6.3x13.1 P	Porcelaine
Salon	1er niveau/RDC	11.8x22.2 P	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	2ième étage	9.11x15.1 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	9.1x12.10 P	Plancher flottant
Boudoir	2ième étage	6.9x6.9 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	5.9x6.10 P	Porcelaine
Bureau à domicile	3ième étage	6.10x7 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	3ième étage	12.6x19.3 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	3.8x16.4 P	Plancher flottant
Rangement	Sous-sol	6.10x5.9 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	15x26 P	Plancher flottant

Taxes et dépenses

Taxes municipales	7 675 $
Taxes scolaires	639 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	3
Salles de bain	2
Nombre de pièces	17
Nombre de chambres hors sol	3
Aire habitable	176.2 MC
Délai d'occupation prévu	30 jours
Éléments inclus lors de la vente	- Lave-Vaisselle, frigidaire à vin, Chauffe-eau, Spa extérieur
Éléments exclus lors de la vente	Tous les effets personnels.- Décorations, meubles, cadres, etc.- Laveuse / sécheuse.- Tous les électroménagers ( Frigidaire, poêle, etc).
Dimension de la façade du bâtiment	11.85 M
Dimension de la profondeur du bâtiment	13.26 M
Superficie du terrain	1007.9 MC
Dimension de la façade du terrain	19.78 M
Dimension de la profondeur du terrain	50.95 M
Année de construction	1962
Évaluation municipale (terrain)	595 200 $
Évaluation municipale (bâtiment)	360 800 $
Évaluation municipale (total)	956 000 $
Année d'évaluation	2025
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager, Patio
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Équipement disponible	Climatiseur mural
Fenêtres	PVC
Fondation	Bloc de béton
Foyers-poêles	Foyer au bois
Revêtements	Aluminium, Pierre
Particularités	Accès à l'eau, Navigable, Bordé par l'eau, Aucun voisin à l'arrière
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau, Panoramique
Zonage	Résidentiel

Addendas

Bienvenue dans cette impeccable propriété clé en main
offrant une vue imprenable sur la rivière des Outaouais.
Vous serez immédiatement séduit par sa généreuse
fenestration, qui baigne les aires de vie d'une lumière
naturelle abondante tout en encadrant un panorama
spectaculaire.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine moderne et
fonctionnelle, une salle à manger à aire ouverte et un
salon chaleureux agrémenté d'un foyer au bois certifié.
Deux chambres y sont aménagées, dont la chambre principale
avec salle de bain attenante, coin lecture et spacieux
walk-in. À l'étage, une grande chambre avec espace bureau
et coin détente complète parfaitement les lieux.

Le vaste patio de cèdre (30' x 25') surplombe la rivière et
vous permet de profiter des couchers de soleil, que ce soit
autour du feu ou dans le spa 7 places. Un cadre idéal pour
se ressourcer ou recevoir famille et amis.

Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de
rangement pratique, une salle mécanique avec pompe de
puisard, ainsi qu'un système d'alarme complet (bris de
vitres, capteurs d'eau, de portes et fenêtres).

À l'extérieur : une remise pour le bois, un cabanon avec
espace de rangement en mezzanine, panneau électrique pour
génératrice, et une grande allée pouvant accueillir 6 à 8
véhicules.

Rénovations notables :

2011 (ancien propriétaire) : Cuisine complète, planchers,
plomberie, électricité (nouveau panneau), chauffage, portes
et moulures.
2014 à 2020 (propriétaire actuel) : Salle à manger, salon,
escalier, isolation SafenSound et uréthane, toutes les
fenêtres et porte-patio, nouveau foyer, patio en cèdre,
nouvelle entrée avec plans architecturaux, garde-manger,
cave à vin, revêtement extérieur (Canexel & pierre
Suretouch), murs de soutènement, toiture, aménagement
paysager, travaux de structure dans le vide sanitaire avec
isolation en mousse pulvérisée et chauffage commercial.
2015 à 2025 : Plusieurs améliorations supplémentaires
(fiche détaillée disponible sur demande).
Informations complémentaires :

La maison n'est pas située en zone inondable.
Aucun historique d'infiltration d'eau ou d'inondation.
La zone de récurrence 20 ans est située près du mur de
soutènement, à l'extérieur de la maison.
Lors des crues de 2017 et 2019, l'eau a atteint les pierres
situées à 6 pieds du terrain gazonné.
Une propriété aussi bien entretenue et soigneusement
améliorée est une rareté sur le marché. Saisissez cette
opportunité unique de vivre au bord de l'eau, à deux pas du
centre-ville. Une visite s'impose!