614 900 $
464 Rue Plouffe
Gatineau (Gatineau)
Gatineau (Gatineau)
Type
Quadruplex
Chambres
2
Aire habitable
2670.71 PC
Salles de bain
1
MLS® 11564441
Description de la propriété
OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS ou PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! WOW Magnifique quadruplex (3 x 2 CAC & 1 x 1CAC) offrant un revenu annuel de plus de 45 000 $ avec un potentiel d'augmentation à plus de 70 000 $ par année. Trois logements rénovés au goût du jour. Un logement 2 CAC libre immédiatement, idéal pour propriétaire occupant ou pour maximiser les revenus. Beaucoup d'espaces de stationnement, rangement pratique, grande cour privée et aucun voisin à l'arrière pour une tranquillité assurée. Immeuble bien entretenu offrant un excellent potentiel et stabilité. Très bons locataires. Près de tous les services. À voir absolument! Pour RDV 819-743-5817
Détails
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE
Dimension des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 7.10x7.7 P | Plancher flottant |
| Salle familiale | 1er niveau/RDC | 19.9x12.10 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12.3x14.4 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.1x14.0 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.2x11.11 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5.3x11.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 13.10x11.7 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 9.5x14.0 P | Plancher flottant |
| Salle de lavage et salle d'eau | 1er niveau/RDC | 7.7x4.11 P | Plancher flottant |
| Hall d'entrée | Sous-sol | 4.10x4.7 P | Vinyle |
| Salon | Sous-sol | 11.3x17.5 P | Plancher flottant |
| Cuisine & Salle à manger | Sous-sol | 11.2x16.6 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 12.11x11.11 P | Plancher flottant |
| Bureau à domicile | Sous-sol | 12.11x10.4 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 5.1x7.1 P | Céramique |
| Salle de lavage | Sous-sol | 12.11x9.2 P | Béton |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4.5x4.5 P | Plancher flottant |
| Salon | 1er niveau/RDC | 7.0x12.0 P | Plancher flottant |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 5.4x12.0 P | Plancher flottant |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 12.5x7.7 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 8.9x12.0 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 8.9x11.5 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8.9x6.7 P | Céramique |
Taxes et dépenses
| Taxes scolaires | 407 $ |
| Taxes municipales | 4 858 $ |
| Assurances | 3 996 $ |
| Autres locations | 794 $ |
| Déneigement / pelouse | 1 840 $ |
Bâtiment et intérieur de la propriété
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Salles d'eau | 1 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Aire habitable | 2670.71 PC |
| Éléments inclus lors de la vente | Logement 1 : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires par attache, poêle à bois et store du salon, tous donné tels quels sans garantie. Logement 2 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminair |
| Éléments exclus lors de la vente | Logement 1 : Tous les meubles et effets personnels, chauffe-eau en location. Logement 2 : Tous les meubles et effets personnels, les stores, chauffe-eau en location. Logement 3 : Tous les meubles et effets personnels, le réfrigérateur, la cuisinière, la l |
| Dimension de la façade du bâtiment | 14.58 M |
| Dimension de la profondeur du bâtiment | 12.45 M |
| Superficie du terrain | 557.42 MC |
| Dimension de la façade du terrain | 18.29 M |
| Dimension de la profondeur du terrain | 30.48 M |
| Année de construction | 1958 |
| Évaluation municipale (terrain) | 184 000 $ |
| Évaluation municipale (bâtiment) | 399 400 $ |
| Évaluation municipale (total) | 583 400 $ |
| Année d'évaluation | 2026 |
| Bâtiment irrégulier | Oui |
| Revenus bruts potentiels | 45 600 $ |
| Abri d'auto | Attaché |
| Allée | Asphalte, Double largeur ou plus |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Armoires | Mélamine, Thermoplastique |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Bois, Électricité |
| Fenêtres | PVC |
| Fondation | Béton coulé |
| Foyers-poêles | Poêle à bois |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Services disponibles | |
| Sous-sol | Totalement aménagé, Entrée indépendante |
| Stationnement | À l'abri, Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Topographie | Plat |
| Zonage | Résidentiel |
Addendas
| Opportunité exceptionnelle pour INVESTISSEURS et/ou |
| PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! |
| Garantie IntégriT pour 3 ans offerte aux acheteurs sans |
| frais (certaines conditions s'appliquent). |
| Superbe quadruplex offrant un excellent potentiel de |
| revenus. Immeuble bien entretenu comprenant des logements |
| fonctionnels (3 x 2 CAC & 1 x 1CAC), lumineux et bien |
| divisés. |
| Revenus |
| Revenus annuels actuels de plus de 45 000 $. |
| Potentiel d'augmentation à plus de 70 000 $. |
| Excellente opportunité d'optimisation locative. |
| Configuration et caractéristiques |
| * Logements bien entretenus et au goût du jour. |
| * Espaces de vie lumineux avec grandes fenêtres. |
| * Cuisines fonctionnelles avec rangement abondant. |
| * Chambres de bonnes dimensions. |
| * Sous-sol aménagé offrant espace supplémentaire. |
| * Poêle au bois créant une ambiance chaleureuse. |
| * Balcons et terrasses extérieures. |
| * Cour privée. |
| * Aucun voisin à l'arrière (intimité accrue). |
| * Plusieurs espaces de stationnement. |
| * Espaces de rangement pratiques. |
| * Aires de vie spacieuses et lumineuses. |
| * Cuisines rénovées avec armoires modernes. |
| * Chambres de bonnes dimensions. |
| * Sous-sol aménagé avec espace salon. |
| * Extérieur bien entretenu avec accès indépendant. |
| Rénovations et améliorations |
| Juin 2025 : Remplacement des marches, de la structure des |
| escaliers ainsi que des deux plateaux du balcon arrière. |
| Logis no.1 |
| 2019 : Planchers remplacés, cuisine et salle de bain |
| entièrement rénovées, peinture complète et remplacement des |
| luminaires. |
| Logis no.2 |
| 2019 : Insonorisation de la chambre, remplacement de la |
| vanité et du recouvrement de plancher au salon et à la |
| cuisine. |
| 2025 : Remplacement des planchers (entrée, chambre et |
| bureau), remplacement du bain/douche, réfection des murs du |
| salon (gypse) et peinture complète. |
| Logis no.3 |
| 2025 : Revêtement de plancher remplacé, cuisine refaite, |
| remplacement des portes intérieures et moulures, peinture |
| complète. |
| Pourquoi acheter un immeuble à revenus? |
| Pour un INVESTISSEUR : |
| * Revenus stables et récurrents. |
| * Potentiel d'augmentation des loyers. |
| * Optimisation fiscale intéressante. |
| * Appréciation à long terme de la valeur de l'immeuble. |
| * Excellent ratio prix / revenus. |
| Pour un PROPRIÉTAIRE OCCUPANT : |
| * Possibilité d'habiter un logement et louer les autres. |
| * Le revenu locatif aide à payer l'hypothèque. |
| * Accès à la propriété plus abordable. |
| * Constitution rapide d'un patrimoine immobilier. |
| * Flexibilité future (location complète). |
| Immeuble offrant rentabilité, flexibilité et potentiel |
| d'optimisation. |
| À voir absolument -- Opportunité à ne pas manquer ! |
