1 064 400 $
96 Rue de la Cédrière
Gatineau (Aylmer)
Gatineau (Aylmer)
Type
Maison à étages
Chambres
3
Aire habitable
176.2 MC
Salles de bain
2
MLS® 10485800
Description de la propriété
Découvrez ce véritable bijou au bord de la rivière des Outaouais! Clé en main, baignée de lumière naturelle et offrant une vue panoramique à couper le souffle, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bains marie confort, intimité et raffinement. Profitez d'un vaste patio avec spa 7 places et foyer extérieur, à deux pas du centre-ville, des commerces, du golf et de la marina. Intérieur chaleureux avec cuisine moderne, salon au foyer, suite parentale avec walk-in et sous-sol aménagé. Rénovée avec soin, elle vous attend. Une visite vous convaincra!
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7.10x11.8 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.6x17.3 P | Plancher flottant |
| Cave à vin | 1er niveau/RDC | 6.2x5.2 P | Ardoise |
| Garde manger | 1er niveau/RDC | 6.1x6.1 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9x15 P | Plancher flottant |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6.3x13.1 P | Porcelaine |
| Salon | 1er niveau/RDC | 11.8x22.2 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 9.11x15.1 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 9.1x12.10 P | Plancher flottant |
| Boudoir | 2ième étage | 6.9x6.9 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 5.9x6.10 P | Porcelaine |
| Bureau à domicile | 3ième étage | 6.10x7 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 3ième étage | 12.6x19.3 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 3.8x16.4 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 6.10x5.9 P | Plancher flottant |
| Salle familiale | Sous-sol | 15x26 P | Plancher flottant |
Taxes et dépenses
| Taxes municipales | 7 675 $ |
| Taxes scolaires | 639 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Nombre de pièces | 17 |
| Nombre de chambres hors sol | 3 |
| Aire habitable | 176.2 MC |
| Délai d'occupation prévu | 30 jours |
| Éléments inclus lors de la vente | - Lave-Vaisselle, frigidaire à vin, Chauffe-eau, Spa extérieur |
| Éléments exclus lors de la vente | Tous les effets personnels.- Décorations, meubles, cadres, etc.- Laveuse / sécheuse.- Tous les électroménagers ( Frigidaire, poêle, etc). |
| Dimension de la façade du bâtiment | 11.85 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 13.26 M |
| Superficie du terrain | 1007.9 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 19.78 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 50.95 M |
| Année de construction | 1962 |
| Évaluation municipale (terrain) | 595 200 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 360 800 $ |
| Évaluation municipale (total) | 956 000 $ |
| Année d'évaluation | 2025 |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Terrain/cour bordé de haies, Paysager, Patio |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Équipement disponible | Climatiseur mural |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Bloc de béton |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Revêtements | Aluminium, Pierre |
| Particularités | Accès à l'eau, Navigable, Bordé par l'eau, Aucun voisin à l'arrière |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Sous-sol | Totalement aménagé |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Manivelle, Porte-fenêtre |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau, Panoramique |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Bienvenue dans cette impeccable propriété clé en main |
| offrant une vue imprenable sur la rivière des Outaouais. |
| Vous serez immédiatement séduit par sa généreuse |
| fenestration, qui baigne les aires de vie d'une lumière |
| naturelle abondante tout en encadrant un panorama |
| spectaculaire. |
| Le rez-de-chaussée propose une cuisine moderne et |
| fonctionnelle, une salle à manger à aire ouverte et un |
| salon chaleureux agrémenté d'un foyer au bois certifié. |
| Deux chambres y sont aménagées, dont la chambre principale |
| avec salle de bain attenante, coin lecture et spacieux |
| walk-in. À l'étage, une grande chambre avec espace bureau |
| et coin détente complète parfaitement les lieux. |
| Le vaste patio de cèdre (30' x 25') surplombe la rivière et |
| vous permet de profiter des couchers de soleil, que ce soit |
| autour du feu ou dans le spa 7 places. Un cadre idéal pour |
| se ressourcer ou recevoir famille et amis. |
| Le sous-sol entièrement aménagé offre un espace de |
| rangement pratique, une salle mécanique avec pompe de |
| puisard, ainsi qu'un système d'alarme complet (bris de |
| vitres, capteurs d'eau, de portes et fenêtres). |
| À l'extérieur : une remise pour le bois, un cabanon avec |
| espace de rangement en mezzanine, panneau électrique pour |
| génératrice, et une grande allée pouvant accueillir 6 à 8 |
| véhicules. |
| Rénovations notables : |
| 2011 (ancien propriétaire) : Cuisine complète, planchers, |
| plomberie, électricité (nouveau panneau), chauffage, portes |
| et moulures. |
| 2014 à 2020 (propriétaire actuel) : Salle à manger, salon, |
| escalier, isolation SafenSound et uréthane, toutes les |
| fenêtres et porte-patio, nouveau foyer, patio en cèdre, |
| nouvelle entrée avec plans architecturaux, garde-manger, |
| cave à vin, revêtement extérieur (Canexel & pierre |
| Suretouch), murs de soutènement, toiture, aménagement |
| paysager, travaux de structure dans le vide sanitaire avec |
| isolation en mousse pulvérisée et chauffage commercial. |
| 2015 à 2025 : Plusieurs améliorations supplémentaires |
| (fiche détaillée disponible sur demande). |
| Informations complémentaires : |
| La maison n'est pas située en zone inondable. |
| Aucun historique d'infiltration d'eau ou d'inondation. |
| La zone de récurrence 20 ans est située près du mur de |
| soutènement, à l'extérieur de la maison. |
| Lors des crues de 2017 et 2019, l'eau a atteint les pierres |
| situées à 6 pieds du terrain gazonné. |
| Une propriété aussi bien entretenue et soigneusement |
| améliorée est une rareté sur le marché. Saisissez cette |
| opportunité unique de vivre au bord de l'eau, à deux pas du |
| centre-ville. Une visite s'impose! |
