Maison à étages à vendre | 45 Rue Martineau, Gatineau (Gatineau), Outaouais

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463 000 $

45 Rue Martineau
Gatineau (Gatineau)

Maison à étages

1405 Pieds carrés

MLS® 11878297

Photos Vue de la rue Voir la carte

Description de la propriété

Un petit bijou au bord de l'eau, à seulement 4 minutes de l'autoroute! Sise sur un terrain surdimensionné, elle comprend un sous-sol walk-out qui donne directement sur la paisible rivière Blanche et la rivière des Outaouais où vous pourrez profiter de toutes vos activités nautiques préférées. Des rénovations majeures vous offrent une tranquillité d'esprit totale et comprennent fournaise et chauffe-eau neufs achetés en 2026, la climatisation installée en 2023, une toiture datant de 2020 et la ré-isolation en 2022. La plupart des fenêtres, garanties pour 15 ans, ont été remplacées entre 2020 et 2026. Votre maison clé en main!

Visites libres

Dimanche 28 juin de 14:00 à 16:00

Détails

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Autre, Parc, Transport en commun

Dimension des pièces

Pièce	Niveau	Dimensions	Couvre plancher
Hall d'entrée/Vestibule	1er niveau/RDC	10.10 X 5.6 p	Céramique
Salle d'eau	1er niveau/RDC	7.1 X 4.7 p	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	9.1 X 7.11 p	Céramique
Salle à manger	1er niveau/RDC	10.6 X 12 p	Plancher flottant
Salon	1er niveau/RDC	14.1 X 10.6 p	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	2e niveau	13.11 X 12.11 p	Plancher flottant
Salle de bains	2e niveau	11.1 X 8.6 p	Céramique
Chambre à coucher	2e niveau	16.6 X 12.5 p	Plancher flottant
Salle familiale	Rez-de-jardin	24 X 13 p	Plancher flottant
Salle de lavage	Rez-de-jardin	10.5 X 7 p	Couvre-sols souples
Rangement	Rez-de-jardin	6.3 X 5.3 p	Béton

Taxes et dépenses

Taxes municipales	2 783 $
Taxes scolaires	241 $

Bâtiment et intérieur de la propriété

Chambres	2
Salles de bain	1
Salles d'eau	1
Nombre de pièces	11
Nombre de chambres hors sol	2
Aire habitable	1405 Pieds carrés
Délai d'occupation prévu	30
Éléments inclus lors de la vente	Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, fornaise neuve, chauffe-eau neuf, climatiseur.
Dimension de la façade du bâtiment	20.34
Dimension de la profondeur du bâtiment	36.09
Superficie du terrain	6360.39
Dimension de la façade du terrain	194.23
Dimension de la profondeur du terrain	30.18
Année de construction	1993
Évaluation municipale (terrain)	136 000 $
Évaluation municipale (bâtiment)	234 800 $
Évaluation municipale (total)	370 800 $
Année d'évaluation	2026
Terrain irrégulier	Oui
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Approvisionnement en eau	Municipalité
Bord de l'eau	Rivière
Buanderie	Autre, Autre pièce à un autre étage
Énergie pour le chauffage	Gaz naturel
Équipement disponible	Autre, Climatiseur central, Installation aspirateur central
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Garage	Intégré, Simple largeur
Mode de chauffage	Air soufflé (pulsé)
Particularités	Accès, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, En rangée sur coin, Navigable
Revêtements	Brique, Vinyle
Salle de bains/salle d'eau	Baignoire à remous, Douche indépendante
Services disponibles	Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé
Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Entrée extérieure
Stationnement	Allée, Garage
Système d'égouts	Municipalité
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	En pente
Type de fenêtre	Autre, Manivelle (battant)
Vue	Autre

Addendas

Nichée dans une impasse tranquille où résident des propriétaires de longue date, cette belle maison de ville impeccablement entretenue offre un équilibre parfait entre confort, intimité et activités de plein air. Voilà l'occasion rêvée d'acquérir une propriété moderne et abordable dans un quartier paisible, donnant directement sur la paisible Rivière Blanche, avec un accès direct à la rivière des Outaouais pour profiter sans limite de la navigation de plaisance, du kayak, de la pêche, du patinage, de la motoneige et de toutes vos activités nautiques préférées. Située près de l'autoroute et de toutes les commodités sur un terrain de 6 360 pieds carrés, l'un des plus grands de la rue avec accès au bord de la rivière, cette propriété bénéficie d'une intimité exceptionnelle sans voisins à l'arrière ; juste une vue sereine sur la rivière et la nature en toile de fond dès que vous sortez du sous-sol de type walk-out très pratique. À l'intérieur, la maison a été rénovée avec soin et entretenue de manière exceptionnelle. La plupart des fenêtres sont neuves. La nouvelle fournaise et le chauffe-eau installés en 2026 sont à la charge du propriétaire et vous offrent une tranquillité d'esprit, tandis que les thermostats télécommandés apportent un confort moderne et une efficacité énergétique tout au long de l'année. L'agencement fonctionnel est chaleureux et accueillant, offrant des espaces de vie lumineux. L'allée peut facilement accueillir deux véhicules stationnés côte à côte, ce qui ajoute à l'aspect pratique de cette propriété déjà impressionnante, idéale aussi bien pour les jeunes couples que pour les couples retraités. À l'étage, les chambres très spacieuses sont conçues pour le confort et la détente. La salle de bains surdimensionnée est un atout majeur, équipée d'une luxueuse baignoire d'angle à remous, d'une grande douche vitrée et de beaucoup d'espace pour créer votre propre havre de paix digne d'un spa. Sortez pour profiter de la vaste oasis qu'est la cour, parfaite pour recevoir, jardiner ou simplement vous détendre en admirant le cadre paisible au bord de l'eau. Confortable et moderne, cette belle maison offre une combinaison rare d'abordabilité, d'intimité et d'accès direct à certains des plus beaux cours d'eau de la région. Ne manquez pas votre chance de découvrir le meilleur de la vie paisible au bord de la rivière!